凱德地產(chǎn)出售了旗下上海雅詩閣衡山服務公寓。

據(jù)天眼查APP，近日，上海徐匯區(qū)衡山路99號上海雅詩閣衡山服務公寓的項目公司——上海外高橋徐匯俱樂部有限公司完成工商變更，新加坡凱德集團完成退出。

工商信息顯示，上海外高橋徐匯俱樂部有限公司于4月2日完成投資人（股權）變更，變更后，由廣州恒怡投資有限公司100%持股。公開信息顯示，廣州恒怡投資有限公司成立于2005年，位于廣東省廣州市，是一家以從事商務服務業(yè)為主的企業(yè)，股東為林偉桂和梁麗娟，持股比例分別是66.78%和33.22%。

天眼查APP顯示，林偉桂目前已擔任上海外高橋徐匯俱樂部有限公司的執(zhí)行董事及法定代表人。

對此，凱德集團方面于4月23日回應，凱德地產(chǎn)近日將上海雅詩閣衡山服務公寓出售予無關聯(lián)第三方。此交易不影響項目的正常運營，該物業(yè)將繼續(xù)由凱德旗下的旅宿平臺雅詩閣中國運營管理。此舉符合凱德地產(chǎn)的業(yè)務策略，有助于進一步優(yōu)化其投資組合，通過資本循環(huán)，繼續(xù)在中國市場尋求投資機會。

凱德方面未透露此次交易的價格。市場消息稱，項目最早的報價接近20億元，此次的成交價格官方未對外披露，但也超10億元。

凱德集團官網(wǎng)顯示，上海雅詩閣衡山服務公寓位于徐匯區(qū)中心，毗鄰各國領事館和商業(yè)中心徐家匯，南京路和淮海路商業(yè)街與購物街都近在咫尺，該服務公寓共擁有90套管理完善的套房，每套公寓都配有寬敞的起居和就餐區(qū)、設施齊全的廚房、先進的家庭娛樂系統(tǒng)和地暖系統(tǒng)。

據(jù)上海雅詩閣衡山服務公寓預訂官網(wǎng)，以2024年4月24日-5月24日期間為例，119平方米的一房行政套房30晚的標準價為8萬元，“雅星會”會員價為7.2萬元；142平方米的兩房豪華套房30晚的標準價為12.9萬元，會員價為11.61萬元；190平方米的三房豪華套房30晚的標準價為17.1萬元，會員價為15.39萬元，目前顯示僅剩2間。276平方米的三房行政套房30晚的標準價顯示達20.1萬元，會員價為18.09萬元，當前僅剩5間。

雅詩閣原中國董事總經(jīng)理陳志商此前在接受媒體采訪時透露，上海雅詩閣衡山路服務公寓，作為凱德中國持有資產(chǎn)的高端服務公寓之一，90間房，2020年的長租率達95%以上，年入住率超過九成。

彼時，陳志商提及，由于近年來中國市場物業(yè)價格高企，所以，雅詩閣采取了由重轉(zhuǎn)輕的擴張戰(zhàn)略，甚至在相當長的時間里，以輕資產(chǎn)管理輸出為主。

今年4月中旬，雅詩閣有限公司宣布新人事任命，由黃偉民接替陳志商擔任雅詩閣中國董事總經(jīng)理。在加入雅詩閣之前，黃偉民曾擔任洲際酒店集團大中華區(qū)特許經(jīng)營及假日快捷酒店副總裁。雅詩閣方面表示將持續(xù)在華深耕，并計劃將更多國際品牌帶入中國。官方信息顯示，在中國，雅詩閣目前已進駐42個城市，擁有和管理超過200家物業(yè)。

從凱德集團的一系列動態(tài)來看，其正持續(xù)調(diào)整旗下投資組合。

官網(wǎng)顯示，凱德集團（凱德）是亞洲知名的大型多元化不動產(chǎn)集團?？偛吭O在新加坡，凱德的業(yè)務聚焦不動產(chǎn)投資管理和開發(fā)建設，投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。其于1994年進入中國，中國是集團的核心市場之一，目前，凱德在中國40多座城市管理300多個項目。

凱德官網(wǎng)顯示，其通過制定戰(zhàn)略，推動旗下凱德投資（上市的不動產(chǎn)投資管理業(yè)務）和凱德地產(chǎn)（私有化的開發(fā)業(yè)務）協(xié)同發(fā)展，為業(yè)務帶來競爭優(yōu)勢。

可以看到，在此次出售上海雅詩閣衡山服務公寓之前，凱德集團已持續(xù)調(diào)整旗下投資組合，僅今年以來已多次出售及合作物業(yè)。

今年1月27日，凱德投資旗下凱德中國信托（CLCT）發(fā)布公告，其已成功出售位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)附近的凱德MALL·雙井購物中心，交易價格為8.42億元。該項目出售完成后，CLCT將擁有位于中國大陸12個城市的10個購物中心，5個商業(yè)園區(qū)物業(yè)和4個物流園區(qū)物業(yè)的投資組合。

隨后的1月31日，凱德集團再度發(fā)布公告，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，凱德投資將北京凱德·星貿(mào)項目95%的股權出售予友邦人壽，保留其余5%股權，交易總對價近24億元人民幣。

今年3月，凱德旗下雅詩閣信托再度以7500萬美元轉(zhuǎn)讓3處日本酒店資產(chǎn)，3家酒店共計500多間客房，總建筑面積約為10000平方米。