11月16日，深圳市公共資源交易中心官網發(fā)布深圳市土地使用權出讓公告，深圳擬以掛牌方式出讓2宗住宅用地。

兩宗地塊分別位于龍華區(qū)觀瀾街道和坪山區(qū)龍?zhí)锝值溃鹗伎們r約8.73億元。掛牌期自2023年12月6日至2023年12月15日15時止。

這兩宗地塊即深圳市2023年第三批次擬出讓居住用地項目清單中的地塊。

按照地塊出讓公告，兩宗地塊均采取“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、競地價，達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人可申請參加搖號。

地塊出讓信息顯示，龍華區(qū)觀瀾街道地塊的土地面積為9454.43平方米，建筑面積40710平方米，掛牌起始價75400萬元，地塊最高限制地價86700萬元，規(guī)劃用途為二類居住用地，地塊擬建設普通商品住房。

值得關注的是，龍華區(qū)住宅用地未限“普通商品房銷售價格”。而此前，深圳出讓商品住宅宗地“限地價、限普通商品房銷售價格”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，限價政策客觀上和過去房價炒作過熱等因素有關系，其實是源于2016年各地購房政策收緊后的一項措施。當前房地產供求關系發(fā)生了重大變化，定價政策也可做積極優(yōu)化調整。調整房價限制并不能簡單理解為鼓勵房價炒作，關鍵是讓房價根據市場供求關系來定價。

深圳相關業(yè)內人士認為，深圳自2016年開啟新房限價，此次新掛宅地競價方式改為“單限單競搖號”，一方面，給出地價的最高限制，但不再限制房價，達到地價上限后直接搖號，對開發(fā)商來說，就能直觀地計算出利潤空間，顯然是在給市場讓利、休養(yǎng)生息，提振市場拿地的積極性。另一方面，通過土地市場的情緒修復，也可帶動下游的商品房市場。

另一宗坪山區(qū)龍?zhí)锝值赖耐恋孛娣e為4943.21平方米，建筑面積27187平方米，掛牌起始價11900萬元，最高限制地價13600萬元，土地用途為二類居住用地，地塊擬建設全年期自持社會主體出租的保障性租賃住房。