據(jù)四川省雅安市融媒體中心7月27日消息，7月26日，雅安市出臺《支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十八條措施》，以進一步支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)《措施》，從2024年7月1日至12月31日期間，簽訂土地出讓價款分期繳納合同并繳納不低于50%土地出讓價款的建設用地，可憑相關證明先行辦理項目《建設用地規(guī)劃許可證》，并分期辦理《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。這一措施有效減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，加速了項目開發(fā)進程。

同時，為了進一步優(yōu)化土地出讓金的繳納方式，《措施》規(guī)定，在上述時間段內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開發(fā)建設用地，可按起始價的20%確定競買保證金，且交易服務費減半收取。土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納50%的土地出讓價款，余款可按合同約定分期繳納，最長繳款期限不超過一年。

在預售資金監(jiān)管方面，《措施》也做出了重要調(diào)整。對于上一季度無工程款和民工工資拖欠投訴的開發(fā)項目，允許使用監(jiān)管賬戶里的全部資金用于本地在建項目建設。這一舉措有助于緩解房企的資金流動性問題，保障項目的順利進行。

為了支持房地產(chǎn)開發(fā)項目的合理融資需求，雅安將一視同仁滿足不同所有制房企的融資需求，并持續(xù)加大房地產(chǎn)融資“白名單”項目的推送力度。鼓勵商業(yè)銀行加大貸款支持力度，保障項目有序建設。同時，各金融機構也將按照市場化、法治化原則自主決策和實施，對名單內(nèi)項目依法依規(guī)盡量予以支持。

在住房信貸政策方面，在2024年7月1日至2025年6月30日期間，購買自住住房的市民可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款，且雙職工和單職工繳存住房公積金的最高貸款額度分別提高至80萬元和70萬元。符合國家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高貸款額度還將分別提高10萬元和20萬元。此外，個人住房公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個百分點，進一步減輕了購房者的負擔。

為了鼓勵居民購買新建商品住房，在2024年7月1日至12月31日期間購買首套或二套新建商品住房的群眾，將根據(jù)購房面積給予不同標準的購房補貼。特別是教職工、醫(yī)務人員、現(xiàn)役或退役軍人等12類人群，在此期間購房還將享受額外的購房支持。

此外，《措施》還支持居民購買二手住房和非住宅，并提供了相應的財政補貼。對于購買普通二手住房的市民，將按照總房款的2%給予補貼；購買新建商品房車位和商業(yè)用房的市民，也將分別享受每個車位3000元和總房款1%的補貼。 

在推動住房“以舊換新”方面，《措施》鼓勵房企與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作，為購房人提供舊房“全城推、優(yōu)先賣”的服務。同時，支持企事業(yè)單位或市場主體購買符合條件的市場存量住房，改造為配售性保障性住房或保障性租賃住房。