5月8日，京東拍賣網(wǎng)上披露了一則拍賣信息，中國信達轉(zhuǎn)讓北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權項目，債權總額約46.95億元。其中債權本金37.5億元，債券利息不詳，其他費用不詳。

公告中的債權基本情況顯示，截至2023年1月31日，中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司對北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱主債務人）的不良債權金額為469505萬元，其中債權本金375000萬元。中赫集團有限公司是共同債務人。

萬柳書院小區(qū)是主債務人名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。本項目到期日為2025年3月份，債務人曾存在逾期等違約情形。該項目債權風控措施包括：以主債務人名下位于北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9號院（萬柳書院）的住宅、商業(yè)服務用房以及車位作為抵押物。以赫華恒瑞100%股權設立股權他益權信托，為重組債務提供擔保。中赫置地有限公司、中赫集團有限公司實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。對赫華恒瑞的公章、法人章、財務章、營業(yè)執(zhí)照、項目證照等材料及所有銀行賬戶進行監(jiān)管。對項目銷售資金進行封閉監(jiān)管。由中國信達北京分公司委托人員進行現(xiàn)場監(jiān)管。由中國信達北京分公司指派專人擔任赫華恒瑞公司的法定代表人、執(zhí)行董事。

從公告披露的情況來看，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押了北京萬柳書院的75套住宅。目前，這則拍賣公告共有22名意向人，1萬+次圍觀。

此次中國信達擬轉(zhuǎn)讓的抵押物萬柳書院位于北京市海淀區(qū)，和中關村咫尺相望。萬柳書院的開發(fā)商為中赫置地投資控股有限公司。2012年7月，中赫置地以26.3億元總價+配建回購房面積16400平方米的代價拿下萬柳地塊，樓面地價折算約為41500元/平方米。在拿地不到3年后，2015年1月，萬柳書院4棟樓共計132套房源正式入市，主力戶型在205-558平方米之間，當時萬柳書院均價達到145000元/平方米，起步價約3000萬元。

從中介網(wǎng)查詢到的信息顯示，3月份萬柳書院的均價為273025元/平方米。

官方資料顯示，“中赫集團創(chuàng)立于2005年9月，以地標級項目和頭部體育IP等核心資產(chǎn)為依托，集體育、文娛、商業(yè)和科技等核心資源于一體，以新商文體運營為核心競爭力，致力于成為新業(yè)態(tài)平臺的構筑者，數(shù)實融合新經(jīng)濟的引領者和美好生活需求的提供者。”中赫集團持有北京國安足球俱樂部100%的股權。

天眼查披露的信息顯示，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊成立于2009年11月20日，注冊資本5008萬元，公司的法定代表人為胡曉歐，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售自行開發(fā)的商品房。（市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）該公司最初由中赫置地持股，此后經(jīng)過多次股權變更。到了2019年4月16日，該公司由中赫集團、中赫置地和蘇州好景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同持股。2019年4月22日工商資料變更，上述三家股東退出，公司股東變更為中國金谷國際信托有限責任公司，中國金谷國際信托有限責任公司由中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%。