一、市場動(dòng)態(tài)總結(jié)

1、酒店發(fā)展動(dòng)態(tài)

1）開業(yè)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2026年3月新開業(yè)酒店共計(jì)245家。其中國民經(jīng)濟(jì)型酒店和中端酒店分別有45和46家；國際中高端酒店和國內(nèi)中高端酒店分別有40、26家；國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店和奢華酒店分別有33、18和37家。

2）資產(chǎn)交易

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2026年3月，共有60家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店12家，拍賣價(jià)格在5000萬元-1億元酒店13家，拍賣價(jià)格5000萬元以下35家，統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)共有1家酒店項(xiàng)目成交。

2、酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)

1）財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2025年國內(nèi)外酒店集團(tuán)業(yè)績分化顯著。國際酒店?duì)I收整體增長、盈利差異突出，凱悅、洲際、雅高營收增速領(lǐng)先，朗廷小幅下滑；洲際、精選國際凈利大增，凱悅由盈轉(zhuǎn)虧，朗廷、溫德姆大幅下滑。國內(nèi)市場華住、亞朵營收與凈利雙增，其余多數(shù)企業(yè)營收承壓、盈利分化明顯。

2）OTA數(shù)據(jù)報(bào)告

多家OTA陸續(xù)發(fā)布2026年清明及春假假期酒店住宿相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，春假與清明假期疊加，帶動(dòng)酒店市場“淡季不淡”。飛豬數(shù)據(jù)顯示，清明假期國內(nèi)酒店預(yù)訂間夜量同比增長約40%；同程旅行數(shù)據(jù)顯示，周邊高品質(zhì)酒店預(yù)訂熱度環(huán)比增長60%，親子人群占度假訂單四成。去哪兒數(shù)據(jù)顯示，熱門城市及川渝周邊小城酒店預(yù)訂增長明顯，海南酒店市場迎來回暖。美團(tuán)、木鳥民宿也指出，親子民宿訂單大幅增長，家庭出游成為拉動(dòng)住宿消費(fèi)的核心動(dòng)力。

3、酒店人事動(dòng)態(tài)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2026年3月共有20位酒店高管履新，其中涉及長沙北辰洲際酒店、杭州君悅酒店、舟山希爾頓酒店、安順黃果樹漫心府酒店、杭州千島湖麗筠度假酒店、廣州朗豪酒店、富國島麗晶酒店等。

4、酒店產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)態(tài)

2026年3月，酒店產(chǎn)業(yè)鏈圍繞AI技術(shù)落地、數(shù)字化升級(jí)、資本與企業(yè)動(dòng)態(tài)持續(xù)推進(jìn)。華住與騰訊合作打造的“華小AI”已落地超3200家門店，大幅提升酒店服務(wù)與運(yùn)營效率；DirectBooking攜手DeepYou共建 AI 酒店預(yù)訂平臺(tái)，推動(dòng)預(yù)訂場景智能化革新。同時(shí)，AI大語言模型加速入局在線預(yù)訂，豆包、千問紛紛布局相關(guān)模塊，華為也向海外酒店推廣FTTO網(wǎng)絡(luò)升級(jí)方案。資本層面，AI智能門鎖品牌鹿客科技沖刺港股IPO，酒店服務(wù)機(jī)器人企業(yè)云跡科技發(fā)布2025年業(yè)績，酒店場景收入占比超八成，產(chǎn)業(yè)鏈智能化、資本化趨勢進(jìn)一步凸顯。

二、榜單數(shù)據(jù)分析

2026年3月酒店細(xì)分榜單分析：

1、據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，3月國際中高端酒店及奢華酒店表現(xiàn)突出，成為推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要力量。這主要得益于入境客流爆發(fā)，開工季中高端及以上酒店成為商務(wù)與休閑客群的首選，以及產(chǎn)品數(shù)智化升級(jí)疊加的結(jié)果。

2、主題酒店方面，商務(wù)酒店依舊保持活力。這表明企業(yè)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，商務(wù)差旅、會(huì)議、培訓(xùn)、客戶接待需求集中釋放。個(gè)性化酒店、潮牌酒店表現(xiàn)亮眼，這表明住客對(duì)“情緒價(jià)值”的需求日益凸顯，圈層體驗(yàn)正成為新的價(jià)值錨點(diǎn)。

3、區(qū)域酒店格局呈現(xiàn)延續(xù)上升趨勢，整體而言，酒店區(qū)域品牌指數(shù)持續(xù)上升。開工季商務(wù)差旅復(fù)蘇、多地密集推出景區(qū)免票優(yōu)惠，疊加節(jié)后錯(cuò)峰出游帶來的客流補(bǔ)充，推動(dòng)區(qū)域市場多點(diǎn)開花。區(qū)域間的差異化復(fù)蘇，折射出國內(nèi)旅游市場正逐步走向更均衡的發(fā)展格局，為行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行提供有力支撐。

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

3月各類型酒店品牌市場均實(shí)現(xiàn)增長，其中高端市場表現(xiàn)突出：國際中高端酒店指數(shù)環(huán)比上漲3.47%，奢華酒店上漲2.35%，其余酒店均實(shí)現(xiàn)略微增長，結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)全面增長的復(fù)蘇特征。其中大眾消費(fèi)型品牌增長相對(duì)平緩，但作為市場基本盤，仍保持規(guī)模基礎(chǔ)與用戶粘性。

2）酒店類型細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：奢華酒店（314.03）、國際高端酒店（394.89）、國內(nèi)高端酒店（326.82）、國際中高端酒店（412.92）、國內(nèi)中高端酒店（426.42）、中端酒店（543.08）、國民經(jīng)濟(jì)型酒店（503.21）、精品民宿（189.36）。

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

品牌指數(shù)方面，特色主題酒店表現(xiàn)亮眼。潮牌酒店（+2.69%）、個(gè)性化酒店（+2.13%）以高增幅成為亮點(diǎn)，反映出“小眾、獨(dú)特、高情感價(jià)值” 成為新的增長引擎。與此同時(shí)，養(yǎng)生酒店（-1.13%）、美學(xué)酒店（-0.7%）等指數(shù)略微下降，客群消費(fèi)節(jié)奏分化、產(chǎn)品場景適配不足共同導(dǎo)致短期變化。整體來看，主題酒店市場正加速向需求驅(qū)動(dòng)演進(jìn)，強(qiáng)互動(dòng)、強(qiáng)體驗(yàn)型品牌憑借情緒價(jià)值和圈層認(rèn)同構(gòu)建差異化競爭力，而定位泛化的品牌則面臨調(diào)整壓力。

2）酒店主題細(xì)分榜單

TOP10 指數(shù)均值情況：商務(wù)酒店（576.21）、度假酒店（265.40）、生活方式酒店（380.37）。

TOP3 指數(shù)均值情況：潮牌酒店（255.48）、個(gè)性化酒店（414.82）、設(shè)計(jì)師酒店（250.77）、養(yǎng)生酒店（174.83）、電競酒店（274.97）、社交酒店（372.45）、文化酒店（463.97）、藝術(shù)酒店(266.64)、電影酒店（186.26）、美學(xué)酒店（244.99）、輕奢酒店（211.28）、情侶酒店（157.32）。

3、酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

3月酒店多數(shù)區(qū)域呈現(xiàn)延續(xù)上升趨勢。品牌指數(shù)環(huán)比表現(xiàn)中，西南地區(qū)以0.66%的漲幅領(lǐng)跑，東北、華北地區(qū)分別上漲0.62%、0.56%，華東、華南、華中亦實(shí)現(xiàn)微幅增長；僅西北地區(qū)環(huán)比微降0.01%。整體而言，酒店區(qū)域品牌指數(shù)持續(xù)上升，與3月處于節(jié)后返工周期的市場特征相符，區(qū)域市場格局保持穩(wěn)態(tài)。其中，西南地區(qū)憑借全國頂級(jí)賞花季集中盛放、開工季商務(wù)會(huì)展密集落地，疊加多地密集推出景區(qū)免票優(yōu)惠等多重利好，推動(dòng)文旅消費(fèi)熱潮穩(wěn)步增長。

2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：華東地區(qū)（203.39）、華南地區(qū)（198.66）、華中地區(qū)（210.13）、華北地區(qū)（176.06）、西南地區(qū)（193.43）、西北地區(qū)（167.78）、東北地區(qū)（165.20）。

4、榜單維度分析

根據(jù)邁點(diǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)，3月投資指數(shù)明顯上漲，投資指數(shù)TOP10酒店的均值環(huán)比上漲8.6%。主要得益于商旅需求持續(xù)上升、供需格局改善及政策與資金支持。

1、媒體指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：洲際酒店（+5.3%）、凱悅酒店（+1.48%）、如家酒店（+31.95%）、福朋喜來登酒店（-31.12%）、萬達(dá)嘉華酒店（-4.79%）、錦江酒店（+80.52%）、喜來登酒店（+47.13%）、麗思卡爾頓酒店（+44.38%）、萬達(dá)文華酒店（-7.93%）、萬達(dá)悅?cè)A酒店（-6.96%）。

2、點(diǎn)評(píng)指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：希爾頓歡朋酒店（+0.48%）、亞朵酒店（+0.08%）、麗楓酒店（-0.48%）、喆啡酒店（-0.09%）、維也納國際酒店（-0.28%）、智選假日酒店（+0.26%）、希岸酒店（+0.10%）、維也納酒店（+0.06%）、全季酒店（+0.15%）如家精選酒店（-0.24%）。

3、投資指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：全季酒店（+0.00%）、漢庭酒店（+0.00%）、亞朵酒店（+6.54%）、麗楓酒店（+14.45%）、桔子酒店（+5.22%）、7天酒店（+20.30%）、錦江之星（+10.76%）、如家酒店（+13.80%）、維也納酒店（+9.77%）、維也納國際酒店（+13.31%）。