澎湃新聞獲悉，2月9日和2月10日，新城發(fā)展（01030.HK）與其控股的新城控股（601155.SH）在中國(guó)香港舉行非公開路演活動(dòng)，交流對(duì)象為基金、銀行等金融機(jī)構(gòu)。

會(huì)上，新城控股和新城發(fā)展的相關(guān)人士介紹，2026年公司希望發(fā)行各類型、多層次REITs類產(chǎn)品，目前在評(píng)估資產(chǎn)總額最多80億元，融資用途聚焦置換高成本短久期債務(wù)（如美元債、開發(fā)貸等），轉(zhuǎn)向8–15年期低成本資金或股權(quán)類資金。

房地產(chǎn)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)縮減的背景下，商業(yè)綜合體吾悅廣場(chǎng)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)成為新城的根基性業(yè)務(wù)，也成為了最重要現(xiàn)金來源。

截至2025年末，新城控股旗下開業(yè)及在建吾悅廣場(chǎng)共207座（重資產(chǎn)157座、輕資產(chǎn)50座），已開業(yè)178座（重資產(chǎn)148座、輕資產(chǎn)30座），已開業(yè)面積1652萬平方米；2025年含稅租費(fèi)總收入141億元，同比增長(zhǎng)10%；商業(yè)毛利率超70%，占集團(tuán)毛利總額的77%；同店租費(fèi)同比增長(zhǎng)約5%，主要得益于運(yùn)營(yíng)能力提升、商戶迭代與廣場(chǎng)改造；未來每年新增拓展目標(biāo)約10座，尚有20余座未開業(yè)商場(chǎng)將陸續(xù)釋放。

截至去年三季度末，新城控股已抵押旗下商業(yè)綜合體吾悅廣場(chǎng)134座，融資余額約440億元，抵押率超40%，未抵押商場(chǎng)估值約100億元，理論可新增債權(quán)融資約40–50億元。

澎湃新聞此前獨(dú)家報(bào)道，在2月9日的路演活動(dòng)中，新城透露，融資成本合理的情況下，有意對(duì)即將到期美元債再融資一部分，其余則利用境內(nèi)資金償還。

據(jù)悉，新城控股旗下一筆本金4億美元的境外債券將于今年5月到期，此次路演的交流對(duì)象為基金、銀行等金融機(jī)構(gòu)。

會(huì)上，新城控股和新城發(fā)展的相關(guān)人士介紹，公司正在拓寬融資渠道。截至2025年三季度末，新城控股總債務(wù)為525億元。其中，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸占比66%、境內(nèi)抵押公開市場(chǎng)債（CMBS/中票）為主、美元債約10%、開發(fā)貸僅20億元（占比約4%）；平均融資成本約5.5%，呈逐年下降趨勢(shì)。