南京市規(guī)劃和自然資源局9月19日發(fā)布今年第三批國有建設(shè)用地集中出讓公告，推地46幅，用地總面積約173.4公頃，該批次地塊不設(shè)毛坯限價，將于10月19日開始網(wǎng)上競價出讓。

在該市今年的第二次集中供地中，有13幅地塊實行“差異化定價”，此次則均未設(shè)毛坯房銷售限價。該局表示，第二批次13幅地塊不設(shè)毛坯限價得到了市場的充分認(rèn)可。

與前兩次不同，此次集中供地未集中在河西新城等傳統(tǒng)熱點區(qū)域，加大了城南、鐵北、麒麟、江寧片區(qū)的供應(yīng)，還有多幅地塊位于遠(yuǎn)離主城的六合、溧水、高淳等。澎湃新聞（www.school126.cn）注意到，今年南京在首次集中供地中將全部地塊的競買保證金比例下調(diào)至起始總價的20%，且基本取消租賃住房配建要求，第二次集中供地中有13幅地塊實行“差異化定房價、按程序報備”，第三次集中供地則全面實行“不設(shè)毛坯限價”。業(yè)界人士分析，不設(shè)毛坯限價，由開發(fā)商根據(jù)成本、品質(zhì)等定價，能給企業(yè)更多利潤空間，提升拿地意愿。

對此次“不設(shè)毛坯限價”的政策調(diào)整，南京市規(guī)劃和自然資源局官方微信公號解釋，這客觀反映了樓市現(xiàn)狀。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來70個大中城市商品住宅銷售價環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低，銷價上漲的城市個數(shù)減少，南京的樓市也體現(xiàn)了上述特點。

“不設(shè)毛坯限價不會導(dǎo)致房價暴漲，是要引導(dǎo)企業(yè)在品質(zhì)上做提升?！痹摼直硎?，受原出讓地塊“雙限”政策影響，在市場規(guī)律作用下不可能出現(xiàn)房價跳漲的現(xiàn)象。經(jīng)分析，不設(shè)毛坯限價的地塊，如銷售時定價比周邊原限價房微漲，開發(fā)企業(yè)須通過提高戶型設(shè)計水平、提升房屋質(zhì)量、完善配套服務(wù)來獲得市場認(rèn)可，以“精耕細(xì)作”實現(xiàn)“物有所值”。另外，受營造建筑品質(zhì)、營銷時間拉長等因素影響，商品房去化周期在增加。不設(shè)毛坯限價也不是放松調(diào)控，企業(yè)完成開發(fā)后要向有關(guān)部門報備審核，按程序報備審核也是一種定價方式。