3月26日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，2202HK）公布2017年年度報(bào)告。這也是郁亮接棒董事會(huì)主席后萬(wàn)科發(fā)布的首份年報(bào)。

2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積3595.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%；銷(xiāo)售金額5298.8億元，同比增長(zhǎng)45.3%。萬(wàn)科表示，其在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額上升至3.96%，在22個(gè)城市的銷(xiāo)售金額位列當(dāng)?shù)氐谝弧?/p>

年報(bào)顯示，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2428.97億元，增長(zhǎng)1.01%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)280.5億元，同比增長(zhǎng) 33.4%；每股基本盈利 2.54 元，同比增長(zhǎng) 33.4%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為 21.1%，較2016年增加 2.61 個(gè)百分點(diǎn)。 在萬(wàn)科全部營(yíng)業(yè)收入中，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例為 95.9%。

根據(jù)同日披露的2017年度分紅派息預(yù)案，萬(wàn)科每10股擬派送人民幣9.0元（含稅）現(xiàn)金股息，以此計(jì)算，2017年度萬(wàn)科現(xiàn)金股利約為99.35億元。

在萬(wàn)科年報(bào)的致股東一節(jié)中，萬(wàn)科表示，十九大報(bào)告為我們揭示了一個(gè)偉大新時(shí)代的圖景，為中國(guó)未來(lái)的發(fā)展指明了方向，也為萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展指明了方向?！蔀榛鶚I(yè)長(zhǎng)青的百年老店，企業(yè)不能只想著賺錢(qián)。社會(huì)主要矛盾發(fā)生了轉(zhuǎn)化，我國(guó)也正在由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。企業(yè)必須順應(yīng)這個(gè)變化，調(diào)整自己的動(dòng)作。

在2012年圍繞城市、圍繞配套服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科此次把戰(zhàn)略定位升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。

萬(wàn)科表示，2014 年萬(wàn)科第四個(gè)十年發(fā)展規(guī)劃，已經(jīng)把“三好住宅供應(yīng)商”的定位延展為“城市配套服務(wù)商”。未來(lái)我們將把這一定位進(jìn)一步迭代升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細(xì)化為四個(gè)角色：美好生活場(chǎng)景師，實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍，創(chuàng)新探索試驗(yàn)田，和諧生態(tài)建設(shè)者。

萬(wàn)科在年報(bào)中稱(chēng)，萬(wàn)科主張“當(dāng)好農(nóng)民種好地”，靠真本事賺錢(qián)，靠雙手勞動(dòng)獲取回報(bào)；反對(duì)賺快錢(qián)、賺“錢(qián)生錢(qián)”的“輕松錢(qián)”。

萬(wàn)科方面亦指出，住房回歸居住屬性，房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)代趨勢(shì)。

當(dāng)前，萬(wàn)科的業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、租賃住宅、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域。

年報(bào)顯示，在租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科整合形成了集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累計(jì)獲取資源超10萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超3萬(wàn)間，集中式租賃住宅全國(guó)領(lǐng)先。同時(shí)，萬(wàn)科已啟動(dòng)“萬(wàn)村計(jì)劃”，參與城中村綜合整治和經(jīng)營(yíng)。

在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，截至2017年底，總管理項(xiàng)目172個(gè)，總建筑面積超1,000萬(wàn)平方米。以印力集團(tuán)為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，已實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化。截至目前，印力的管理面積總規(guī)模已達(dá)到行業(yè)第二。

在物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科已累計(jì)獲取項(xiàng)目62個(gè)，總建筑面積482萬(wàn)平米，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率達(dá)到96%。聯(lián)合中銀集團(tuán)投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財(cái)團(tuán)，參與完成全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯的私有化，成為普洛斯的第一大股東。

此外，萬(wàn)科在養(yǎng)老、教育、冰雪度假業(yè)務(wù)及其他業(yè)務(wù)方面也進(jìn)行了積極探索。截至2017年底，萬(wàn)科已在15個(gè)城市布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)，獲取項(xiàng)目約170個(gè)；在全國(guó)參與運(yùn)營(yíng)超過(guò)10所學(xué)校；與新加坡悅榕集團(tuán)合作，共拓酒店等相關(guān)業(yè)務(wù)；與華人文化控股集團(tuán)攜手，探索文化領(lǐng)域的產(chǎn)品和服務(wù)。

面對(duì)行業(yè)的變化，萬(wàn)科在年報(bào)中提及，報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為 16.1 億元，較 2016 年底增加 17.3%，公司基于審慎的市場(chǎng)策略，對(duì)仍存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和融資收緊的宏觀環(huán)境，萬(wàn)科堅(jiān)持“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造”理念，持續(xù)強(qiáng)化資金管控。2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入823.2億元，同比增長(zhǎng)108%；截至2017年底，持有貨幣資金1741.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和（622.7億元）；截至2017年底，萬(wàn)科凈負(fù)債率為8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。

在策略上，萬(wàn)科表示，在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上保持謹(jǐn)慎投資，根據(jù)銷(xiāo)售回款、融資情況決定合理的投資節(jié)奏，關(guān)注并購(gòu)機(jī)會(huì)。拓展資源獲取的渠道，獲取價(jià)格合理的土地資源，滿(mǎn)足可持續(xù)發(fā)展需要。

伴隨著“購(gòu)租并舉”的大方向，2018年萬(wàn)科計(jì)劃新獲取10萬(wàn)間以上租賃住宅，新開(kāi)業(yè)5萬(wàn)間以上。在租賃住房需求巨大的城市加大投資力度，加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織合作，多渠道獲取租賃資產(chǎn)，多業(yè)態(tài)復(fù)合經(jīng)營(yíng)，積極參與城中村綜合整治和經(jīng)營(yíng)。