萊坊日前發(fā)布報(bào)告指出，2017年二季度，上海物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)的租金穩(wěn)步上漲。物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的市場(chǎng)租金達(dá)到每平方米每天人民幣1.40元，環(huán)比上漲3.5%。由于需求維持在高位，上海優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)的空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至12.5%。

截至2017年6月底，上海的甲級(jí)倉(cāng)庫(kù)存量約為650萬(wàn)平方米。普洛斯南匯園中項(xiàng)目于4月份竣工交付，占地面積158155平方米。平安不動(dòng)產(chǎn)名下的平安奉賢物流園于2017年7月份竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)物流倉(cāng)儲(chǔ)面積約56000平方米。

2017年上半年，第三方物流公司表現(xiàn)活躍，在數(shù)個(gè)物流園區(qū)錄得了上萬(wàn)平方米的新簽租賃或續(xù)租成交。日本的住友倉(cāng)儲(chǔ)（中國(guó)）有限公司也在外高橋物流園區(qū)租賃了約5900平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)面積。廠房物業(yè)的供應(yīng)較為充裕。新增廠房物業(yè)主要位于浦東和閔行兩區(qū)。

萊坊數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，上海工業(yè)區(qū)廠房租金保持升勢(shì)。二季度末，上海工業(yè)區(qū)單層廠房平均租金升至每天每平方米人民幣1.09元，環(huán)比增長(zhǎng)約2. 5%。

2017年上半年，工業(yè)廠房的交投較為活躍，特別是松江區(qū)，錄得數(shù)宗工業(yè)廠房成交。2月17日，上海綠庭投資與上海元菊集團(tuán)簽署買賣，將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路的工業(yè)房產(chǎn)以人民幣2999.37萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給元菊集團(tuán)，成交單價(jià)約為每平方米人民幣7801元。7月4日，龍記集團(tuán)旗下上海龍記金屬制品向工業(yè)園開(kāi)發(fā)商北京聯(lián)東金泰出售上海松江區(qū)民益路地塊的土地使用權(quán)及該土地上的全部房屋，作價(jià)約人民幣9000萬(wàn)元。

萊坊表示，近年來(lái)，上海工業(yè)用地供應(yīng)日益緊縮。2017年上半年，上海有27幅工業(yè)地塊成交，總成交土地面積為78萬(wàn)平方米。成交量居前的區(qū)縣是松江、奉賢兩區(qū)，成交土地面積分別為35.5萬(wàn)平方米和20.9萬(wàn)平方米。

萊坊上海研究及咨詢部主管及董事楊悅晨表示，“從成交價(jià)格來(lái)看，上半年工業(yè)用地平均成交地價(jià)最高的是閔行區(qū)，土地單價(jià)達(dá)到每畝102萬(wàn)元。排名第二的是青浦區(qū)，土地單價(jià)為每畝89萬(wàn)元。奉賢和嘉定的土地成交單價(jià)相對(duì)較低，大概在每畝40萬(wàn)-50萬(wàn)元之間。”

萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管及董事張延軍表示，“上海重點(diǎn)強(qiáng)化先進(jìn)制造業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。與此同時(shí)，在上海長(zhǎng)三角地區(qū)的工業(yè)物業(yè)也備受青睞，尤其是那些得益于上海市1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢(shì)的地區(qū)，其人力成本的降低，也是吸引的一大因素。比如蘇州工業(yè)園保稅區(qū)的工業(yè)物業(yè)，已經(jīng)吸引了眾多跨國(guó)企業(yè)入駐?！?/p>