2026年“小陽春”，沙盤前擠不進的人群、朋友圈“來不及改”的喜報、單日數(shù)據(jù)新高的二手房網(wǎng)簽……一連串躁動的信號預示著，在經(jīng)歷三年深度調整后，房地產(chǎn)終于迎來一波難得的反轉熱度！

最明顯的特征就是，核心城市二手房創(chuàng)階段性新高，新房跟漲。根據(jù)克而瑞監(jiān)測，2026年3月，全國重點20城二手房成交面積環(huán)比暴漲117%，重點50城新房成交面積環(huán)比激增103%。

其中，上海在本輪“小陽春”中一騎絕塵。根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2026年3月上海二手房累計網(wǎng)簽31215套，同比增長6.3%，創(chuàng)下5年以來單月新高。

要知道，業(yè)內普遍將月成交2萬套視為市場“榮枯線”，而3萬套則意味著進入“明顯活躍區(qū)間”。

緊接著4月11日，上海二手房單日網(wǎng)簽成交量達1632套，創(chuàng)下近五年單日網(wǎng)簽新高。

樓市要觸底反彈了嗎？

回暖背后有哪些深層的信號？

當下房地產(chǎn)市場政策作用仍不小，但政策的結構之變正為市場化回歸保駕護航。追根溯源，市場是房地產(chǎn)市場定價的底盤，但殊不知，市場不再是單一維度的漲跌博弈，其內在邏輯正加速演化，體現(xiàn)出前所未有的復雜性、矛盾性。這具體體現(xiàn)在哪些方面？

哪些房子更受歡迎？

哪些因素將決定樓市走向？