2月14日晚，綠地控股（600606.SH）剛宣布以121億元接盤中民投（中國民生投資股份有限公司）手中的上海董家渡13、15號地塊，而就在同一天，綠地便已將自己所持有的項目開發(fā)公司50%的股權(quán)質(zhì)押，進行融資。

澎湃新聞（www.school126.cn）查閱國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，2月14日，綠地地產(chǎn)集團有限公司向上海銀行市北分行質(zhì)押了其所持有的中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股份，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為50億元。

此前一天，綠地剛剛完成項目公司的股權(quán)過戶。

中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即上海董家渡13、15號地塊項目的開發(fā)公司，按照實收資本計算可知，綠地已將其所持有的該項目公司所全部權(quán)進行了質(zhì)押。

董家渡13、15號地塊位于上海市黃浦區(qū)南外灘的核心區(qū)域，該項目用地性質(zhì)為商住辦，占地面積12.67萬平方米，容積率5.54，總建筑面積119.9萬平方米。

2014年11月8日，該地塊被以中民投為首的聯(lián)合體以248.5億的價格摘得，這一價格刷新了當(dāng)時上海市總價“地王”的紀(jì)錄，一時在全國的房地產(chǎn)界引起轟動，而即便到了今天，它仍能排上國內(nèi)土地總價排行榜的第三名。

2015年12月18日，董家渡13、15號地塊開工。但好景不長，中民投隨即遭遇巨額債務(wù)壓力，2017年6月，中民投將持有的36%、中民投旗下上海佳渡置業(yè)持有的9%（合計45%股權(quán)）轉(zhuǎn)讓給安信信托。至此，中民投及其控股子公司佳渡置業(yè)持有項目公司50%股份，安信信托持股45%，另一個股東上海外灘投資持股5%不變。

然而，即便如此，中民投的債務(wù)壓力依然沒有減輕。到了2019年，中民投已不得不拋售董家渡13、15號地塊項目的所有股權(quán)以求度過難關(guān)。

在中民投有意拋售董家渡13、15號地塊的消息傳開之后，多家房地產(chǎn)公司都曾與中民投接洽，但最終結(jié)果是2月12日才介入的綠地后來者居上，有消息稱，在政府部門的協(xié)調(diào)下，身為國企的綠地以121億元價格拿下了中民投所持有的董家渡13、15號地塊項目50%股權(quán)。

有知情人士向澎湃新聞透露，此前中民投的報價則達到160億，其他幾家已報價的地產(chǎn)公司給出的報價也高于121億元，綠地之所以能以121億元價格拿下該地塊，與政府部門出面協(xié)調(diào)有關(guān)。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息顯示，2019年2月13日，中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東發(fā)生變更。中國民生投資股份有限公司、上海佳渡置業(yè)有限公司退出，股東一欄中新增綠地地產(chǎn)集團有限公司。

2月14日，綠地地產(chǎn)集團有限公司便向上海銀行市北分行質(zhì)押了其所持有的中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股份。同日，有市場消息稱，綠地已經(jīng)向中民投支付了約52億元。

2月14日晚，綠地控股發(fā)布公告宣布，公司全資子公司綠地地產(chǎn)集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業(yè)有限公司持有（合稱“轉(zhuǎn)讓方”）的中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（“標(biāo)的公司”）50%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的公司的全部債權(quán)，交易價格共計121億元。