融創(chuàng)服務 IC 資料圖

3月25日晚間，融創(chuàng)服務（01516.HK）披露2023年全年業(yè)績。

財報數(shù)據(jù)顯示，2023年融創(chuàng)服務的收入約70.1億元，同比下降約為1.6%。從業(yè)務來看，物業(yè)管理及運營服務收入約61.58億元，社區(qū)生活服務收入約2.21億元，非業(yè)主增值服務收入約3.55億元。

毛利約為16.68億元，同比增長4%；毛利率約為23.8%，同比增長約1.3個百分點；公司凈虧損約3.93億元，擁有人應占虧損約為4.35億元，同比減少約9.7%；擁有人核心凈利潤約為7.93億元，同比增長約3%。

在現(xiàn)金流方面，截至2023年末，融創(chuàng)服務的經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流凈額約為8.62億元，2022年同期則為-3.95億元；投資活動現(xiàn)金凈流入約3.68億元，主要由于集團贖回理財產品的凈流入。融資活動現(xiàn)金凈流出約11.3億元，主要由于公司支付股息的現(xiàn)金凈流出，融創(chuàng)服務負債總額約54.07億元。

截至2023年12月31日，融創(chuàng)服務的合約建筑面積約為3.74億平方米，在管建筑面積約為2.73億平方米，管理項目個數(shù)達1713個，其中住宅業(yè)態(tài)占比約87%，非住宅業(yè)態(tài)占比約13%。2023年融創(chuàng)服務市場拓展新增單年飽和收入約4億元。

融創(chuàng)服務稱，集團在過往的兩年，一方面堅守原則，控制住了關聯(lián)方業(yè)務風險的蔓延，另一方面抓收繳催回款，經(jīng)營性現(xiàn)金流得到大幅改善，建立了安全、堅實的經(jīng)營壁壘。

2023年，集團整體業(yè)績穩(wěn)中向好，現(xiàn)金流大幅改善。鑒于地產環(huán)境持續(xù)下行，集團自2022年下半年起，對關聯(lián)方業(yè)務進行了堅決的取舍，關聯(lián)方業(yè)務大幅收縮，關聯(lián)方收入同比下降約56%，因此集團2023年總收入同比有所下降，非關聯(lián)方業(yè)務持續(xù)增長，收入同比增長10%至約64.39億元，占比達約92%，已成為集團收入的主要來源。

截至2023年底，集團可用資金余額約44.36億元，充裕的資金保障了集團健康安全發(fā)展。集團擬按照核心凈利潤的55%進行現(xiàn)金分紅，每股分紅金額為0.143元，股息率達約8%，繼續(xù)給予股東高比例分紅。

對于2024年的展望，融創(chuàng)服務稱，時刻將公司經(jīng)營安全放在首位，將繼續(xù)保持現(xiàn)金流良性健康，守好經(jīng)營底線。在非關聯(lián)方業(yè)務現(xiàn)金流管理上，以解決客戶問題為抓手，提升清欠和當期收繳，緊跟單一業(yè)權甲方回款，同時，做好對供應商付款周期的管理，優(yōu)化現(xiàn)金流結構，提高現(xiàn)金流質量。在關聯(lián)方應收款項管理上，繼續(xù)以市場化原則對待關聯(lián)方業(yè)務，以回款為前提作為判斷業(yè)務是否承接的標準，同時繼續(xù)積極追繳，推動地產優(yōu)質資產的抵債和擔保。