世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇透露，今年的買地預(yù)算將比去年增多，預(yù)計權(quán)益后的買地金額將達(dá)到700億。據(jù)測算，世茂2018年可售貨值超過2335億元，按保守去化率60%估算，預(yù)計在年內(nèi)有望實現(xiàn)銷售簽約1400億元。

為持續(xù)推動規(guī)?？焖僭鲩L，世茂全新的管理架構(gòu)激發(fā)團(tuán)隊積極性。提拔九大區(qū)域總裁為地區(qū)董事長，對地區(qū)公司進(jìn)行充分授權(quán)，地區(qū)公司全獨立核算，享受利潤及超額利潤分成，同時，以市場化運作促進(jìn)地區(qū)公司同臺競技。

利潤回款并重

一味沖規(guī)模而忽略利潤的狂飆突進(jìn)模式顯然不是世茂的戰(zhàn)略重心，這家房企更關(guān)注的是如何有質(zhì)量的增長。

回款率和利潤率是世茂較為看重的兩項指標(biāo)。年報顯示，2017年世茂回款率達(dá)到80%，毛利率提升至30.4%，兩項指標(biāo)均處于業(yè)內(nèi)較高水平。在過去的一年中限價限貸等購房政策趨緊，世茂在部分熱點城市和熱銷項目上提升一次性付款及首付款比例來保障回款。

產(chǎn)品的溢價能力成為利潤提升的重要來源。年報顯示，世茂全年簽約面積606.2萬平方米，同比上升23.3%；簽約均價為每平方米人民幣16623元，同比上升20%。此前，克而瑞咨詢公布的2017年房企銷售均價排名中，世茂銷售均價位居第八。

深圳世茂前海中心項目

此外，世茂凈負(fù)債率已連續(xù)6年維持在60%以下，為應(yīng)對復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)和金融環(huán)境變化，后續(xù)持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

與股東共享企業(yè)發(fā)展紅利是世茂一貫的經(jīng)營理念。全年股息為每股1港元，扣除去年的特別股息6港仙，同比上升42.9%，派息比例近三年都維持在30%-40%的較高水平。

“兩翼”發(fā)力

近年來諸多房企紛紛提出多元業(yè)務(wù)，世茂多元化的腳步顯然走在了大多數(shù)房企的前面。通過多年來的實踐，世茂在多元的基礎(chǔ)上聚焦酒店和商業(yè)。近年來，世茂提出“一體兩翼”戰(zhàn)略：“一體”是指具有匠心生產(chǎn)力的銷售型地產(chǎn)，而“兩翼”則是打造具有獨特影響力的商業(yè)地產(chǎn)和具有領(lǐng)先性競爭力的酒店地產(chǎn)。世茂在“兩翼”領(lǐng)域的發(fā)力正在逐漸加強(qiáng)。年報顯示，2017年世茂酒店和商業(yè)租金、其他收入較2016年同比上升23.1%（剔除同期北京財富時代和上海國際廣場裝修停業(yè)影響），助力企業(yè)持續(xù)并有質(zhì)量地發(fā)展。

世茂深坑酒店項目

截至2017年末，世茂房地產(chǎn)自持酒店已開業(yè)的有18家，擁有客房數(shù)量超過6000間。去年，世茂與喜達(dá)屋資本成立了世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)，計劃4年內(nèi)開業(yè)100家酒店，發(fā)展成為國際化的酒店集團(tuán)。

在2018、2019年，世茂將有多個重量級酒店和商業(yè)項目陸續(xù)開業(yè)，包括上海世茂深坑洲際酒店、深圳世茂前海中心、上海濱江世茂大廈等，將為世茂帶來新一輪爆發(fā)增長驅(qū)動力。未來，隨著新酒店和優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的陸續(xù)開業(yè)，“兩翼”營收總量將會持續(xù)走高。