2月17日，中梁控股集團有限公司（02772.HK）發(fā)布盈利警告稱，根據(jù)對集團截至2022年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目所作初步審閱及中梁控股目前可得的其他資料，目前預計集團可能錄得減值損失和公平值虧損前的稅后利潤約人民幣7億元，較截至2021年12月31日止年度同比下降約88%。

公告顯示，根據(jù)中梁控股各項資產(chǎn)的減值評估結(jié)果及集團投資性房地產(chǎn)的估值，與2021年度的擁有人應占利潤約人民幣27億元相比，中梁控股于2022年度可能錄得擁有人應占虧損介乎人民幣5億元至人民幣18億元。

中梁控股表示，受國內(nèi)宏觀市場及房地產(chǎn)環(huán)境下行影響，預期公司于2022年度錄得擁有人應占虧損主要原因是由于已交付物業(yè)的面積減少，導致已出售物業(yè)確認的收入減少；房地產(chǎn)市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；物業(yè)項目及其他資產(chǎn)減值的增加；投資物業(yè)公平值的虧損。

對于境外債務(wù)整體解決方案進展，中梁控股稱，公司一直積極與其專業(yè)顧問評估當前的財務(wù)和經(jīng)營狀況，以期制定尊重所有持份者權(quán)利的整體解決方案，并隨著預期境內(nèi)經(jīng)營環(huán)境逐步改善，解決流動資金問題并穩(wěn)定本集團的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)。公司一直與其所發(fā)行境外優(yōu)先票據(jù)及其他境外債務(wù)的若干持有人進行溝通與建設(shè)性接洽，力求就本公司本金總額約為11.8億美元的境外債務(wù)制定整體解決方案。

截至本公告日期，中梁控股仍在考慮整體解決方案的條款，且尚未就整體解決方案的條款與境外債權(quán)人訂立正式協(xié)議。

公告顯示，根據(jù)未經(jīng)審核綜合管理賬目，截至2022年12月31日，中梁控股的有息負債總額已壓縮至約人民幣272億元（其中境內(nèi)有息負債約為人民幣186億元，而境外有息負債約為人民幣86億元），低于2021年12月31日和2022年6月30日分別約人民幣402億元和人民幣307億元。礙于當前市況，本集團的資金流動性受到限制。根據(jù)未經(jīng)審核綜合管理賬目，中梁控股的現(xiàn)金及銀行結(jié)余合計約為人民幣170億元。

中梁控股表示，在目前地方政府政策的嚴格要求下，本集團絕大部分的現(xiàn)金都在項目層面的指定銀行賬戶中接受嚴格的預售現(xiàn)金監(jiān)管，以確保在建物業(yè)的竣工。

2022年內(nèi)，中梁控股（ 連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）完成交付約70000套物業(yè)單位。