張女士是北京市朝陽區(qū)某小區(qū)居民。2023年底，當(dāng)年冬季供暖開始后，張女士發(fā)現(xiàn)，自家的衛(wèi)生間暖氣片始終冰涼。

“北京的冬天，沒暖氣可過不去?！庇谑?，張女士找來物業(yè)與供暖公司排查。原來是三樓業(yè)主擅自截斷了衛(wèi)生間共用暖氣管路，導(dǎo)致家住二樓的張女士家衛(wèi)生間供暖中斷。張女士與三樓住戶協(xié)商，要求其恢復(fù)共用暖氣管路。可三樓業(yè)主卻以各種理由予以拒絕。

雙方協(xié)商無果，張女士就將三樓業(yè)主訴至北京市朝陽區(qū)人民法院。

民法典規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。法院經(jīng)審理認為，三樓業(yè)主擅自截斷共用暖氣管路的行為，違反了民法典關(guān)于相鄰關(guān)系及業(yè)主對共有部分合理使用的規(guī)定，同時違反了《北京市供熱采暖管理辦法》中禁止擅自拆改共用供熱設(shè)施的要求。該行為導(dǎo)致樓下住戶正常采暖權(quán)益受損，故判決三樓業(yè)主將暖氣管恢復(fù)原狀。

但判決生效后，該業(yè)主遲遲未履行義務(wù)。張女士在法官的提示下，又向法院申請強制執(zhí)行。

執(zhí)行法官現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，原本位于三樓住戶衛(wèi)生間墻角處的一小段暖氣管被業(yè)主截斷并封死在瓷磚內(nèi)，因而阻斷了樓下的供暖。法官當(dāng)即要求該業(yè)主盡快提出施工方案，將暖氣管線恢復(fù)原狀。隨后法官又聯(lián)系了物業(yè)、供暖公司及施工人員，研究解決方案，明確要求其在試供暖前完成施工。終于，在今年北京市供暖開始前，暖氣管線復(fù)原完成，張女士家又通上了暖氣。

北京市朝陽區(qū)人民法院執(zhí)行法官張芳提醒，戶內(nèi)共用暖氣管道屬于公共設(shè)施，業(yè)主無權(quán)私自拆改，若發(fā)現(xiàn)管道問題，應(yīng)及時向供暖公司報備處理，切勿擅自處置，以免損害鄰里合法權(quán)益。

《 人民日報 》（ 2025年12月04日 18 版）

來源：人民網(wǎng)－人民日報

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