2024年5月14日，廣東省珠海市，城市風光。視覺中國 圖

5月24日，廣東省珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門發(fā)布《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，《若干措施》自印發(fā)之日起實施，橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關調控措施。

《若干措施》明確六大舉措，包括優(yōu)化商品住房價格備案管理、全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、加大公積金政策支持力度、加大金融支持房地產力度。

具體看，珠海優(yōu)化商品住房定價機制，商品住房價格備案時間間隔由三個月調整為一個月。

為滿足居民剛性和改善性住房需求，《若干措施》提出多項支持舉措，一是在本市范圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再審核購房人資格；二是取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規(guī)定（有限制產權轉讓的除外）；三是支持房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業(yè)開展存量房產置換新房的活動，促進居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”；四是提高住房公積金貸款額度，將單繳職工貸款最高限額調整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調整為100萬元。

為加大金融支持房地產力度，《若干措施》提出，一是加快推進城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產項目積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益；二是指導金融機構優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度；三是對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，《若干措施》同時提及“橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關調控措施”，這可以理解為，橫琴區(qū)也將取消限購，意味著珠海取消限購是全面性的。執(zhí)行限購政策的城市數量逐漸減少，體現了政策寬松的方向，同時限購取消信號意義大，這說明基于“517”新政導向，政策“寬松再寬松”是主流，疊加近期降低首付比例、取消房貸利率下限等政策，市場預期將持續(xù)改善，利好5-6月份行情提振。