在不到一年的時(shí)間內(nèi)，上海男子王某打著“賣房”的旗號(hào)先后與4人簽訂了購(gòu)房合同，騙取了140萬(wàn)元購(gòu)房款，其中絕大部分錢款被王某用于直播打賞。

9月24日，澎湃新聞（www.school126.cn）記者從上海市普陀區(qū)人民檢察院獲悉，近日，經(jīng)該院提起公訴，法院以合同詐騙罪判處王某有期徒刑十一年，并處罰金20萬(wàn)元。

公租房如何“賣”？

王某所租住的公租房原本是其繼父承租，其繼父離世后，承租權(quán)便轉(zhuǎn)到王某名下。2021年年中，沉迷網(wǎng)絡(luò)直播打賞急需用錢的王某，想到將公租房“出售”來(lái)騙錢，于是他將15平方米的房子掛牌105萬(wàn)元上架。因該房地理位置不錯(cuò)，很快，第一名購(gòu)房者方女士便找到王某，希望購(gòu)買這套房子。

公租房承租人只有房屋使用權(quán)，并沒(méi)有房屋所有權(quán)。為騙取方女士信任，王某謊稱房子完成舊改后便擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)證，之后就可以順理成章辦理過(guò)戶。面對(duì)王某的打包票，方女士信以為真，看房當(dāng)天便和他簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》，并支付定金32萬(wàn)元。

部分購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬截圖  本文圖片均為上海市普陀區(qū)人民檢察院提供

然而，協(xié)議簽訂后，房子的舊改遲遲沒(méi)有進(jìn)展，購(gòu)房心切的方女士催促多次無(wú)果后，上門討要說(shuō)法。可這時(shí)的王某裝起了可憐，稱其繼父去世，母親生病，急需手術(shù)費(fèi)，希望方女士盡快支付全部房款，并謊稱房子正在走舊改流程，承諾流程完成后第一時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。

方女士見(jiàn)狀，也不好再多說(shuō)，為了盡快交房，她按照王某要求陸續(xù)支付了共計(jì)70萬(wàn)元購(gòu)房款。但方女士不知道的是，在她支付房款的過(guò)程中，王某又將房子“賣”給了別人。

簽訂20年租賃合同

王某覺(jué)得從方女士處“來(lái)錢渠道太單一”，轉(zhuǎn)頭尋找起了其他買家，可第二次“賣房”，他卻碰到了些許麻煩。

2022年2月，王某隱瞞房屋不能過(guò)戶的事實(shí)，同第二名購(gòu)房者胡女士簽訂了總價(jià)65萬(wàn)元的房屋買賣合同，可沒(méi)過(guò)多久，胡女士找上門來(lái)，要求雙方之間重新簽訂一份為期20年的房屋租賃合同。

購(gòu)房協(xié)議書、租房協(xié)議書

原來(lái)，胡女士帶著簽訂的買賣合同去咨詢專業(yè)人士，專業(yè)人士指出，公租房不能進(jìn)行買賣，此前簽訂的買賣合同無(wú)效，建議其重新簽訂為期20年的房屋租賃合同。

可即使是重新簽了租賃合同，也支付了27萬(wàn)元的部分租金，“租房”也并不順利。直到一年半后，胡女士才拿到新家鑰匙，可當(dāng)她帶著施工隊(duì)進(jìn)家裝修時(shí)，卻碰到另一行人上門看房，雙方均聲稱房子是自己的，兩伙人面面相覷。

一房四賣，揮霍百萬(wàn)房款

原來(lái)，將房屋“賣”給胡女士后，短短的半年時(shí)間里，王某又將公租房“賣”給了第三位購(gòu)房者周先生和第四位購(gòu)房者李女士。每次賣房時(shí)，王某均承諾房屋完成舊改后，便可辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至給出了明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：“預(yù)計(jì)2023年4、5月份，咱們就可以辦理過(guò)戶了?！眱晌毁I家分別向其支付18萬(wàn)元和25萬(wàn)元的購(gòu)房款。

買家們眼看到了王某所說(shuō)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房子過(guò)戶卻遲遲沒(méi)有進(jìn)展，甚至聯(lián)系不上王某，這才發(fā)覺(jué)被騙，隨即報(bào)警。

“王某一直說(shuō)他家人有病，購(gòu)房款是他家的救命錢，而我看他可憐，也就及時(shí)支付了部分房款，沒(méi)想到他所說(shuō)的一切，全都是騙人的！”第四位購(gòu)房者李女士說(shuō)。

涉案聊天記錄

2023年12月19日，王某被公安機(jī)關(guān)抓獲。經(jīng)查，2021年起至案發(fā)，王某在無(wú)履行能力的情況下，將自己租住的共有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，并先后與被害人方女士、胡女士等4位購(gòu)房者分別簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》等，并以此騙取上述被害人共計(jì)人民幣140萬(wàn)元，絕大部分錢款被王某用于直播打賞，剩余錢款用于個(gè)人消費(fèi)揮霍。

承辦檢察官認(rèn)為，王某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過(guò)程中，騙取當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已觸犯刑法，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。最終法院以合同詐騙罪判處王某有期徒刑十一年，并處罰金20萬(wàn)元。