上海市民朋友們注意啦

11月23日，上海市人大常委會(huì)通過(guò)

《上海市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）

《條例》將于2023年2月1日起施行

根據(jù)《條例》

禁止群租，平衡租賃雙方權(quán)利義務(wù)

有效規(guī)范租賃行為，平衡好租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，是維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要路徑。為此，條例強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守《民法典》，自覺(jué)履行法定、約定義務(wù)，并作出細(xì)化規(guī)范——

■ 明確規(guī)定禁止群租，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋用于出租；同時(shí)，明確街鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)對(duì)此加大查處和整治力度，定期組織排查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促整改、啟動(dòng)執(zhí)法程序、開(kāi)展聯(lián)合整治。此外，條例還規(guī)定，街鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)加大對(duì)“商業(yè)辦公用房、廠房擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途”的查處和整治，對(duì)在整治期間尚有承租人實(shí)際居住的，應(yīng)當(dāng)納入基層治理范疇。

■ 明確出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守的行為規(guī)范，要求出租人不得強(qiáng)迫變更、解除住房租賃合同，不得提前收回租賃住房；承租人應(yīng)當(dāng)合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施違法搭建行為等。

管好“二房東”，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序

營(yíng)造規(guī)范有序的市場(chǎng)秩序，條例重點(diǎn)聚焦市場(chǎng)主體監(jiān)管——

■ 加大對(duì)個(gè)人“二房東”監(jiān)管力度。個(gè)人以營(yíng)利為目的轉(zhuǎn)租房屋達(dá)到規(guī)定數(shù)量，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。

■ 對(duì)企業(yè)和從業(yè)人員加強(qiáng)管理。建立企業(yè)備案制度，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡，從業(yè)人員須持卡實(shí)名從業(yè)。

■ 規(guī)范房源信息發(fā)布。發(fā)布的房源信息必須真實(shí)有效；通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布房源信息，要求平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者核實(shí)發(fā)布者提交的材料并建檔保存，留存不少于三年。

■ 實(shí)行資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)承租個(gè)人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，要求開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并通過(guò)住房租賃平臺(tái)向社會(huì)公示，按規(guī)定將相關(guān)資金存入專(zhuān)用賬戶(hù)。

《條例》還明確了上海要建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，提供房源核驗(yàn)、信息查詢(xún)、網(wǎng)上簽約、登記備案等“一站式”服務(wù)。

點(diǎn)擊查看完整內(nèi)容→公告｜《上海市住房租賃條例》全文公布

上海租房的寶子們注意啦

隨申辦市民云APP

也提供多個(gè)租房相關(guān)服務(wù)

包括大家關(guān)心的

公租房、保障性租賃住房

市場(chǎng)化租房......

01、我要租房

隨申辦市民云APP上線(xiàn)

我要租房服務(wù)啦！

全市房源“一鍵查詢(xún)”，

市場(chǎng)化租房、保障性租賃住房

“一站式辦理”

包括在線(xiàn)核驗(yàn)、掛牌發(fā)布、

地圖找房、預(yù)約看房、

保障性租賃住房申請(qǐng)、輪候，

以及租賃合同網(wǎng)簽備案、

提取公積金支付房租

和居住證辦理等全流程服務(wù)

詳細(xì)攻略戳

↓↓↓

《上海租房必看！這些可能用的到→》

02、保障性租賃住房一件事

想要申請(qǐng)保障性租賃住房的朋友

也可以通過(guò)保障性租賃住房一件事

進(jìn)入使用相關(guān)服務(wù)

房源查詢(xún)、在線(xiàn)租房、網(wǎng)簽備案

一步到位

詳細(xì)攻略戳

↓↓↓

《保障性租賃住房申請(qǐng)“一件事”在隨申辦APP上線(xiàn)，讓你“住無(wú)憂(yōu)”！》

03、公共租賃住房資格審核

想要申請(qǐng)公租房的寶子們

隨申辦市民云APP提供

“公共租賃住房申請(qǐng)審核”服務(wù)

可足不出戶(hù)申請(qǐng)

“上海市公共租賃住房準(zhǔn)入資格確認(rèn)書(shū)”

詳細(xì)攻略戳

↓↓↓

《公租房申請(qǐng)線(xiàn)上辦理指南！》

原標(biāo)題：《上海立法禁止！明年2月起施行！》

閱讀原文