近日，李嘉誠又一香港樓盤買“爆了”。

剛剛過去的周末，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)（1113.HK）與港鐵（0066.HK）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價(jià)”首輪開售422伙，4月6日首輪發(fā)售沽出406伙，占比96%。

據(jù)多家香港媒體的報(bào)道，Blue Coast首輪發(fā)售共套現(xiàn)近75億港元，內(nèi)地客占比近三成。

創(chuàng)10余年來新盤單日套現(xiàn)金額新高

公開資料顯示，Blue Coast共4期，此次開售的第3B期Blue Coast位于香港黃竹坑香葉道，由兩座住宅大廈組成，分為A、B兩翼，樓高分別為36層及37層，共計(jì)642伙，戶型為2房至4房，實(shí)用面積為452平方呎（約合41.99平方米）至1267平方呎（約合117.71平方米）。主打的3房共474伙，占全盤逾七成。

此次首輪開售的422伙包含2房及3房，實(shí)用面積為452平方呎至1006平方呎（約合93.46平方米），價(jià)格在878萬港元至2649.4萬港元，最低單價(jià)約18988港元。

自今年香港樓市“撤辣”后，香港房地產(chǎn)市場極速反彈，而Blue Coast也成為香港“撤辣”后單日開盤推出房源量最多的新盤。

據(jù)香港中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目自3月29日起開始認(rèn)籌，截至4月5日下午3時(shí)，項(xiàng)目最終截收近28000組客戶認(rèn)籌，成2024年新盤票王。以首輪發(fā)售422伙計(jì)算，超額認(rèn)購逾65倍。香港01的報(bào)道指出，該盤還成為歷年首輪開售票數(shù)第3高的樓盤。

香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)援引長實(shí)營業(yè)部助理首席經(jīng)營楊桂玲稱，Blue Coast首輪售出單位，平均成交價(jià)約1830萬港元，套現(xiàn)近75億港元更創(chuàng)2013年4月一手例生效后，新盤單日套現(xiàn)金額新高。她還稱，4月6日的銷售中約七成本地客為主，以大3房最先售出，而內(nèi)地客占近三成。

4月6日首輪發(fā)售當(dāng)天，據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)的報(bào)道描述：“項(xiàng)目準(zhǔn)買家陸續(xù)抵達(dá)位于紅磡置富都會(huì)商場的售樓處等候登記，并出現(xiàn)排隊(duì)人龍，人龍一直由商場內(nèi)延伸至天橋，甚至地鐵站出口位置，場面“墟冚”（廣東方言，形容熱鬧、人聲鼎沸的場面），當(dāng)中不乏家庭客及年輕客?！?/p>

香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)援引中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，Blue Coast的買家以用家為主，占近七成；長線投資者約占三成；該行還錄得一組客人欲斥資5800萬港元購入3間3房戶作長線投資。

去年“賣爆”的新盤每呎樓面地價(jià)下挫61%

和市價(jià)相比，此次Blue Coast首輪發(fā)售的首3張價(jià)單則是低于成本價(jià)的“折扣價(jià)”，長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄稱之為“撈底價(jià)”。

4月7日，因意向客戶眾多，Blue Coast加推88伙，包括19伙兩房、57伙3房，以及首度推出12伙4房，短期內(nèi)將公布最新銷售安排。趙國雄稱，該88伙雖提價(jià)約3%，但仍未到項(xiàng)目成本價(jià)，預(yù)計(jì)未來加推定價(jià)會(huì)再向上調(diào)整。

此前，香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)援引長實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威稱，首輪發(fā)售后，新一張價(jià)單將按照單位朝向或樓層提價(jià)5%至10%不等。

郭子威還表示，雖然提價(jià)后仍需虧本售樓，但因整體一二手成交量已開始回升，樓市已開始撈底轉(zhuǎn)勢，加上內(nèi)地經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)，并展望年底減息，強(qiáng)調(diào)對(duì)后市仍然樂觀。

值得一提的是，雖然Blue Coast的超額認(rèn)購倍數(shù)及價(jià)格都更高，但收票數(shù)仍不及李嘉誠去年火爆銷售的樓盤。

去年8月，李嘉誠同樣“打折賣樓”，引起了長實(shí)旗下油塘新盤“親海駅II”的火爆銷售。據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至8月10日，“親海駅II”收逾3.8萬票，超購約60倍，成為香港歷史上收票最多的新盤。

而8月12日首輪銷售當(dāng)天，“親海駅II”的626戶“一炮沽清”（售罄），不但創(chuàng)下逾8年來新盤單日銷售最勁紀(jì)錄，亦帶動(dòng)周末兩日新盤成交激增至651宗，創(chuàng)逾1年最旺周末。其中，“親海駅II”賣出的626戶，成交價(jià)在297萬港元至1212.4萬港元，單日“吸金”逾39.1億港元。

不過，即便彼時(shí)“親海駅II”的價(jià)格看起來已經(jīng)足夠低，同區(qū)的價(jià)格也在悄悄回落。據(jù)香港01的報(bào)道，在同年11月越秀油塘東源街項(xiàng)目13.5億完成補(bǔ)地價(jià)，每呎樓面地價(jià)約2040港元，較長實(shí)同區(qū)“親海駅”系列的每呎樓面地價(jià)約5,283元，大幅下挫61%。

新盤開售搶客，二手房交投承壓

伴隨著一手新盤開售搶客，二手房交投有所受壓。

數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)十大屋苑本周末（4月6日、4月7日）錄得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是撤辣后首次失守雙位數(shù)水平，有三個(gè)屋苑錄0成交，分別為康怡花園、海怡半島及黃埔花園。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，周末一手市場暢旺，港島南有大型新盤南岸Blue Coast以撈底價(jià)開售，沽出逾400伙，搶去大批客源，港島區(qū)交投明顯放緩，加上各區(qū)筍盤減少，二手交投難免受壓，很多買家在一手及二手市場兩邊游走，以覓得心水盤入市。

另根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，2月底財(cái)政預(yù)算案撤辣后樓市氣氛逆轉(zhuǎn)，釋放積壓已久的購買力，一二手成交量皆大幅急升。

一手房方面，全新盤以吸引價(jià)推出，加上貨尾銷售速度快，帶動(dòng)3月一手成交量創(chuàng)新高。綜合一手住宅物業(yè)銷售信息網(wǎng)及市場消息，3月份全港一手成交量共錄約4156宗，較2月的268宗急升約14.5倍，創(chuàng)自2013年實(shí)施一手住宅物業(yè)銷售條例后新高。若與土地注冊處每月注冊量作比較，3月一手成交宗數(shù)更創(chuàng)下1998年后的單月新高。

美聯(lián)物業(yè)指出，“撤辣”對(duì)成交量影響立竿見影，二手成交量同樣急升，3月份全港二手住宅成交量約5000宗。

樓價(jià)方面，“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新（4月8日)報(bào)135.81點(diǎn)，按周升1.21%，連升3星期；比起四星期前亦升1.66%，而2024年迄今跌幅收窄至1.27%。