近日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)天津樓市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，天津地區(qū)樓市二手房成交量出現(xiàn)放大跡象，部分樓盤(pán)掛牌價(jià)上漲，但實(shí)際成交價(jià)變化不大。不少購(gòu)房者表示，目前政策力度大，是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

二手房成交量放大

“我們店面一共有20多人，近期每天成交達(dá)到5-6套，客戶需求量較大。在疫情管控放開(kāi)之前，整個(gè)店每個(gè)月的成交量也就這么多。”位于天津紅橋區(qū)的一家中介銷售人員王梅（化名）對(duì)記者表示。

“以前簽約室沒(méi)什么人，最近幾天簽約室需要排隊(duì)談價(jià)、簽約。上周五我和客戶在簽約室外面從晚上7點(diǎn)等到8點(diǎn)半，談價(jià)談到10點(diǎn)，雙方簽約已經(jīng)到11點(diǎn)了。天津樓市很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有這么火了，讓我們感覺(jué)到暖意。”王梅對(duì)記者表示。

伴隨二手房成交量放大，據(jù)中介介紹，天津二手房成交價(jià)格也有一定變化。

“我們片區(qū)的房子每套已經(jīng)漲了5萬(wàn)元-6萬(wàn)元左右。同一戶型的兩居室大概70多萬(wàn)元可以成交。隨著近期成交量放大，掛牌價(jià)格普遍到了80多萬(wàn)元，已經(jīng)出現(xiàn)上漲跡象?！蓖趺穼?duì)記者表示。

不止紅橋區(qū)，記者還了解到，南開(kāi)區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)的成交量均有所上漲。

“越是核心區(qū)，成交量越好，價(jià)格漲幅也越大。和平區(qū)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，核心學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直在漲?！倍辔讳N售人員對(duì)記者表示。

記者在天津中介的朋友圈看到，頭部中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周末成交量達(dá)到500多套，呈現(xiàn)明顯放大趨勢(shì)。但這一數(shù)據(jù)未得到官方數(shù)據(jù)平臺(tái)的驗(yàn)證。

新房?jī)?yōu)惠力度變小

“新房最近成交也比較多。購(gòu)買主力主要分為兩類群體，一類是賣掉二手房置換新房的客戶，另一類是以投資、落戶為目的的外地購(gòu)房者?！痹谔旖驈氖滦路砍山?年之久的中介人士黃明明對(duì)記者表示。

黃明明介紹，第一類置換客戶一般是賣掉城區(qū)的老房子換新房，這類客戶一般以居住為主，可以接受的總價(jià)比較高。如南開(kāi)區(qū)目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目，主流戶型價(jià)格都在300萬(wàn)元左右，購(gòu)房者主要是周邊的置換客戶。二手房成交量放大，這類客戶較容易賣掉手里的房子，看房積極性比較高。第二類客戶一般是在北京上班的中青年白領(lǐng)，他們一般會(huì)選擇150萬(wàn)元左右新房，這類房子在天津目前比較充裕。

“外地戶籍購(gòu)房者之前需要天津當(dāng)?shù)?年之內(nèi)連續(xù)兩年社?；蚣{稅證明，從去年開(kāi)始，只需要連續(xù)6個(gè)月社?；蚣{稅證明就可以，外地購(gòu)房者開(kāi)始大批量過(guò)來(lái)看房?！秉S明明表示。

“隨著看房、購(gòu)房者數(shù)量增多，近期天津新房?jī)?yōu)惠活動(dòng)力度下降。之前特價(jià)房源比普通房源要便宜10萬(wàn)元以上，目前可能只便宜幾萬(wàn)元了。一方面，以前優(yōu)惠力度較大的房源基本都賣了，另一方面，同一區(qū)域二手房?jī)r(jià)格小幅抬高，新房?jī)r(jià)格也有上漲趨勢(shì)?！倍辔恍路夸N售人員對(duì)記者表示。

政策力度較大

“目前，天津地區(qū)購(gòu)房政策力度是空前的?！倍辔毁?gòu)房者及中介銷售人員對(duì)記者表示。

購(gòu)房者王詠向記者分享了他的買房經(jīng)驗(yàn)，從房貸利率看，目前天津首套房貸款利率已降到3.9%，與五年期貸款利率LPR（4.3%）相比，下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)?！皩?duì)于目前買房的人來(lái)說(shuō)，簽合同時(shí)，貸款利率下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)，之后會(huì)一直保持在40個(gè)基點(diǎn)區(qū)間，還不排除銀行繼續(xù)下調(diào)基點(diǎn)的可能?！蓖踉亴?duì)記者表示。

購(gòu)房門檻也明顯下調(diào)。2022年9月16日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》提出，支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。支持改善性住房需求，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。優(yōu)化住房貸款首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。

“我們已經(jīng)有兩個(gè)孩子，未來(lái)可能還會(huì)生第三胎。目前存款利率下降，存在銀行理財(cái)不太劃算，就想多買一套房子，既可以投資、儲(chǔ)蓄，也可以給孩子留著。我身邊的人抱有這種想法的不在少數(shù)，現(xiàn)在都出來(lái)看房了?！碧旖蛞晃毁?gòu)房者對(duì)記者表示。

(原題：《天津樓市實(shí)探：買房的多了 價(jià)格漲幅不大》)