項(xiàng)目啟動現(xiàn)場  澎湃新聞記者 徐亦嘉 圖

2024年6月24日上午，目前上海市規(guī)模最大的“兩舊一村”改造項(xiàng)目——鳳南一村舊住房更新（拆除重建）項(xiàng)目正式開工建設(shè)。

此次舊住房更新（拆除重建）項(xiàng)目總用地面積約3.84萬平方米，總建筑面積約19.74萬平方米，改造后的小區(qū)將新建8幢20-26層住宅樓，1座附建式地下停車庫，項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶數(shù)2081戶。作為上海市重大的民生項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃于2027年底建成。

澎湃新聞記者從楊浦區(qū)成套辦了解到，為了提升居住品質(zhì)，區(qū)成套辦指導(dǎo)建設(shè)單位充分考慮居民對現(xiàn)代住房居住品質(zhì)的需求，對空間功能進(jìn)行合理調(diào)整，優(yōu)化房型，增加了居民的使用面積。小區(qū)按照現(xiàn)代化小區(qū)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)人車分流，設(shè)置900余個臨時停車位，配備非機(jī)動車集中充電。

同時，項(xiàng)目全面提升社區(qū)公共服務(wù)能級。結(jié)合“社區(qū)十五分鐘生活圈”行動，深入挖掘整合小區(qū)內(nèi)及周邊各類資源，把更多功能嵌入公共服務(wù)設(shè)施及公共空間改造，擬建一所標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)，增加城市會客廳、老年活動室、養(yǎng)育托管點(diǎn)、衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)食堂等6000余平方米公共服務(wù)設(shè)施，以滿足居民多樣化的生活需求。

鳳南一村小區(qū)建于20世紀(jì)50年代，小區(qū)空間狹小、廚衛(wèi)合用、停車位稀缺，因年久失修存在房屋汛期內(nèi)澇、管線老化等安全隱患，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足小區(qū)內(nèi)居民的居住需求，居民改造呼聲強(qiáng)烈。

據(jù)新華社報道，鳳南一村改造面臨不小阻力。項(xiàng)目涉及1800多戶居民、35棟樓、128種房型。項(xiàng)目改造方案前后進(jìn)行了6次顛覆性修改和重新設(shè)計(jì)，歷經(jīng)20余稿、近百場各級別專題研討會，最終確定了20種安置房型。

據(jù)上觀新聞報道，2023年11月底，隨著最后一戶居民搬離小區(qū)，這個《上海市城市更新條例》生效后全市最大規(guī)模的拆除重建項(xiàng)目，用時150天、提前95天實(shí)現(xiàn)第一輪意愿征詢同意率100%、第二輪征詢簽約率100%、第三輪自主搬遷率100%，創(chuàng)下全市最快速度實(shí)現(xiàn)3個100%的新紀(jì)錄。