在剛剛過(guò)去的3月，樓市“小陽(yáng)春”如期而至。

克而瑞深度咨詢普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)50城市3月新建商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比增加19%，其中一線城市環(huán)比激增85%，二線城市環(huán)比增長(zhǎng)31%；相較而言，三四線城市新增供應(yīng)規(guī)模則呈現(xiàn)出持續(xù)收縮的態(tài)勢(shì)，但庫(kù)存壓力逐步趨緩。

一邊是北京、上海、廣州、深圳、成都等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率持續(xù)攀升，另一邊，三、四線城市土地市場(chǎng)則仍維持著量?jī)r(jià)齊跌格局。數(shù)據(jù)部分回暖、走出分化行情的背后，其實(shí)正隱藏著中國(guó)房地產(chǎn)的三大新趨勢(shì)：

一是房地產(chǎn)將全面市場(chǎng)化。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，樓市亟待進(jìn)一步兌現(xiàn)“市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用”，同時(shí)“更好發(fā)揮政府作用”。有地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始逐漸取消新建商品房?jī)r(jià)格備案制度，即為房地產(chǎn)走向市場(chǎng)化的必然結(jié)果。

二是房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化、價(jià)格理性回歸態(tài)勢(shì)。不僅一手房與二手房之間將走出分化行情，而且重點(diǎn)城市與低能級(jí)城市之間也將出現(xiàn)分化。除了豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)“貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)”與剛需盤(pán)“消費(fèi)降級(jí)”以外，傳統(tǒng)房子與“好房子”之間也將出現(xiàn)分化。

此外，房地產(chǎn)的第三大新趨勢(shì)是什么？

在多重力量對(duì)沖下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸褪去金融屬性、在功能上回歸居住本質(zhì)，又將形成怎樣的新格局？

房?jī)r(jià)下一步怎么變？現(xiàn)在是入手還是出手的好時(shí)機(jī)？