四川有一對情侶，滿心歡喜購買了一套房子準(zhǔn)備將其裝修成婚房用來結(jié)婚，結(jié)果就在付完全款之后，卻發(fā)現(xiàn)自己剛買的房子房門被人“焊死”了。

原來，這對情侶購買的是一套小產(chǎn)權(quán)房，而焊門者正是賣房者的妻子?，F(xiàn)如今，賣房者失去聯(lián)系，自己花錢買的房進(jìn)不去，錢也退不回來。

其實(shí)像這對情侶這樣的情況現(xiàn)實(shí)生活中非常多，而在大多數(shù)情況下，購買者都會(huì)被小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)名字所誤導(dǎo)，認(rèn)為購買小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但只是期限比較短。但實(shí)際上，法律意義上的小產(chǎn)權(quán)房指的是建設(shè)在農(nóng)村集體用地上，沒有房產(chǎn)證的房子。

換句話說，所謂的購買小產(chǎn)權(quán)房，只是購買者和原業(yè)主簽訂了一個(gè)“長期租賃合同”，在這段期限內(nèi)，擁有這個(gè)房子的使用權(quán)。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，除了買賣上的限制外，離婚糾紛和遺產(chǎn)繼承中也存在一定麻煩。

在離婚訴訟中，法院對于小產(chǎn)權(quán)房有兩種處理方式：（1）不予處理；（2）就其使用權(quán)進(jìn)行分割。而在分割時(shí)，一般也會(huì)根據(jù)商品房分割原則，考慮到房屋的價(jià)值、居住現(xiàn)狀、房屋的出資情況以及照顧婦女兒童的原則進(jìn)行確定。

而在遺產(chǎn)繼承中，對于小產(chǎn)權(quán)房能不能作為遺產(chǎn)繼承，分歧較大。一方認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房究其根本是集體所有的財(cái)產(chǎn)，個(gè)人沒有所有權(quán)，因此不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能合法繼承；而另一方則認(rèn)為，雖然小產(chǎn)權(quán)房有所限制，但仍屬于法律上的物，能夠被占有、使用、收益，因此小產(chǎn)權(quán)房也可以被繼承，但是也只能繼承其使用權(quán)。

所以律師提醒想要購買小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，一定要充分預(yù)見小產(chǎn)權(quán)房可能帶來的不確定風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致日后糾紛和麻煩的產(chǎn)生，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師。