房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷，房企們加緊回款、放緩?fù)顿Y擴(kuò)張的同時(shí)，試圖通過(guò)裁員、優(yōu)化現(xiàn)有用工結(jié)構(gòu)等方式提高人均效能。

澎湃新聞（www.school126.cn）統(tǒng)計(jì)，房企銷售額前20名的房企中，至少有7家房企明確提出裁員、優(yōu)化員工結(jié)構(gòu)或是調(diào)整崗位、提高考核門檻等方式實(shí)現(xiàn)瘦身。

旭輝：節(jié)流、瘦身、裁員

連續(xù)兩年被評(píng)選為“最佳雇主”的閩系“黑馬”房企旭輝集團(tuán)（00884.HK）開始瘦身計(jì)劃，進(jìn)行裁員，且涉及財(cái)務(wù)、投資等多個(gè)部門。

近日，有旭輝員工向記者表示，公司在未進(jìn)行任何溝通和談話的情況下，以郵件的形式直接通知員工被辭退。

該員工稱，11月8日和9日，自己和同事相繼收到人事部門郵件通知，自己在被裁員之列，需要在11月20日前按照公司規(guī)定辦理完離職手續(xù)。

該員工稱，“公司愿意按照法律的規(guī)定給予賠償，沒(méi)有任何商討余地，即便是賠償還是讓人難以接受，年底即將發(fā)放年終獎(jiǎng)，這樣對(duì)比賠償又算什么呢?！? 另有消息人士透露，這個(gè)裁員并非局限于某一單一的城市城市，而是全集團(tuán)范圍內(nèi)的裁員比例，約占總員工比例的8%。

旭輝公關(guān)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在其知曉的范圍內(nèi)，未聽說(shuō)公司有裁員計(jì)劃，旭輝是一家嚴(yán)格控編的公司，追求人均效能的不斷提升，每年正常的員工優(yōu)化淘汰率大約在5%-8%之間。

之前的10月25日，旭輝曾發(fā)布一則名為《關(guān)于全集團(tuán)全面開展“開源節(jié)流、瘦身行動(dòng)”工作》的內(nèi)部通知，在差旅費(fèi)、招待費(fèi)、辦公消耗等方面進(jìn)行“節(jié)流”。

此外，在投資上，下半年旭輝的拿地節(jié)奏也在放緩。2018年上半年，旭輝共新進(jìn)入超過(guò)13個(gè)城市，新增67個(gè)項(xiàng)目，花費(fèi)291.92億元；下半年至9月底，旭輝合計(jì)新獲得16個(gè)項(xiàng)目，花費(fèi)約106億元。

在此之前，旭輝為“開源”已經(jīng)開始降價(jià)賣房。有熟悉情況的人士介紹，有的項(xiàng)目是常規(guī)的降價(jià)路線，即開盤后通過(guò)優(yōu)惠等形式變相降價(jià)；有的項(xiàng)目則是開盤前，為加快去化，會(huì)調(diào)低此前的定價(jià)，犧牲利潤(rùn)，從而實(shí)現(xiàn)快去去化。

銷售額前20名的房企，近半提裁員、優(yōu)化

澎湃新聞（www.school126.cn）統(tǒng)計(jì)，房企銷售額前20名的房企中，至少7家房企明確提出裁員、優(yōu)化員工結(jié)構(gòu)或是調(diào)整崗位、提高考核門檻等方式實(shí)現(xiàn)瘦身。

旭輝之外，裁員或者優(yōu)化用工結(jié)構(gòu)的還包括，包括碧桂園（02007.HK）、新城控股（601155.SH）、華夏幸福（600340.SH）、泰禾集團(tuán)（000732.SZ）、正榮地產(chǎn)（06158.HK）等。

其中，擴(kuò)張放緩，成為房企裁員、優(yōu)化用工結(jié)構(gòu)的另一個(gè)重要因素，最為典型的為以“高周轉(zhuǎn)”著稱的國(guó)內(nèi)最大住宅開發(fā)商碧桂園（02007.HK）。

6月，碧桂園在內(nèi)部小范圍內(nèi)通知，“暫緩覆蓋、暫緩?fù)顿Y拿地、工程款進(jìn)度支付至第四季度”，至8月正式對(duì)外宣布放緩腳步。

9月，碧桂園集團(tuán)運(yùn)營(yíng)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，以銷定產(chǎn)、停工緩建等概念，建設(shè)工程未能實(shí)現(xiàn)“正負(fù)零”的，將一刀切式的停工。

“正負(fù)零”是指，建設(shè)工程的主體工程進(jìn)展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進(jìn)行主體地上工程部分的時(shí)候，也就是主體工程達(dá)到“正負(fù)零”，俗稱“建設(shè)工程出地面”。

碧桂園內(nèi)部人士透露，集團(tuán)要求區(qū)域根據(jù)市場(chǎng)狀況和以銷定產(chǎn)原則對(duì)開工規(guī)模做出適應(yīng)性調(diào)整，各區(qū)域會(huì)對(duì)部分去化不佳，未達(dá)正負(fù)零的項(xiàng)目停止開工。

有碧桂園知情人士透露，其所在的區(qū)域，較高峰時(shí)的開工量要減少900萬(wàn)平方米，而該區(qū)域擁有項(xiàng)目約為80個(gè)。

上述內(nèi)部人士稱，宣布停工是因?yàn)榻ㄖこ淌歉鶕?jù)進(jìn)度付款，暫時(shí)停工意味著暫停向這些工地暫停支付相應(yīng)的費(fèi)用。

與此同時(shí)，另有碧桂園內(nèi)部人士透露，最近一個(gè)月來(lái)，碧桂園內(nèi)部在梳理人員架構(gòu)和配置，或于正在進(jìn)行的部分崗位員工的調(diào)整有關(guān)。

另有其他區(qū)域的內(nèi)部人士透露，公司擴(kuò)張放緩，首當(dāng)其沖的投資拓展部，公司要求投資拓展部員工轉(zhuǎn)崗，優(yōu)化人員配置，不接受優(yōu)化調(diào)整的責(zé)備辭退。