隨著央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，5月18日起，廣州、蘇州、合肥、成都、江西等多地同步下調(diào)住房公積金貸款利率。

5月17日下午，中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

隨后，據(jù)蘇州發(fā)布，蘇州對(duì)于2024年5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。對(duì)于2024年5月18日前申請(qǐng)且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。2024年5月18日后申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。

根據(jù)公積金貸款利率調(diào)整表，蘇州在調(diào)整前首套房1-5年（含5年）貸款年利率為2.6%，二套房年利率為3.025%；調(diào)整后首套房為2.35%，二套房為2.775%。首套房5年以上貸款年利率為3.1%，二套房為3.575%；調(diào)整后首套房為2.85%，二套房為3.325%。

蘇州公積金貸款利率調(diào)整表

廣州住房公積金管理中心公告，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。對(duì)于2024年5月18日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率；2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

按照政策，2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。

成都住房公積金管理中心公告，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日及之后發(fā)放的住房公積金貸款，均執(zhí)行新利率。5月18日之前已申請(qǐng)未發(fā)放的，自動(dòng)執(zhí)行調(diào)整后的利率，借款人不需要再辦理手續(xù)。2024年5月18日之前發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整；貸款期限為1年的，貸款利率不作調(diào)整。

江西省住房公積金網(wǎng)公告，對(duì)2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行；截至2024年5月18日前已發(fā)放的存量個(gè)人住房公積金貸款，于2025年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心公告，首套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%，五年期以上由現(xiàn)行的3.1%下調(diào)至2.85%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率:五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的3.025%下調(diào)至2.775%，五年期以上由現(xiàn)行的3.575%下調(diào)至3.325%。

對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于已經(jīng)受理且放款日為2024年5月18日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房貸首付比例和房貸利率都進(jìn)入到歷史最低水平。公積金貸款利率的下調(diào)，此前已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)做過(guò)討論。尤其是商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息的情況下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個(gè)時(shí)候和公積金貸款的利差已經(jīng)差異不大了，公積金的利率下調(diào)是必然的。此次政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購(gòu)房模式會(huì)形成，全力助力今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

銀河證券認(rèn)為，在信貸政策持續(xù)發(fā)力下，首付比例及房貸利率的下降能夠切實(shí)降低購(gòu)房門(mén)檻及按揭成本，減輕購(gòu)房資金壓力，有望激發(fā)潛在需求入市。根據(jù)央行報(bào)告，截至3月末，全國(guó)343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，75個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，64個(gè)取消了下限。3月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.69%，同比下降0.45個(gè)百分點(diǎn)。央行取消房貸利率下限，二套房受益，更好支持剛性和改善性住房需求。

國(guó)泰君安也認(rèn)為，在信貸政策持續(xù)發(fā)力下，首付比例及房貸利率的下降能夠切實(shí)降低購(gòu)房門(mén)檻及按揭成本，減輕購(gòu)房資金壓力，有望激發(fā)潛在需求入市。