上海楊浦區(qū)黃興路，原寶鋼集團(tuán)上海二鋼公司坐落于此。這座始建于1942年、素有“中國(guó)線材工業(yè)搖籃”之稱的老鋼廠，如今三分之二用地處于2010年停產(chǎn)后的沉睡，其余三分之一則改了面貌，以“互聯(lián)寶地”大型園區(qū)項(xiàng)目再度煥發(fā)生機(jī)。

“互聯(lián)寶地”的背后是鋼鐵央企中國(guó)寶武非鋼產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其是中國(guó)寶武不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)核心全資子公司上海寶地不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱"寶地資產(chǎn)"）眼下的成熟示范項(xiàng)目?！皩毜丶由匣ヂ?lián)，這就是‘互聯(lián)寶地’。功能定位于于人工智能和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，最終形成一個(gè)宜商、宜居、宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)園?！痹?月20日一場(chǎng)規(guī)模為60人左右的寶地資產(chǎn)客戶嘉年華現(xiàn)場(chǎng)，寶地資產(chǎn)董事長(zhǎng)王繼明如此介紹。

2006年起，配合上海市中心城區(qū)環(huán)境整治和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，二鋼開始逐漸停產(chǎn)外遷，2010年全部停產(chǎn)。據(jù)介紹，停產(chǎn)時(shí)的二鋼有著幾萬(wàn)名員工，3000余名離退休人員。由此，2010年前后協(xié)解費(fèi)用過(guò)億，承擔(dān)巨額養(yǎng)人費(fèi)用，累計(jì)虧損數(shù)十億。

2年前，在國(guó)家“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”號(hào)召下，原寶鋼集團(tuán)與楊浦區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同將二鋼地塊打造成“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”。互聯(lián)寶地成為了中國(guó)寶武第一個(gè)盤活存量工業(yè)用地、轉(zhuǎn)型發(fā)展的大型園區(qū)項(xiàng)目。

2018年3月1日，互聯(lián)寶地已實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目東區(qū)首批客戶正式交付。寶地資產(chǎn)黨群工作部副部長(zhǎng)、辦公室副主任李銘向澎湃新聞（www.school126.cn）介紹，截至目前，互聯(lián)寶地出租面積已達(dá)到50%，一期總體可供出租面積約為12萬(wàn)平方米，未來(lái)還規(guī)劃有二期及三期。

互聯(lián)寶地僅僅是寶地資產(chǎn)眾多產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中的開端。據(jù)介紹，目前寶地資產(chǎn)資產(chǎn)管理總規(guī)模超300億元，在全國(guó)范圍內(nèi)持有土地資源逾1000畝，持有型項(xiàng)目規(guī)模為超過(guò)100萬(wàn)平方米，全國(guó)范圍內(nèi)待撬動(dòng)寶武土地資源則有逾20000畝。公司聚焦產(chǎn)業(yè)園、商辦、長(zhǎng)租公寓三大業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)涉及上海、北京、廣州、福州等城市。

值得一提的是，寶地資產(chǎn)是中國(guó)寶武專業(yè)從事不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全資子公司，前身是寶鋼民用建設(shè)公司，在中國(guó)寶武現(xiàn)有的六大產(chǎn)業(yè)板塊中，寶地資產(chǎn)處于城市服務(wù)業(yè)板塊。

2002年7月，原寶鋼集團(tuán)增資成立上海寶鋼地產(chǎn)有限公司。2005年3月，寶鋼集團(tuán)與香港嘉華集團(tuán)、日本三菱株式會(huì)社、日本東急不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社合資成立上海寶地置業(yè)有限公司。2012年4月，寶鋼集團(tuán)回購(gòu)寶地置業(yè)所有股權(quán)，寶地置業(yè)成為寶鋼集團(tuán)全資子公司，委托寶鋼工程技術(shù)集團(tuán)有限公司管理。2015年4月，寶鋼集團(tuán)明確寶地置業(yè)為直接管理的子公司，不再委托寶鋼工程技術(shù)集團(tuán)有限公司管理。

就在2018年7月，寶地置業(yè)名稱變更為上海寶地不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司。

對(duì)于更名背后的深意，王繼明對(duì)包括澎湃新聞（www.school126.cn）在內(nèi)的媒體表示，“原來(lái)寶地置業(yè)僅僅是建房子、然后賣出去，現(xiàn)在是建完房子之后，我們會(huì)持有、運(yùn)營(yíng)?！蓖趵^明介紹，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)還將配套引入基金，投入到產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的企業(yè)幫助它們成長(zhǎng)。另外，寶地置業(yè)還將對(duì)感興趣的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)公司跟進(jìn)投資。

除二鋼這樣的中國(guó)寶武內(nèi)部的存量工業(yè)用地，寶地資產(chǎn)還將和其他有意向盤活存量工業(yè)用地的相關(guān)方合作?！爱?dāng)然光靠寶地資產(chǎn)一家是無(wú)法撬動(dòng)的，我們會(huì)成立合資公司，和當(dāng)?shù)卣纫黄饋?lái)撬動(dòng)。”王繼明介紹，除寶地資產(chǎn)外，中國(guó)寶武旗下華寶基金、寶信軟件、寶武環(huán)科等子公司都將根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)選擇參與進(jìn)來(lái)。

實(shí)際上，產(chǎn)能淘汰后騰出的工業(yè)用地如何繼續(xù)產(chǎn)生價(jià)值，寶鋼此前就早有探索。例如，寶鋼特鋼板塊轉(zhuǎn)型后，騰出的地塊建設(shè)了吳淞口創(chuàng)業(yè)園區(qū)，發(fā)展新材料、新能源和3D打印產(chǎn)業(yè)；在上鋼一廠轉(zhuǎn)型后，計(jì)劃建設(shè)工業(yè)博物館；利用廢棄的高爐，建設(shè)創(chuàng)意空間、辦公空間。