4月28日，杭州迎來(lái)5宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，地塊熱度延續(xù)分化，5宗地塊中3宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，共收金24.98億元。

根據(jù)地塊信息，此次出讓的5宗地塊分別位于拱墅區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)。土地總出讓面積110071平方米，總規(guī)劃建筑面積183657.39平方米，起始總價(jià)21.63億元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，相較于4月的前兩次土拍，本次熱度有所下降，市場(chǎng)分化特征更加明顯，本次土拍熱度高度集中于個(gè)別稀缺地塊。

具體而言，位于余杭區(qū)良渚東單元YH030703-34地塊為此次土拍中唯一高溢價(jià)地塊。該地塊編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2026]20號(hào)，地塊四至為東至西塘路，南至九號(hào)支路，西至規(guī)劃公園綠地，北至八號(hào)支路。用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積28278.00平方米，規(guī)劃建筑面積62211.60平方米，容積率2.2，起始價(jià)7.15億元，起始樓面價(jià)11500元/平方米。

該地塊經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)價(jià)后，由招商蛇口旗下杭州南興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)約10.25億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16483元/平方米，溢價(jià)率43.33%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊東南側(cè)1.8公里處有良渚東單元YH030304-08地塊，2025年7月濱江集團(tuán)以15.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17472元/平方米，即濱江望舟府；東北側(cè)1公里內(nèi)有良渚東單元YH030704-05地塊，2024年10月中建三局以15.79億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14065元/平方米，即中建玉湖之星。

高院生認(rèn)為，當(dāng)前房企拿地邏輯精準(zhǔn)深耕高確定性地塊，資金集中涌向如良渚東地塊這類擁有成熟配套、稀缺景觀、明確客群的“確定性”資產(chǎn)。對(duì)于尚在規(guī)劃建設(shè)中的新區(qū)或遠(yuǎn)郊板塊，房企則表現(xiàn)出高度謹(jǐn)慎。

此次土拍中，其余4宗地塊熱度平緩。其中，錢塘區(qū)下沙單元QT010110-04、11地塊溢價(jià)3.21%，由綠城聯(lián)合興耀房產(chǎn)競(jìng)得；蕭山區(qū)蜀山單元（蜀山西片區(qū)）XS150107-10地塊溢價(jià)2.49%，由興耀房產(chǎn)聯(lián)合浙江國(guó)豐競(jìng)得；拱墅區(qū)康橋單元GS120403-06地塊由濱江聯(lián)合興耀房產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得；臨安區(qū)濱湖單元LA020502-30地塊由杭州云山湖境房產(chǎn)以底價(jià)成交，市場(chǎng)呈現(xiàn)“一熱多平”的鮮明對(duì)比。

高院生進(jìn)一步指出，本次土拍中聯(lián)合體拿地占據(jù)主導(dǎo)，5宗地塊中3宗為聯(lián)合體競(jìng)得。其中，本土房企興耀房產(chǎn)表現(xiàn)活躍，分別與濱江、綠城、浙江國(guó)豐合作競(jìng)得3宗地塊。展望后市，其認(rèn)為，“點(diǎn)狀熱度”仍是杭州土地市場(chǎng)的主基調(diào)。核心地段、優(yōu)質(zhì)低密地塊依然受追捧，但非核心板塊已回歸低溢價(jià)成交，房企理性且謹(jǐn)慎的投資態(tài)度，預(yù)計(jì)將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)，并進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)格局的優(yōu)化與重塑。