上海物業(yè)管理招投標(biāo)工作未來或有新變化。

澎湃新聞記者注意到，上海市房屋管理局官網(wǎng)8月5日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市物業(yè)管理招投標(biāo)工作的若干意見（征求意見稿）》，征求意見截止日期為2025年9月4日。值得注意的是，征求意見稿完善了前期物業(yè)服務(wù)期間變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形：業(yè)主大會尚未成立，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，居民委員會組織業(yè)主依法共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以委托建設(shè)單位或授權(quán)居民委員會更換物業(yè)。

根據(jù)上海市房屋管理局官網(wǎng)消息，現(xiàn)行的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市物業(yè)管理招投標(biāo)工作的若干意見》自2021年6月1日起施行，有效期至2025年12月31日。此次征求意見稿對該文件做出了較大幅度的修訂完善。包括刪除招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)相關(guān)內(nèi)容、完善前期物業(yè)服務(wù)期間變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形、明確業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形、增加入圍人數(shù)和現(xiàn)場答辯環(huán)節(jié)、完善評標(biāo)委員會構(gòu)成、簡化投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容、加強(qiáng)對投標(biāo)人和招標(biāo)人的監(jiān)督管理七個方面。

左側(cè)為現(xiàn)行的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市物業(yè)管理招投標(biāo)工作的若干意見》關(guān)于“前期物業(yè)服務(wù)期間變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形”；右側(cè)為征求意見稿的內(nèi)容。

根據(jù)征求意見稿第七條“變更前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形”，業(yè)主大會尚未成立，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有下述情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照原物業(yè)服務(wù)合同的約定，制定選聘方案并通過監(jiān)管服務(wù)平臺重新公開招標(biāo)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；建設(shè)單位注銷、吊銷未注銷的，業(yè)主可以委托居民委員會代為履行變更前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會尚未成立，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，居民委員會組織業(yè)主依法共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以委托建設(shè)單位或授權(quán)居民委員會履行變更前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作。

征求意見稿第八條“業(yè)主大會招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形”明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)愿意繼續(xù)提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日，通過監(jiān)管服務(wù)平臺向業(yè)主委員會提交包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式、委派項(xiàng)目經(jīng)理具體情況等相關(guān)信息的續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案（簡稱續(xù)聘方案）。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到續(xù)聘方案之日起的30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會會議，對續(xù)聘方案進(jìn)行表決。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未提供續(xù)聘方案或業(yè)主大會未表決通過續(xù)聘方案的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依據(jù)管理規(guī)約擬定另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案，并組織召開業(yè)主大會會議對另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案進(jìn)行表決。