廣西百色市風(fēng)光  視覺(jué)中國(guó) 資料圖

據(jù)右江日?qǐng)?bào)9月9日消息，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，廣西壯族自治區(qū)百色市適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，出臺(tái)《百色市持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，包括實(shí)行“房票”安置政策，支持城市住房“以舊換新”，落實(shí)住房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，優(yōu)化住房公積金政策等支持居民剛性和改善性住房需求?！洞胧穼?shí)施時(shí)間自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2025年6月30日。

其中，《措施》提出滿足改善性置換住房需求。采用給予補(bǔ)貼、回收存量房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)代售等方式滿足群眾改善性置換住房需求;其中補(bǔ)貼可按交易金額、建筑面積等直接補(bǔ)貼，也可采用契稅補(bǔ)貼等方式進(jìn)行。

在優(yōu)化住房公積金政策方面，百色調(diào)整住房公積金貸款最高額度。雙繳存人每戶貸款最高額度從50萬(wàn)元調(diào)整為55萬(wàn)元，單繳存人每戶貸款最高額度為50萬(wàn)元。同時(shí)，支持廣西區(qū)內(nèi)異地公積金貸款。

對(duì)于靈活就業(yè)人員繳存補(bǔ)貼，《措施》提出2024年6月1日起，新增靈活就業(yè)人員首次繳存即可享受開戶一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/人，當(dāng)月月結(jié)后自動(dòng)計(jì)入個(gè)人公積金賬戶。補(bǔ)貼實(shí)施時(shí)間為2024年6月1日至2026年5月31日。

百色優(yōu)化個(gè)人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。(一)二孩家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買市城區(qū)內(nèi)商品住房時(shí)，家庭成員在市城區(qū)內(nèi)已有一套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。二孩家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買市城區(qū)內(nèi)商品住房時(shí)家庭成員在市城區(qū)內(nèi)已有兩套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(二)三孩及以上家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買市城區(qū)內(nèi)商品住房時(shí)，家庭成員在市城區(qū)已有兩套住房(含)以內(nèi)，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。三孩及以上家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買市城區(qū)內(nèi)商品住房時(shí)家庭成員在市城區(qū)已有三套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

住房套數(shù)認(rèn)定范圍為右江區(qū)、百東新區(qū)城區(qū)，通過(guò)繼承、受贈(zèng)等非購(gòu)買途徑取得的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

百色鼓勵(lì)開展“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)房模式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持采取“以舊換新”方式改善住房條件，在簽訂住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，設(shè)置買賣雙方自愿洽談基礎(chǔ)上的權(quán)益保護(hù)期(對(duì)出售自有住房并在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，或購(gòu)買新建商品住房后6個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭);鼓勵(lì)平臺(tái)公司或有條件的社會(huì)資本收購(gòu)二手房，用做保障性租賃住房、公租房等，解決新市民、青年群體階段性住房困難問(wèn)題。促成群眾通過(guò)“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房;財(cái)政部門對(duì)符合條件的購(gòu)買新建商品住房家庭給予契稅補(bǔ)貼，鼓勵(lì)群眾通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。

百色市要求提升房屋交易服務(wù)水平。持續(xù)舉辦線上線下房交會(huì)，促進(jìn)供需精準(zhǔn)對(duì)接。全力推行“放心購(gòu)”“安心購(gòu)”“省心購(gòu)”服務(wù)，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，開展“7天無(wú)理由退房”試點(diǎn)。

此外，《措施》明確，百色市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(除保交樓項(xiàng)目外)的開發(fā)企業(yè)因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與工程建設(shè)有關(guān)款項(xiàng)的，可與參建單位、材料供應(yīng)商等商議以商品房(含住宅、商鋪、車位、寫字樓)抵扣工程款等相關(guān)款項(xiàng)(以下簡(jiǎn)稱“工抵房”)。“工抵房”可進(jìn)行網(wǎng)簽、備案，備案時(shí)不需要提供預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶證明、購(gòu)房發(fā)票?！肮さ址俊本W(wǎng)簽、備案后允許撤銷一次。個(gè)人購(gòu)買以及個(gè)人購(gòu)買“工抵房”，按法律法規(guī)規(guī)定落實(shí)相應(yīng)的契稅減免等稅收優(yōu)惠。

政府平臺(tái)實(shí)施的存量商品房、限價(jià)普通商品住房及配套的車位、商鋪、寫字樓等，可按程序發(fā)揮企業(yè)決策自主權(quán)，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況靈活化銷售;對(duì)于限價(jià)普通商品住房?jī)r(jià)格不再由住建部門、發(fā)改部門確定，轉(zhuǎn)為價(jià)格指導(dǎo)，采取“設(shè)上限”方式發(fā)揮企業(yè)自主權(quán)。