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據(jù)?？怂剐侣剤?bào)道，高盛(Goldman Sachs)預(yù)計(jì)，在利率持續(xù)飆升和房?jī)r(jià)下跌的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)在2023年將繼續(xù)惡化。

全美房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)變化圖

該公司本月早些時(shí)候在致客戶的信中預(yù)測(cè)，美國(guó)四個(gè)城市將遭受最災(zāi)難性的下跌，并將其與2008年的房地產(chǎn)崩盤相提并論。

這四個(gè)城市包括：加州圣何塞，加州圣地亞哥，德州奧斯汀，以及亞利桑那州鳳凰城。這些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，但預(yù)計(jì)有可能急劇下降超過(guò)25%。

鳳凰城

這種下降將與2008年大衰退期間的情況類似。標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，當(dāng)時(shí)全美房?jī)r(jià)下跌了約27%。

據(jù)《紐約郵報(bào)》報(bào)道，高盛策略師寫道：“我們對(duì)2023年的修正預(yù)測(cè)主要反映了我們的觀點(diǎn)，即利率將在高于當(dāng)前價(jià)格的水平上保持更長(zhǎng)時(shí)間，10年期國(guó)債收益率將在2023年第三季度見頂。因此，我們將2023年底30年固定抵押貸款利率的預(yù)測(cè)上調(diào)至6.5%（比我們之前的預(yù)期上調(diào)30個(gè)基點(diǎn)）?！?/p>

2022年，抵押貸款利率從3%躍升至6%。

高盛寫道：“預(yù)防全國(guó)性的下降幅度應(yīng)該會(huì)相當(dāng)小，足以避免廣泛的抵押貸款信貸壓力，全美范圍內(nèi)喪失抵押品贖回權(quán)的數(shù)量大幅增加似乎不太可能。話雖如此，西南和太平洋海岸過(guò)熱的住房市場(chǎng)，如圣何塞、奧斯汀、鳳凰城和圣地亞哥都會(huì)區(qū)，可能會(huì)面臨從峰值跌至低谷，跌幅超過(guò)25%，這將導(dǎo)致在2021年底至2022年間購(gòu)房者出現(xiàn)抵押貸款違約率上升的局部風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

該銀行表示，這些城市今年的房?jī)r(jià)將會(huì)跌至最低，原因是在大流行房地產(chǎn)熱潮期間，其房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得太高，過(guò)于脫離基本面。

高盛還預(yù)測(cè)，許多東北部、東南部和中西部市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)溫和的調(diào)整。

該公司表示，預(yù)計(jì)紐約市(-0.3%)和芝加哥(-1.8%)的房?jī)r(jià)將略有下降，而巴爾的摩(+0.5%)和邁阿密(+0.8%)的房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。

高盛寫道：“假設(shè)經(jīng)濟(jì)仍在軟著陸的道路上，免于出現(xiàn)衰退，到2024年底30年期固定抵押貸款利率回落至6.15%，2024年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能會(huì)從貶值轉(zhuǎn)向低于趨勢(shì)水平的升值?！?/p>

平均30年期固定抵押貸款利率在去年11月達(dá)到7.37%的峰值。

原標(biāo)題：《高盛：美國(guó)這四城房?jī)r(jià)將災(zāi)難性下跌》

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