近日，網(wǎng)傳某業(yè)主購買的樓盤南山虹橋領(lǐng)峯開展“預(yù)看房”活動。開發(fā)商設(shè)定種種門檻，僅限房屋產(chǎn)權(quán)人，每戶人數(shù)不得超過2人，要求不準(zhǔn)帶驗(yàn)房師、看房時間30分鐘以內(nèi)、謝絕拍照、攝影。地下車庫也以沒建好為由拒絕業(yè)主查看。

推行“預(yù)看房”卻又不允許業(yè)主帶驗(yàn)房師，業(yè)主直言“看了個寂寞”。相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)場還是工地狀態(tài)，項(xiàng)目本身也會展開自查，目前確實(shí)僅限產(chǎn)權(quán)人進(jìn)入小區(qū)。據(jù)上海市住建委相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，業(yè)主“預(yù)看房”選擇專業(yè)的驗(yàn)房師屬合理需求，住建部門正不斷汲取經(jīng)驗(yàn)、收集市民意見。

南山虹橋領(lǐng)峯車庫 

對于大多數(shù)人來說，購房是一筆很大的開銷，勢必要確保每一分錢都花在刀刃上?！邦A(yù)看房”對購房者的焦慮起到一定程度上的緩解作用，能夠讓購房者更踏實(shí)、安心。試行“預(yù)看房”制度，可以對參建單位的質(zhì)量監(jiān)管發(fā)揮積極作用，而房屋質(zhì)量查驗(yàn)本身對開發(fā)商能夠起到震懾作用，能倒逼建設(shè)和施工方嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。自掏腰包聘請驗(yàn)房師同行看房，早已不是什么新鮮話題。驗(yàn)房師被視為是維護(hù)業(yè)主自身合法權(quán)益的一重保障。區(qū)別于開發(fā)商自檢的第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，人們普遍認(rèn)為專業(yè)人士的查驗(yàn)?zāi)茏寴I(yè)主對房屋的具體情況有較為全面的了解，也是先行維權(quán)的必要手段。

然而，部分樓盤開發(fā)商卻視驗(yàn)房師為“洪水猛獸”，處處刁難。通過搜索不難發(fā)現(xiàn)，不少驗(yàn)房師遇到被樓盤工作人員驅(qū)趕、甚至暴力對待。需要明確的是，驗(yàn)房是業(yè)主可以行使的權(quán)利，開發(fā)商不能以各種理由阻礙業(yè)主本人或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查驗(yàn)工作。

邀請驗(yàn)房師介入，本意是為“排雷”，以便提早發(fā)現(xiàn)問題盡快整改。開發(fā)商邀請購房者“預(yù)看房”，卻又拒絕驗(yàn)房師進(jìn)入，并為看房設(shè)置重重關(guān)卡，難免讓人產(chǎn)生聯(lián)想：究竟在怕什么？此舉不僅會讓業(yè)主對房屋質(zhì)量問題質(zhì)疑，加劇買賣雙方的矛盾，也使得預(yù)看制度形同虛設(shè)，未起到應(yīng)有作用。

驗(yàn)房，或許只是買售雙方諸多矛盾的引爆點(diǎn)。房屋在建造過程中會歷經(jīng)許多監(jiān)督環(huán)節(jié)，這其中任何一個環(huán)節(jié)的疏漏都可能會成為質(zhì)量安全隱患。隨著住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，其質(zhì)量管理難度也隨之加劇。不少開發(fā)商盲目追求“交房率”忽視“合格率”，沒有切實(shí)履行自身應(yīng)盡的質(zhì)量監(jiān)督管理職責(zé)，甚至采用劣質(zhì)建材，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題頻出，類似糾紛案例不算少數(shù)，業(yè)主維權(quán)起來無比艱難。

如今，新技術(shù)的發(fā)展正在逐漸打破空間限制，不少地區(qū)推行可視化移動技術(shù)供業(yè)主以查驗(yàn)房屋，讓問題在交房前就得以處理解決，房屋施工監(jiān)理呈現(xiàn)透明化趨勢。開發(fā)商與其花大力氣攔截阻撓驗(yàn)收，倒不如未雨綢繆，在施工之時從嚴(yán)把關(guān)。屆時，無論面對何方的查驗(yàn)都不再“心虛”，這不僅為購房者提供了更加靠譜的服務(wù)，也是在為自身樹立金招牌。

（原標(biāo)題為《看新房不準(zhǔn)帶驗(yàn)房師，是“心虛”嗎？》）