10月18日，正值上海樓市“金九銀十”時期。上海嘉定新城400萬元級標(biāo)桿產(chǎn)品金地嘉峯匯開盤，首開去化超80%，2小時銷售約11億元。

這個相當(dāng)不錯的成績?yōu)槭袌鰩砹讼蚝玫念A(yù)期?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”等樓市新政出臺以來，上海市場逐漸活躍起來，尤其是此前沉積已久的改善型的客戶購買力釋放了出來，從而進(jìn)入新房市場。

向來以產(chǎn)品競爭力見長的金地，抓住了這一時機(jī)。隨著金地多個項(xiàng)目入市，業(yè)績增長態(tài)勢亦更趨良好。

強(qiáng)化產(chǎn)品力，銷售環(huán)比回升

嘉峯匯是金地上海的一個里程碑式的作品，是一次城市、自然與人生活方式的重新設(shè)計(jì)，從建筑審美到景觀營造，從戶型設(shè)計(jì)到精裝交付，金地嘉峯匯都有了質(zhì)的迭代和升級。

實(shí)際上，今年以來，金地要求在開發(fā)更精工、更美學(xué)、更智享、更健康的產(chǎn)品同時，要挖掘特色因子，構(gòu)建品牌特點(diǎn)，形成區(qū)隔競品的特色價值支撐。為此，金地必須在產(chǎn)品建筑、平面、功能三方面取得新的突破，繼續(xù)保持行業(yè)前列。

同時，面向買房市場的交付力也是檢驗(yàn)產(chǎn)品的絕佳標(biāo)準(zhǔn)，金地用交付實(shí)力和交付品質(zhì)持續(xù)兌現(xiàn)著長期戰(zhàn)略和企業(yè)信譽(yù)，2022年，金地天津、沈陽兩大項(xiàng)目，憑借穩(wěn)健的交付力及口碑，斬獲“2022全國十大交付力作品”殊榮。

肩負(fù)著對社會的責(zé)任，同時秉持匠造優(yōu)質(zhì)人居的實(shí)力，金地華東在2023年前三季度累計(jì)交付3713套，預(yù)計(jì)2023年全年交付12195套，體現(xiàn)著Top級房企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。至今年年底，金地在華東還預(yù)計(jì)交付8000套左右房屋，包括備受矚目的金地豐盛道（一批次）、南京芳華名邸。

有著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與強(qiáng)勁交付力，金地銷售端已經(jīng)全面企穩(wěn)回升。公開數(shù)據(jù)顯示，2023年9月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積68.6萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額131.0億元，從環(huán)比看，金地集團(tuán)最近三個月的銷售已有改善。自三季度（7月）以來，金地集團(tuán)月度銷售業(yè)績已連續(xù)三個月環(huán)比回升。

整體來看，今年1-9月金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積669.0萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，位居行業(yè)前十位。

值得關(guān)注的是，“金九銀十”期間，金地集團(tuán)有7個項(xiàng)目集中首開，包括上海金地嘉峯匯和金地嘉境兩個項(xiàng)目、深圳環(huán)灣城項(xiàng)目、杭州湖頌丹青和江映云邸兩個項(xiàng)目、西安清峯上項(xiàng)目等。其中，前身是金地工業(yè)區(qū)舊改的深圳環(huán)灣城項(xiàng)目，是一座建筑體量達(dá)百萬級的綜合體，也是金地集團(tuán)TOP級項(xiàng)目，總貨值高達(dá)300億元。

這些明星項(xiàng)目入市后，將對金地集團(tuán)的經(jīng)營現(xiàn)金流形成有力的補(bǔ)充，并為2023年的業(yè)績增長做出重要貢獻(xiàn)。

“面臨充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境，金地集團(tuán)憑借優(yōu)質(zhì)的城市布局和靈活的經(jīng)營管理舉措，確保銷售依然保持在行業(yè)第一梯隊(duì)?！迸d業(yè)證券在一份研報中表達(dá)了對金地集團(tuán)業(yè)績的肯定。

財務(wù)穩(wěn)健，穿越周期

事實(shí)上，一向作風(fēng)穩(wěn)健的金地集團(tuán)，已經(jīng)為穿越周期、迎接機(jī)遇做好了充分準(zhǔn)備。

在債務(wù)層面，金地內(nèi)部一直要求將負(fù)債規(guī)模保持在合理水平、堅(jiān)守財務(wù)安全的底線。2020年起至2023年6月，金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率持續(xù)下降，截至2023年6月末，金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%。

2022全年，金地累計(jì)兌付境內(nèi)外債券本息超149億元；2023年上半年，金地兌付到期債券本息超122億元，10月份償付近40億元債務(wù)。

在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地認(rèn)為已平穩(wěn)度過了今年的償債高峰期，年內(nèi)公開市場到期債務(wù)剩11月到期的20億元中期票據(jù)。目前，金地年內(nèi)所有公開債務(wù)均已按期償付本息，未出現(xiàn)債務(wù)逾期。

全國主要城市的優(yōu)質(zhì)土儲也是金地實(shí)現(xiàn)資金良好周轉(zhuǎn)的底氣?；乜?022年，金地的投資策略便一直倚重一二線城市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，金地在2022年度新獲土地儲備中，一二線城市土地占比高達(dá)95%；優(yōu)質(zhì)土地吸引著高凈值人群置業(yè)，實(shí)現(xiàn)著新開盤項(xiàng)目的營收正向回流，完成著高質(zhì)量的開盤銷售。

今年上半年，金地集團(tuán)深耕高能級城市，優(yōu)化配置投資資源，連續(xù)在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取優(yōu)質(zhì)地塊，新增總土地儲備約85萬平方米，新獲取項(xiàng)目總投資額約119億元，投資力度為13.87%，保持審慎態(tài)度。截至報告期末，金地集團(tuán)總土儲約4878萬平方米，權(quán)益土儲約2194萬平方米，其中一二線城市占比約73%。

進(jìn)入下半年，金地集團(tuán)優(yōu)中選優(yōu)，積極拿地，8月在長沙再落一子，斬獲雨花區(qū)一宗商住用地035號地塊，成交總價約5.52億元。

投資審慎的同時，金地集團(tuán)的財務(wù)狀況亦保持了一貫的穩(wěn)健。金地集團(tuán)高度重視現(xiàn)金流管理，強(qiáng)調(diào)銷售及時回款，在確保資金安全的前提下，加強(qiáng)資金流動性管理，通過投融資結(jié)合，提升資金利用效率。

金地2023半年報顯示，金地集團(tuán)持有貨幣資金約460.8億元，持續(xù)通過項(xiàng)目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金狀況來確保經(jīng)營安全穩(wěn)定。截至報告期末，金地集團(tuán)計(jì)息負(fù)債余額約1096億元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%，繼續(xù)保持在行業(yè)領(lǐng)先水平。

值得一提的是，作為優(yōu)質(zhì)房企的一員，金地集團(tuán)與銀行等金融機(jī)構(gòu)建立良好的長期合作關(guān)系。截至今年6月底，金地集團(tuán)已獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額2532億元，已使用銀行授信總額930億元，尚剩余授信額度1602億元。

近期，金地集團(tuán)還確實(shí)獲得了股東層面支持的信號。9月15日，金地集團(tuán)發(fā)布公告表示，公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司商討，根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要，福田投控研究為金地在公開市場發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施，這為金地打開一條更持續(xù)發(fā)展，更穩(wěn)步前行的融資道路。