“小麥、大蒜換房”，河南首富最后的體面都不要了。

河南“地產(chǎn)一哥”火出圈了。近日，建業(yè)地產(chǎn)旗下的2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出“2元/斤小麥換房”、“5元/斤大蒜換房”迅速發(fā)酵，成為全網(wǎng)熱議焦點(diǎn)。

如此著急賣房的背后是：建業(yè)地產(chǎn)面臨巨大的庫存、資金鏈壓力，急需拋售項(xiàng)目，回籠資金。其在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)也非常慘淡，股價(jià)從最高點(diǎn)4.117港元一路至0.72港元，累計(jì)跌幅達(dá)82%，總市值蒸發(fā)超100億港元。

建業(yè)地產(chǎn)背后的掌門人，胡葆森在中國地產(chǎn)界的地位顯赫，與王石、馮侖被稱為中國地產(chǎn)江湖“三君子”，曾經(jīng)長(zhǎng)期穩(wěn)坐河南首富。講義氣、江湖氣、體面.....是胡葆森身上非常鮮明的性格標(biāo)簽，業(yè)內(nèi)有評(píng)論人士稱，一斗米難倒英雄漢，昔日的河南首富最后的體面，已經(jīng)丟失了。

開發(fā)商“盯上”農(nóng)民的糧食

6月20日以來，2張購房營銷海報(bào)持續(xù)在全網(wǎng)瘋傳，其中“2元/斤、小麥換房；5元/斤，大蒜換房”成為熱議的焦點(diǎn)。

而推出這套營銷方案的正是，河南“地產(chǎn)一哥”建業(yè)地產(chǎn)，目前僅限于2個(gè)項(xiàng)目，分別是河南商丘市民權(quán)縣的“建業(yè)河畔房”、河南開封市杞縣的“杞縣·建業(yè)城”。

據(jù)當(dāng)?shù)劁N售人員介紹，杞縣建業(yè)城的現(xiàn)房戶型面積約為103-234平米，均價(jià)為5000元—5500元/平米。意味著，一套100平的房子，首付需要15萬元，以2元/斤的小麥計(jì)算，需要7.5萬斤才能抵扣首付。

具體的執(zhí)行方案是，農(nóng)戶將小麥、大蒜賣到建業(yè)地產(chǎn)指定的收購商，可以抵20%的房款做首付，最高可以抵8萬斤小麥。

據(jù)海報(bào)內(nèi)容顯示，從5月22日到6月6日期間，杞縣建業(yè)城已成交約86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套房子。

目前，河南小麥?zhǔn)袌?chǎng)價(jià)在1.5元/斤上下。中國大蒜網(wǎng)發(fā)布的2022年6月21日杞縣大蒜價(jià)格顯示，價(jià)格為1.5-1.76元/斤。

另外，根據(jù)國家發(fā)展改革委公布的通知，2022年國家繼續(xù)在小麥主產(chǎn)區(qū)實(shí)行最低收購價(jià)政策，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，2022年生產(chǎn)的小麥（三等）最低收購價(jià)為每50公斤115元，也就是1.15元/斤。

如此來看，建業(yè)地產(chǎn)的收購價(jià)略高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格，且高于國家統(tǒng)一收購價(jià)格，意味著，給予了購房者一定的優(yōu)惠折扣。

按照每斤小麥?zhǔn)召弮r(jià)較市場(chǎng)價(jià)高出0.5元/斤估算，若按照16萬元上限抵扣房款，則可為購房戶優(yōu)惠4萬元。

盡管開發(fā)商給予了一定折扣，但糧食作為硬通貨，價(jià)格一直穩(wěn)步上漲，而地方縣市的房?jī)r(jià)卻存在一定的虛高，一旦高位接盤，農(nóng)民未來的月供壓力會(huì)比較大，一旦現(xiàn)金流告急，可能會(huì)出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。

而且，操盤這一波營銷方案的建業(yè)地產(chǎn)，本身就面臨巨大的庫存壓力，急需拋售項(xiàng)目，回籠資金。

據(jù)其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，建業(yè)共擁有土地儲(chǔ)備約5345萬m2，其中分布在商丘市的土儲(chǔ)達(dá)469萬m2，占總土儲(chǔ)的8.78%，在其所布局的各地市中排第3。

此次推出“小麥、大蒜換房”的項(xiàng)目之一，正是位于商丘市，且2021年以來，商丘市的商品房銷售慘淡，1-11月銷售增速錄得負(fù)增長(zhǎng)，為-11.8%。

“地主家也沒余糧了”

如此著急賣房的背后，有一個(gè)更嚴(yán)峻的問題：建業(yè)地產(chǎn)的資金鏈正面臨巨大危機(jī)。

建業(yè)地產(chǎn)上一次刷屏正是因?yàn)橘Y金鏈危機(jī)，建業(yè)集團(tuán)向河南省委省政府提交了一份《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》，其表示，2021年7月以來，因汛情和疫情的雙重影響，建業(yè)集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展遭受嚴(yán)重?fù)p失，且已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)，因而向政府求助。

據(jù)其財(cái)報(bào)顯示，截至2021年末，建業(yè)地產(chǎn)持有現(xiàn)金約98億元，較年初大幅減少66%；凈負(fù)債率大幅提高81個(gè)百分點(diǎn)至94.89%，逼近100%的監(jiān)管紅線；扣除受限制現(xiàn)金后的現(xiàn)金短債比降至0.87，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為86.4%，均超過監(jiān)管紅線。

與此同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營情況也不容樂觀。2021年的營收為419.8億元，同比下滑3.1%；毛利為68.10億元，同比減少20.77%；凈利潤(rùn)為6.05億元，同比大幅下滑66.4%。

進(jìn)入2022年，建業(yè)地產(chǎn)的危機(jī)似乎并未解除，2022年1-5月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售總額為110.67億元，同比大幅減少48.6%；總合同銷售建筑面積147.48萬平方米，同比減少47.3%。

其中，5月單月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額21.7億元，同比大幅減少71.3%。

受資金鏈、經(jīng)營情況影響，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)一路暴跌，從最高點(diǎn)4.117港元/股一路至0.73港元/股，累計(jì)跌幅達(dá)82%，總市值蒸發(fā)超100億港元，僅剩21.6億港元。

與其他大型房企不同，建業(yè)地產(chǎn)一直專注于河南省內(nèi)，其95%的銷售額均來源于河南地區(qū)，一直穩(wěn)坐河南區(qū)域的“房地產(chǎn)一哥”寶座。

在“求救信”中，建業(yè)地產(chǎn)稱，2020年?duì)I收1256億元，納稅86億元，是全省企業(yè)第二位。建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森曾表示，最多的時(shí)候，全河南每賣8套房子，就有一套是建業(yè)造的。

建業(yè)地產(chǎn)的訴苦，終于引來了“白衣騎士”：河南省國資。據(jù)其公告顯示，河南同晟置業(yè)有限公司將受讓建業(yè)地產(chǎn)29%股份，交易價(jià)格約6.88億港元，以現(xiàn)金結(jié)算，同晟置業(yè)由河南省人民政府全資持有。

河南國資將成為建業(yè)的第二大股東，刺激建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)一度飆漲超過30%。

河南首富的體面

建業(yè)地產(chǎn)背后的掌門人，胡葆森在中國地產(chǎn)界的地位顯赫，中國地產(chǎn)江湖的“三君子”即“南王石，北馮侖，中間胡葆森”。

胡葆森通過建業(yè)地產(chǎn)，不斷擴(kuò)充資本版圖，現(xiàn)如今，胡葆森已坐擁四家上市公司，分別為中原建業(yè)、筑友智造科技、建業(yè)新生活，形成了從拿地、蓋房、裝配、物業(yè)“一條龍”的產(chǎn)業(yè)鏈模式。

胡葆森曾長(zhǎng)期占據(jù)著“河南富豪榜榜首”位置，2022年3月17日，胡葆森以100億元的財(cái)富，名列河南鄭州富豪榜第二位，并位列《2022年胡潤(rùn)全球富豪榜》第2237位。

講義氣、要面子、江湖氣、體面.....是胡葆森身上非常鮮明的性格標(biāo)簽，早在1999年，他便拉著馮侖、王石成立了“全國房地產(chǎn)策略聯(lián)盟”，后改名為“中城聯(lián)盟”，一度成為了國內(nèi)最大的房產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)，其影響力可見一斑。

在河南省內(nèi)，胡葆森也極其活躍，2014年，其聯(lián)合幾位河南企業(yè)家發(fā)起成立了豫商組織“嵩山會(huì)”，最低入會(huì)標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)1000萬元。

同時(shí)，胡葆森還邀請(qǐng)王石任“嵩山會(huì)”名譽(yù)理事長(zhǎng)，亞布力論壇創(chuàng)始人田源、高瓴資本創(chuàng)始人張磊出任名譽(yù)理事，力圖將其打造成為一個(gè)高端企業(yè)家組織。

如此高端的場(chǎng)面，與如今“小麥、大蒜換房”形成了鮮明的對(duì)比，以至于，業(yè)內(nèi)有評(píng)論人士稱，一斗米難倒英雄漢，昔日的河南首富最后的體面，已經(jīng)丟失了。