為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2026年2月26日起施行。

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如何查詢(xún)自己的三金賬單？

上“隨申辦市民云”APP，即可實(shí)時(shí)查詢(xún)你的公積金、醫(yī)保金和養(yǎng)老金

實(shí)名注冊(cè)并登錄“隨申辦市民云”APP→點(diǎn)擊首頁(yè)的“三金賬單”。

點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的“查看詳情”，即可查詢(xún)你的公積金、醫(yī)保金、養(yǎng)老金的賬戶(hù)明細(xì)。

一、進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策

服務(wù)宜居安居，促進(jìn)職住平衡，聚焦?jié)M足居民合理住房需求，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。

一是縮短非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上。

二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。對(duì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購(gòu)買(mǎi)住房。對(duì)持《上海市居住證》滿(mǎn)5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購(gòu)1套住房，無(wú)需提供繳納社?；騻€(gè)稅證明。

【服務(wù)推薦】

“隨申辦市民云”APP支持在線開(kāi)具本市房屋查詢(xún)結(jié)果證明！

實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→首頁(yè)搜索框中輸入“不動(dòng)產(chǎn)”→點(diǎn)擊“我的不動(dòng)產(chǎn)”進(jìn)入服務(wù)。

根據(jù)問(wèn)題引導(dǎo)，點(diǎn)選條件后，點(diǎn)擊“下一步”→確認(rèn)基本信息，點(diǎn)擊“提交”→提交完成。

點(diǎn)擊進(jìn)入“我的”頻道→點(diǎn)擊“我的辦件”→點(diǎn)擊“開(kāi)具本市房屋查詢(xún)結(jié)果證明”事項(xiàng)，即可查看你的“本市房屋查詢(xún)結(jié)果證明”。

按照上述規(guī)定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。持《上海市居住證》滿(mǎn)5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

關(guān)于住房限購(gòu)政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線“962269”具體咨詢(xún)。

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公積金貸款信息查詢(xún)、個(gè)人住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移、離退休提取、公積金貸款提前還款預(yù)約……更多公積金相關(guān)服務(wù)，上“隨申辦市民云”APP皆可查、可預(yù)約、可辦理！

登錄“隨申辦市民云”APP→首頁(yè)搜索框中輸入關(guān)鍵字“公積金”→點(diǎn)擊“公積金專(zhuān)區(qū)”進(jìn)入頁(yè)面后，即可查詢(xún)和辦理各項(xiàng)公積金相關(guān)事項(xiàng)。

二、優(yōu)化住房公積金貸款政策

發(fā)揮公積金支持住房消費(fèi)作用，滿(mǎn)足繳存人在不同階段的宜居安居需求，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。

一是適度提高住房公積金最高貸款額度。將繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），本市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)予以提高。

二是優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定。對(duì)于已使用過(guò)公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市無(wú)住房或僅有1套住房且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在本市再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

三是擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。公積金貸款支持政策的適用范圍從購(gòu)買(mǎi)首套住房拓展至購(gòu)買(mǎi)第二套住房。即對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

關(guān)于住房公積金貸款政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可查詢(xún)上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢(xún)。

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上“隨申辦市民云”APP，公積金提取還貸在線就能辦！

1、登錄“隨申辦市民云”APP→首頁(yè)搜索框中輸入關(guān)鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

2、選擇“主貸人申請(qǐng)”，仔細(xì)閱讀辦理須知，確認(rèn)無(wú)誤后，勾選“我已認(rèn)真閱讀并同意遵守上述承諾”，點(diǎn)擊“開(kāi)始申請(qǐng)”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢(xún)列表頁(yè)中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進(jìn)入“下一步”。

3、根據(jù)自身實(shí)際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認(rèn)信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)附則》后，點(diǎn)擊“確認(rèn)提交”按鈕，借款人即可完成申請(qǐng)?zhí)峤弧?/p>

4、完成申請(qǐng)后，可點(diǎn)擊“申請(qǐng)記錄查詢(xún)”了解當(dāng)前沖還貸相關(guān)信息。

三、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

支持居民置換改善需求，《通知》規(guī)定自2026年1月1日起，對(duì)本市戶(hù)籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。即對(duì)購(gòu)房人于未成年時(shí)（或于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在本市新購(gòu)或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

購(gòu)房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)重新辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。

關(guān)于完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打稅務(wù)咨詢(xún)熱線“12366”具體咨詢(xún)。

【服務(wù)推薦】

手機(jī)登錄“隨申辦市民云”APP，通過(guò)“二手房水電氣有線電視過(guò)戶(hù)”一件事服務(wù)，就能在線完成過(guò)戶(hù)操作。

1、實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→點(diǎn)擊辦事”頻道的“二手房水電氣有線電視過(guò)戶(hù)”進(jìn)入服務(wù)頁(yè)面。

2、輸入產(chǎn)權(quán)證登記編號(hào)→選擇需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)。

3、填寫(xiě)過(guò)戶(hù)信息（水電氣的戶(hù)號(hào)、有線電視業(yè)務(wù)類(lèi)型等）。

4、進(jìn)入信息驗(yàn)證頁(yè)面→確認(rèn)申請(qǐng)人信息（姓名、身份證號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼等）→手寫(xiě)簽名→確認(rèn)申請(qǐng)人信息（身份證）和過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)合同→提交后，等待審核處理即可。

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