云南西雙版納中院日前以1.68億元高價(jià)成功拍賣(mài)一宗土地，成為執(zhí)行攻堅(jiān)“風(fēng)暴”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，西雙版納州法院網(wǎng)拍中單筆成交金額最大的拍賣(mài)標(biāo)的。

據(jù)西雙版納中院介紹，在沖刺攻堅(jiān)“執(zhí)行難”上，法院借助網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)組織實(shí)施強(qiáng)制拍賣(mài)，受眾廣，流程快，實(shí)現(xiàn)被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的最大化。

被告未履行還款義務(wù)，借款抵押擔(dān)保物被拍賣(mài)

西雙版納中院審理判決的一件貸款案件中，原告某合作聯(lián)社與第二被告人于2014年12月18日簽訂了《抵押合同》，合同約定第二被告用位于景洪市機(jī)場(chǎng)老路旁一塊土地的使用權(quán)作為第一被告向原告借款的抵押擔(dān)保。在該筆貸款借款中，既有物的擔(dān)保，又有保證人連帶責(zé)任保證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)第二被告與原告簽訂的《保證合同》約定，第二被告作為連帶保證人，其應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。

判決生效進(jìn)入執(zhí)行程序后，由于第一被告仍未履行還款義務(wù)，西雙版納中院依法對(duì)第二被告用于抵押擔(dān)保的土地予以強(qiáng)制執(zhí)行并依法拍賣(mài)。

競(jìng)拍保證金1000萬(wàn)，1.68億元成交溢價(jià)七成

此次拍賣(mài)的土地位于景洪市機(jī)場(chǎng)老路旁，根據(jù)景洪市人民政府的重新規(guī)劃修編，該地距離擬規(guī)劃的景洪高鐵火車(chē)站不到1公里，已被定性為景洪市未來(lái)商業(yè)中心，聚機(jī)場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng)和火車(chē)站商業(yè)廣場(chǎng)為一體的高精商圈。該土地面積為43111.65平方米，起拍價(jià)為97,432,000元，競(jìng)價(jià)周期為1天，每次加價(jià)增幅100萬(wàn)元。由于土地商業(yè)價(jià)值的特殊性，參與拍賣(mài)的用戶要先報(bào)名交1000萬(wàn)元的保證金。

西雙版納中院在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布公告后點(diǎn)擊量4107人次，35人設(shè)置拍賣(mài)提醒，4人參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)70次激烈競(jìng)買(mǎi)出價(jià)，最終競(jìng)買(mǎi)人以最高價(jià)168,432,000元競(jìng)得該宗土地使用權(quán)，溢價(jià)率72.87%。土地成功拍賣(mài)僅用時(shí)1天，被執(zhí)行人用以抵押貸款的土地轉(zhuǎn)化為利于執(zhí)結(jié)案件的執(zhí)行款，執(zhí)行效率大大提高。

此宗土地的成功拍賣(mài)，成為西雙版納法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)投入使用一年來(lái)，成交金額最大的單筆拍賣(mài)標(biāo)的。

據(jù)西雙版納中院介紹，在沖刺攻堅(jiān)“執(zhí)行難”上，法院借助網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)組織實(shí)施強(qiáng)制拍賣(mài)，受眾廣，流程快，實(shí)現(xiàn)被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的最大化。對(duì)競(jìng)拍者而言，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)突破了地域限制，降低了交易成本，促使拍賣(mài)交易價(jià)格最大化，最大程度保護(hù)當(dāng)事人的利益。