最近，陜西西安的部分區(qū)域樓盤熱銷，一些樓盤出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，3月西安市新建商品住宅價格同比增長11.2%。

有媒體以《3個月21萬人落戶到這座城市，卻發(fā)現(xiàn)一個尷尬情況》為題，認為房價上漲與今年西安推出的“落戶新政”吸引大量外來人口有關(guān)。

的確，僅今年一季度，西安市就新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量，但落戶新政并非房價上漲的主要原因，恐慌心理才是房價上漲的“幕后推手”。

對此，西安市有關(guān)部門回應稱，目前的“缺房”只是一種暫時現(xiàn)象，政府將嚴厲打擊個別企業(yè)惡意營銷擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，并將通過多主體、多渠道供給方式保障商品住宅開發(fā)用地需求。

“僧多粥少”一房難求，官方透露將有35萬套房上市

從今年春節(jié)以來，西安市的很多樓盤就處于房源短缺的狀態(tài)，剛需買家、改善性購房者和投資客們奔走于各個售樓部之間尋找房源，卻被告知房已售罄或暫無開盤計劃。

記者在西安市曲江新區(qū)多個樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，過去購房者進門立刻有置業(yè)顧問主動上前笑臉相迎，如今，置業(yè)顧問們大多坐在椅子上懶得起身，購房者上前問長問短，得到的答案幾乎都是“沒房了”。

某樓盤置業(yè)顧問馬寧表示，現(xiàn)在的樓盤基本上都已經(jīng)沒房了。

“高層到7月初賣，戶型就這兩種，一個93（平米），一個120（平米），價格沒出來，到跟前以物價局價格公示為準。這個市場上不可能便宜……”

新房開盤遙遙無期，偶有在售房屋也挑選余地有限，“僧多粥少”讓購房者的購房熱情一浪高過一浪，市場需求持續(xù)上揚。但在供應端，按照治污減霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各個建筑工地一直處于停工狀態(tài)，新建樓盤進度停頓，市場供應不足。

西安市住房保障和房屋管理局局長夏俊山表示，受手續(xù)辦理和施工進度的影響，部分項目沒能按年初發(fā)布的計劃上市，一季度住房供應量比計劃少80萬平米。隨著施工旺季的到來，后續(xù)項目將按計劃陸續(xù)推出上市，這種暫時的現(xiàn)象將逐漸解決?！敖衲晟鲜杏媱澁斨校皇址考佣址坑?5萬套左右會陸續(xù)推向市場，所以說房源是充足的?！?/p>

落戶新政引恐慌性購房，官方稱將嚴厲打擊惡意營銷

今年西安市推出落戶新政，大大降低落戶門檻。一季度，全市新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學認為，“新西安人”的購房需求的確需要引起重視，政府應加大基礎(chǔ)設施建設力度予以應對。但在看得見的數(shù)字變化之外，大量人口涌入給本地購房者帶來看不見的心理壓力，卻是當前西安房價上漲的“幕后推手”。

“目前出現(xiàn)‘一房難求’的問題，一個是盤子推的少，二是和恐慌心理有關(guān)系，大量人口入住，對樓市、市民產(chǎn)生了一些壓力。現(xiàn)在很多人放在過去，六七千的房子都不會買，現(xiàn)在一萬多的房卻在爭搶，有些人不一定是馬上需要買房的，但是在這個時候都在搶。”

西安市住房保障和房屋管理局局長夏俊山也同意樓市中恐慌心理的存在，特別是個別企業(yè)近期采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，嚴重擾亂西安市房地產(chǎn)市場秩序，誤導市場預期，引起恐慌性購房，政府對此將嚴厲打擊，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2018年，西安市加大了住宅用地供應總量，計劃供應住宅用地達到2.1萬畝，比2017年增加42%。西安市國土局土地儲備中心副主任張劍表示，政府會通過多主體、多渠道供給方式保障商品住宅開發(fā)用地需求，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護航，購房者可以吃下“定心丸”。

（原標題為《西安回應“搶人大戰(zhàn)致房價上漲”：恐慌心理才是“元兇”》）