海報設(shè)計 郁斐

今年3月，普陀區(qū)長壽街道的鴻壽坊開放展廳，向公眾展示其未來可能性，預(yù)計于6月左右開放。

鴻壽坊是普陀區(qū)城市更新重點項目，于2022年7月正式發(fā)布，由里弄商業(yè)和兩棟甲級辦公樓組成的商辦綜合體，項目投資總額近30億元。

近年來，上海類似“新天地”街區(qū)相繼出現(xiàn)，大多涉及石庫門建筑這類歷史風(fēng)貌街坊的更新改造，比如靜安區(qū)的張園、虹口區(qū)的公益坊（今潮8弄）等等。

這類街坊具體如何更新？在功能空間上是否有新的趨勢？

保留石庫門“魚骨狀”格局

鴻壽坊所在地（新會路、西康路轉(zhuǎn)角處）歷史地圖，來自20世紀(jì)40年代出版的《上海行號圖錄》。

 空間更新，需要了解場所歷史文脈。鴻壽坊曾是滬西著名的商業(yè)聚集地，周邊商鋪聚集；它也有百年的工業(yè)基因，其所在的新會路、西康路（曾為小沙渡路）附近，曾是上海近代工業(yè)發(fā)源地、滬西工人聚集區(qū)。“滬西大自鳴鐘”——以前用于工廠報時防火的地標(biāo)建筑也曾位于附近。

鴻壽坊保存的石庫門建筑的風(fēng)貌，來源于20世紀(jì)初期到中期所建的住宅群，是由當(dāng)時的外國房地產(chǎn)企業(yè)吸收了江南地區(qū)民居“進(jìn)”和“院落”的式樣開發(fā)的產(chǎn)品。

即將開放的鴻壽坊所在地塊，在2019年由曾開發(fā)新天地項目的上海瑞安地產(chǎn)拍得。

鴻壽坊內(nèi)的建筑大多是一般歷史建筑，但在禁止“大拆大建”后，歷史建筑修繕保護(hù)工作更細(xì)致、更注重挖掘場所含義。

石庫門因以石頭做門框，以烏漆實心厚木做門扇而得名。石庫門街區(qū)按魚骨狀肌理分為主弄和次弄，主弄垂直于主入口所在道路，次弄平行于主入口所在道路。

新改建的空間保留了主弄空間動線，供商業(yè)人流來往，西側(cè)次弄的空間則策劃為室內(nèi)集市，用玻璃頂封閉。

鴻壽坊的歷史建筑采用“原址保護(hù)、整體復(fù)建、構(gòu)件再利用”的更新方式。原址保護(hù)不必贅述，整體復(fù)建對還原街坊空間格局意義重大。這將有選擇地對利用價值較高、保存狀況較好的建筑進(jìn)行復(fù)建；而對保存狀況一般、但局部構(gòu)件具有特色的建筑，采取構(gòu)件再利用的辦法。

兼具商務(wù)辦公與“煙火氣”

當(dāng)購物中心內(nèi)空間千篇一律，石庫門建筑所含的地域文化和歷史印記，為商業(yè)和辦公增添了特色氛圍。

普陀的蘇河水岸原先就有眾多住宅區(qū)，居民生活水平提升后，需要更豐富業(yè)態(tài)的生活性服務(wù)業(yè)。出于產(chǎn)城融合的考慮，也需要一部分產(chǎn)業(yè)載體。鴻壽坊地處的長壽商圈正是普陀“老牌”商業(yè)集聚地，也是普陀區(qū)“蘇河水岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶”的核心位置。

實際上，鴻壽坊的石庫門里弄街區(qū)此次的更新特點在于，既有供消費(fèi)休閑的商業(yè)，也有發(fā)展產(chǎn)業(yè)的空間。

在商業(yè)角度，不同于新天地以高端奢侈品牌為主，鴻壽坊的業(yè)態(tài)策劃引入了 “南里市集”、“Be Market”等更為年輕化的項目，以創(chuàng)意感、新鮮感見長。

同時，從其建筑面積配比看——項目總建筑面積約8.8萬平方米，辦公面積4.8萬平方米，辦公面積超過50%，反映出“為城市提升商務(wù)能級”這一使命。

鴻壽坊效果圖 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

在產(chǎn)業(yè)端，該項目主要面向普陀區(qū)四大重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)，最好是智能軟件、研發(fā)服務(wù)、科技金融等領(lǐng)域企業(yè)。

在鴻壽坊東西塔樓，項目期待引入總部獨(dú)棟辦公，同時也設(shè)置了跨樓層靈活分割的區(qū)域，適應(yīng)中小微企業(yè)的空間需求。而東西塔樓的連廊空間（2~3層）更 “共享”，將引進(jìn)類似wework空間形態(tài)的辦公產(chǎn)品，為初創(chuàng)業(yè)者、數(shù)字游民提供分布式辦公空間。

如此，鴻壽坊的“共享”連廊和一層的集市商業(yè)街，能產(chǎn)生某種互動互促的微循環(huán)作用。經(jīng)過的行人能感受街區(qū)內(nèi)企業(yè)形象和辦公氛圍，辦公也會受到街上商業(yè)熱鬧氛圍的影響，會產(chǎn)生商業(yè)和辦公人氣互相轉(zhuǎn)化。

總的來看，鴻壽坊此類更新，它的空間策劃既注重創(chuàng)新也看重“煙火氣”的重造，并借由辦公與商業(yè)的良好互動，提升地區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能。

稍微再說遠(yuǎn)一些。

歷史風(fēng)貌街坊更新并非新話題，既是更新，自然是有新氣象。但一些現(xiàn)象值得繼續(xù)思考，比如當(dāng)原住民不斷搬遷，作為“上海市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項目”的“石庫門里弄居住習(xí)俗”，例如鄰里關(guān)系、弄堂游戲等非遺脫離了其產(chǎn)生空間是否面臨消失？更新后，招商引資是否能如愿引入符合地區(qū)發(fā)展的企業(yè)？以及如何與周邊其他商圈錯位發(fā)展？

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