“招商蛇口華東區(qū)域尤其是上海公司， 未來將以‘前港—中區(qū)—后城’的蛇口發(fā)展模式，復(fù)制到這片沃土，在上海打造另一個深圳蛇口?！?招商蛇口總經(jīng)理助理、華東區(qū)域總經(jīng)理蔣鐵峰在今日舉辦的“百年磅礴·上海共生——招商蛇口上海戰(zhàn)略”發(fā)布會上明確表示。

一核五圈四帶

招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱在發(fā)布會上提出，招商蛇口作為招商局旗下城市綜合開發(fā)旗艦企業(yè)，“重返上?！钡娜蝿?wù)責無旁貸?！罢猩躺呖诓粌H是招商局集團‘重返上?！呐蓬^兵和先鋒隊，同時我們也明確了‘百年招商，千億華東’的目標，未來積極參與上海及周邊重點區(qū)域的轉(zhuǎn)型開發(fā)與行業(yè)升級，全面注入城市生長的力量?！?

創(chuàng)立于1872年的招商局集團，是中國民族工商業(yè)的先驅(qū)，被譽為“中國民族企業(yè)百年歷程縮影”?，F(xiàn)為國家駐港大型企業(yè)集團、香港四大中資企業(yè)之一，總部設(shè)于香港。在招商局集團145年的歷史中， 始終堅持“誠信經(jīng)營、穩(wěn)健發(fā)展、改革創(chuàng)新、合作共贏”的經(jīng)營理念 。為了更好適應(yīng)時代的召喚，招商局提出了“立足灣區(qū)、開拓雄安、重返上海、一帶一路”發(fā)展思路。

招商蛇口總經(jīng)理助理、華東區(qū)域總經(jīng)理蔣鐵峰介紹了招商蛇口華東區(qū)域“一核五圈四帶”的戰(zhàn)略布局。未來，招商蛇口將突出“上海核”，重點布局南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈、寧波都市圈。沿“滬寧合杭甬發(fā)展帶”、“沿海發(fā)展帶”、“沿江發(fā)展帶”、“滬杭金發(fā)展帶”，招商蛇口已進入寧波、太倉、南通、嘉興、昆山、無錫等地，目前正在積極拓展溫州、徐州、啟東等地區(qū)。

前港—中區(qū)—后城模式

蔣鐵峰表示， 經(jīng)過改革開放38年的歷練、沉淀，招商蛇口已經(jīng)形成了“前港—中區(qū)—后城”的獨特開發(fā)模式——以郵輪母港、空港產(chǎn)業(yè)園等港口、空港、高鐵的配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)為“前港”；“中區(qū)”是以產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化、資本聚集、創(chuàng)業(yè)孵化、就業(yè)服務(wù)等園區(qū)開發(fā)與運營；社區(qū)開發(fā)與運營為“后城”，以生活、商業(yè)、配套為主。未來招商將以港口先行、產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟進、配套城市新區(qū)開發(fā)，實現(xiàn)成片區(qū)域的整體聯(lián)動發(fā)展，通過港、區(qū)、城聯(lián)動構(gòu)建由政府推動、企業(yè)主導(dǎo)、匯集各類資源、多方優(yōu)勢互補協(xié)同的有效平臺和產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

社區(qū)—園區(qū)—郵輪協(xié)同發(fā)展

基于“重返上?！睉?zhàn)略布局，以及參考“前港—中區(qū)—后城模式”，招商蛇口以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化運作”為業(yè)務(wù)抓手，將社區(qū)、園區(qū)、郵輪列為三大核心業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，進行了全新發(fā)布。

在社區(qū)開發(fā)與運營方面，招商蛇口上海公司重點聚焦中高端精品住宅開發(fā)與運營，為客戶成長的不同階段提供全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)。蔣鐵峰透露，招商蛇口30余個上市項目即將亮相2018年，其中包括上海寶山招商雍和府、上海浦東公元2040、上海浦東臨港C4A-02地塊、上海寶山工業(yè)園區(qū)109-05地塊、南通招商雍華府、嘉興招商雍華府等項目。

在園區(qū)開發(fā)與運營方面，招商局集團是國資委首批列入國家“雙創(chuàng)”基地的中央企業(yè)。招商蛇口在華東積極推進寶山工業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”升級改造，打造一批如寶山工業(yè)園區(qū)、外高橋自貿(mào)區(qū)、世博央企總部基地、蘇州金融小鎮(zhèn)、杭州智慧網(wǎng)谷等具有代表性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和寫字樓綜合體項目。

同時，作為國內(nèi)最早進入長租公寓市場的領(lǐng)跑企業(yè)之一，招商公寓已經(jīng)形成了“壹?！薄ⅰ耙奸g”、“壹棠”三大品牌，目前在深圳持有近50萬平方米、1.3 萬套。上海作為招商蛇口長租公寓布局全國的核心城市，目前長租公寓儲備量已突破10萬平方米，未來將通過成熟的品牌和成功的運營經(jīng)驗與上海市場深化融合，實現(xiàn)招商公寓在上海的全面落地。

在郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營方面， 2017年9月20日，由招商蛇口、綠地控股集團、吳淞口國際郵輪公司攜手打造的上海國際郵輪港項目正式開工建設(shè)，標志著上海寶山從“工業(yè)岸線”向未來的“世界郵輪灣區(qū)”轉(zhuǎn)型升級。

據(jù)介紹，招商局集團目前已與上海市政府、寶山區(qū)政府、南通市政府，以及東航集團、寶武集團、亞萍集團等大型企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，除了寶山郵母港外，虹橋空港產(chǎn)業(yè)園、南通港區(qū)等開發(fā)建設(shè)也將陸續(xù)展開，未來將實現(xiàn)港口配套升級、城市面貌更新、郵輪經(jīng)濟發(fā)展、地鐵上蓋物業(yè)等全方位繁榮。

商業(yè)發(fā)展將迎爆發(fā)期

除了社區(qū)開發(fā)與運營、園區(qū)開發(fā)與運營和郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營這三大核心業(yè)務(wù)，招商蛇口在商業(yè)開發(fā)與運營方面也將有大動作。目前招商蛇口在國內(nèi)已有27個自持商業(yè)項目，管理面積超233萬平方米，針對不同城市需求及消費群體，已形成城市級商業(yè)綜合體“海上世界”、區(qū)域核心級商業(yè)綜合體“匯港”以及社區(qū)級商業(yè)綜合體“花園城”三大產(chǎn)品線。

未來3年將是華東區(qū)域在商業(yè)領(lǐng)域厚積薄發(fā)的時刻，上海寶山花園城、上海森蘭匯港、上海國際郵輪港、南京燕子磯花園城、杭州垠北花園城等11個商業(yè)項目即將陸續(xù)開業(yè)，創(chuàng)造“藝術(shù)與品位結(jié)合，文化與商業(yè)碰撞”的全新作品。