誰也沒想到，2022年1月19號寧波市第三批集中供地中的鄞州區(qū)YZ04-06-f2地塊會成為新希望地產(chǎn)上半年拿的第一塊也是唯一一塊地。

公開信息顯示，該地塊出讓面積5.02萬平方米，為住宅用地，容積率2.3，建筑面積13.2萬平方米；地塊起始價14.79億元，成交價19.88億元，溢價率14.72%。憑借該次拿地，新希望地產(chǎn)在2022年1月全國房企拿地金額排行榜中擠入前五名，可接下去的五個月，新希望地產(chǎn)卻偃旗息鼓，再無土拍消息流出。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，新希望地產(chǎn)的拿地金額曾創(chuàng)下歷史記錄，高達336億元，排名全國第六，然而在一年后，新希望1-5個月拿地金額不足20億，位列百強房企第57位。離上半年結(jié)束僅余一周，若新希望再無新地塊入賬，其1-6月拿地金額將同比減少94%。

值得關(guān)注的是，新希望地產(chǎn)進貨難的同時，賣貨也不易。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新希望地產(chǎn)2022年1-5月銷售額217.6億元，排名百強房企第36名，同比減少56.7%。

背靠大樹也不好乘涼

另一方面，當(dāng)新希望地產(chǎn)遭受嚴重沖擊的時候，母公司新希望亦處于至暗時刻。新希望地產(chǎn)原本背靠新希望這棵大樹，在融資、資源等諸多方面都有著自己的優(yōu)勢，但隨著國內(nèi)豬周期的調(diào)整，新希望集團主業(yè)“失血”嚴重，無力再“輸血”給新希望地產(chǎn)。

財報顯示，2022年一季度，新希望集團營業(yè)總收入為317.08億元，凈利潤為-12.38億元；其未經(jīng)審計的總資產(chǎn)為2022.83億元，未經(jīng)審計的總負債為1358.31億元，資產(chǎn)負債率約為67.15%，其中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負債合計約為421.62億元，是貨幣資金的2.7倍。

據(jù)統(tǒng)計，2022年至今，新希望集團已發(fā)行4次超短期融資券，合計融資45億元，募集資金均用于償還公司負債。與此同時，新希望集團在一季度末叫停了外購仔豬和外購種豬，并放緩了多個養(yǎng)豬場建設(shè)項目。

被舉報違規(guī)收取購房費用

據(jù)封面新聞報道，2022年5月，多名購房者在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上投訴昆明新希望錦麟峯薈在銷售過程中存在違規(guī)收取購房費用的行為。一位購房者投訴稱，2021年1月其購買錦麟峯薈時，售房處承諾預(yù)付三萬可抵六萬房款，但這三萬并未計入合同總房款，查詢到這三萬的電子發(fā)票變成支付某廣告公司的服務(wù)費，且注明不是房款。

據(jù)悉，該項目原由新希望地產(chǎn)和雅居樂共同開發(fā)，總體貨值約38億元，目前處于在售狀態(tài)。由于雅居樂爆發(fā)流動性危機，4月29日，合營公司昆明雅龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生股權(quán)變更，雅居樂將其在該公司持有的50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新希望地產(chǎn)，目前新希望地產(chǎn)占有該項目100%權(quán)益。

2022年6月20日，昆明市盤龍區(qū)住建局回復(fù)稱，收取費用的主體為云南紫居廣告有限公司（以下簡稱“紫居廣告”）該公司與項目開發(fā)商昆明雅龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“雅龍公司”）簽訂《項目合作協(xié)議》，協(xié)議中約定“紫居廣告”提供廣告、推廣宣傳服務(wù)。經(jīng)溝通，盤龍區(qū)住建局認為“雅龍公司”作為開發(fā)商，應(yīng)充分考慮消費者權(quán)益，誠信經(jīng)營。但“雅龍公司”認為該費用收取主體不是該公司，退還責(zé)任主體也不應(yīng)為其公司，公司表示愿意妥善處理您的訴求，但無法協(xié)調(diào)“紫居廣告”退款。但“紫居廣告”認為，雖然費用收取主體為“紫居廣告”，但其已經(jīng)與開發(fā)商簽訂過協(xié)議，屬于應(yīng)收取費用，并無不妥，不愿接受調(diào)解。根據(jù)以上情況，建議采取司法途徑解決。