5月23日，大悅城（000031.SZ）公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理姚長(zhǎng)林在2024年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，公司當(dāng)前重心仍在現(xiàn)有業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，確保核心業(yè)務(wù)基本盤(pán)，短期內(nèi)更加注重資源的聚焦。

對(duì)于如何看待后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，大悅城管理層表示，去年以來(lái)，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整局面，黨中央、國(guó)務(wù)院做出系列決策部署，出臺(tái)了一攬子推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策措施，積極有效應(yīng)對(duì)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)，取得了明顯成效。預(yù)計(jì)行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)，結(jié)構(gòu)性分化加劇。同時(shí)，順應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，國(guó)家推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，行業(yè)加快構(gòu)建發(fā)展新模式。

在提到公司目前的融資情況時(shí)，大悅城管理層表示，公司多年來(lái)與國(guó)有銀行、股份制銀行、主流券商、險(xiǎn)資、基金等金融機(jī)構(gòu)保持著長(zhǎng)期良好的合作關(guān)系，可用融資授信額度充足；同時(shí)，公司擁有多元化融資渠道，可以充分比較各種融資工具優(yōu)勢(shì)，選擇優(yōu)質(zhì)融資品類(lèi)，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和融資成本。截至2024年12月31日，大悅城控股有息負(fù)債總額666.13億元，資產(chǎn)負(fù)債率76.73%，與2023年持平。 2025年監(jiān)管陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)有利于房地產(chǎn)的支持政策，如下調(diào)房貸利率、降息降準(zhǔn)等，預(yù)計(jì)利率還有下行空間。公司將繼續(xù)充分利用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、直接融資等多種融資渠道，置換高息、到期期限較短的借款，在保障到期債務(wù)接續(xù)的情況下，不斷優(yōu)化債務(wù)成本及期限結(jié)構(gòu)。2024年，公司新增借款平均成本3%；全年綜合融資成本為4.06%，較2023年末下降55個(gè)基點(diǎn)。

在改善公司業(yè)績(jī)的措施上，土地獲取方面，聚焦資源，力控風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)布局一線以及強(qiáng)二線城市，確保高質(zhì)量投資；融資成本壓降方面，公司加快回款，提高周轉(zhuǎn)，加強(qiáng)資金預(yù)算準(zhǔn)確性，降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)；同時(shí)，公司積極開(kāi)展“厲行節(jié)約、降本降費(fèi)”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，將責(zé)任落實(shí)到區(qū)域項(xiàng)目及具體部門(mén)。

大悅城管理層還提到，自2023年底“好房子”概念首次提出，公司便已啟動(dòng)相關(guān)工作。首先通過(guò)客戶(hù)研究確定產(chǎn)品發(fā)力方向，再通過(guò)三年期的系列研發(fā)工作打造好房子產(chǎn)品體系。2025年，公司將進(jìn)一步增加綠色、健康及智能化方面的研究。

大悅城2024年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約66.17億元，較2023年下降37.82%；總資產(chǎn)約1785.75億元，下降9.84%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約105.96億元，下降23.46%。

值得一提的是，這已經(jīng)是大悅城連續(xù)三年虧損。

2022年公司虧損28.82億元，2023年虧損14.65億元，以此來(lái)計(jì)算，過(guò)去的三年大悅城累計(jì)虧損總額超過(guò)70億元。

此外，大悅城的營(yíng)收和毛利都在下滑。2024年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入357.91億元，同比減少9.93億元，同比下降2.70%；綜合毛利率21.76%，較2023年同期26.47%下降4.71個(gè)百分點(diǎn)；毛利額77.89億元，同比減少19.47億元，下降20%。