面對不久前的美聯(lián)儲降息動作，摩根士丹利研究表示，香港樓市將非常受益，住宅價格將在2025年恢復5%，且相比于零售和寫字樓市場，住宅市場更容易直接受惠于此。撤辣、降息、優(yōu)才，香港的連續(xù)動作，終于使得沉寂已久的樓市出現(xiàn)了曙光。

從今年4月便開始熱銷的港島南區(qū)標桿性住宅項目Blue Coast，見證了香港市場的轉(zhuǎn)向，并將在未來持續(xù)收到強烈關注。即將推出的第二期產(chǎn)品，集地鐵商場上蓋、環(huán)境優(yōu)美、配套成熟、小戶型占比高等諸多優(yōu)點集于一身，是當下不多見的高品質(zhì)社區(qū)，也成為內(nèi)地客群自住或投資的心水之選。

樓市利好不斷，港島南標桿住宅“正當紅”

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，香港“普通話”買家買賣登記無論成交量還是成交金額均創(chuàng)下29年來新高。而目前香港樓市“普通話”買家的比例也升至25%的歷史最高點。

一方面，今年2月底香港宣布“撤辣”，需求已經(jīng)逐步釋放，交易明顯提升，尤其吸引了大批內(nèi)地客群赴港置業(yè)。另一方面，近年來香港的“專才”計劃為香港引進了大批內(nèi)地人才的同時，也為香港樓市帶來了不少新增需求。

其中，位于港島南區(qū)的標桿性住宅項目Blue Coast正是這種變化的直接體現(xiàn)，該項目由長江實業(yè)及港鐵公司攜手打造，今年4月份開售成功引發(fā)香港及國內(nèi)市場追捧，短短8天就創(chuàng)下100億銷售記錄，成為香港樓市“撤辣”后首個“紅盤”，這也是2024年香港單一項目擁有百億銷售的新盤。Blue Coast位于南區(qū)地標商場THE SOUTHSIDE上蓋，背山面海，可享受海濱和綠化等自然環(huán)境，部分單位可享香港仔避風塘游艇會海景，其余單位則可享壽臣山/南朗山翠綠山景或內(nèi)園景致。香港寸土寸金，新房供應本就十分緊缺，Blue Coast所處的港島南區(qū)則擁有不少香港傳統(tǒng)的豪宅地段，如深水灣、潛水灣、壽臣山，分布著多個低密度豪宅物業(yè)及分層式豪宅大廈，收到不少高凈值人群喜愛。這里自然環(huán)境優(yōu)美，且配套成熟，Blue Coast通過樓下的港鐵兩站便可直達核心商業(yè)區(qū)金鐘，3站可達中環(huán)站、尖沙咀站，5站可達香港西九龍高鐵站，交通十分便利。十分鐘步行范圍內(nèi)則分布著新加坡國際學校、加拿大國際學校、深灣游艇會、香港仔運動場、海洋公園等多個重量級商業(yè)文化娛樂設施。

來源：第一地產(chǎn)

項目自身還配備了雙會所設計，包括BIOPHILIA REALM住客會所及“港島南岸中央住客會所”。無論是內(nèi)外環(huán)境，均讓業(yè)主能夠享受豐盛便利的都市生活。

不久前，又一重磅消息投向市場，美聯(lián)儲宣布降息50個基點后，香港金融管理局即刻宣布將基準利率下調(diào)50個基點至5.25%，貨幣緊縮走向?qū)捤?。可以預見的是，這也將利好香港樓市和房地產(chǎn)上市企業(yè)。最為直接的就是節(jié)省利息開支，帶動香港置業(yè)情緒回升。減息后，市場氣氛漸趨熱烈，股市上升至萬九以上，定期存款利率下降，不少客戶意識到要重新安排資金分配，這也為Blue Coast的后續(xù)產(chǎn)品入市再添利好。

二期加推，位置更好兩房戶型占比過半

從資產(chǎn)角度來看，全球經(jīng)濟進入深度調(diào)整期，頂尖城市的住宅總不可避免的成為避險保值、資產(chǎn)配置的有力武器，那是因為財富人群的配置取向，從來不以利潤最大化為首要追求，而是看中其能對抗長期風險的安全特質(zhì)。根據(jù)萊坊的調(diào)查顯示，在中國內(nèi)地25%的受訪者表示他們的客戶計劃在2024年購置住宅，背后的主要動機是投資。

另外，香港樓市近來住宅租金也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上揚的趨勢，在仲量聯(lián)行9月最新發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港私人住宅租金指數(shù)距離2019年的歷史高位僅相差3%。尤其是小戶型的單位租金升幅最為顯著。

Blue Coast II是區(qū)域內(nèi)不可多得的以小戶型為主的產(chǎn)品，在豪宅遍地的港島南區(qū)實屬難得，加上近期的降息利好，以及香港銀行加快按揭申請批核時間、減少0.25%按揭貸款利率等最新政策，即便是普通人士亦可上車，無論是自主還是投資，均展現(xiàn)了優(yōu)越的稟賦。據(jù)悉，Blue Coast II即將上市銷售，可能會在10月內(nèi)進行，共有558個單元，面積從443平方呎（約41.4平方米）的精致兩房至1,267平方呎（約117.8平方米）的寬敞四房不等，滿足不同家庭的需求。值得一提的是，即將推出的Blue Coast II中兩房戶型占總單元數(shù)的一半以上，更是進一步降低了置業(yè)門檻，且這些兩房單元均配備有開放式廚房及儲物間或套房設計，非常適合新婚夫婦及小家庭居住。而且Blue Coast II緊鄰專屬電梯Bluestar，可直接到達地標商場THE SOUTHSIDE的一樓，并快速進入港鐵黃竹坑站，比起第一期更為快捷。

THE SOUTHSIDE作為港島南岸最大型商場，已于今年6月21日開業(yè)，匯集了130家商鋪，涵蓋了餐飲休閑、教育培訓、玩具禮品、零售店鋪、私人診所等商家，展現(xiàn)了多元化的生活方式，為居民帶來一站式的便捷生活享受。

此外，BLUE COAST還攜手商場內(nèi)英皇戲院，為全體業(yè)主帶來專屬福利，即一年期內(nèi)享受英皇戲院戲票七折優(yōu)惠，進一步提升了業(yè)主的生活品質(zhì)與尊享體驗。

項目已開啟了全面推廣工作，將成立30人專業(yè)團隊于售樓處解答及提供客戶于香港買樓時所需的數(shù)據(jù),稅務,合約等查詢。而至10.1黃金周期間，初步于深圳及廣州兩地進行10場推介會，每場人數(shù)約3000人。截至9月25日，統(tǒng)計有逾3000個熱線查詢，其中6成為香港人、4成為非港人。

在市場與產(chǎn)品的博弈中，Blue Coast交出了一份令人滿意的答卷。優(yōu)秀的地產(chǎn)資產(chǎn)是對一座城市的好禮物，也是美好生活的極佳注腳。