“金三銀四”是樓市的傳統(tǒng)旺季，今年的這個(gè)旺季比往年來(lái)得更“暖”一些。

深圳樓市政策放“大招”

4月即將過(guò)去，樓市再迎好消息。

深圳市住房和建設(shè)局4月29日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

政策主要分為兩點(diǎn)：

①進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策

符合本市商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購(gòu)1套商品住房。

持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，以滿足其在深住房需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，本次新政體現(xiàn)“職住平衡”導(dǎo)向：將居住證持有者納入購(gòu)房資格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。這一調(diào)整降低了在深穩(wěn)定居住就業(yè)，但因工作變動(dòng)或處于創(chuàng)業(yè)初期而社保記錄不連續(xù)，或社保未在深圳繳納的相關(guān)群體的購(gòu)房門(mén)檻，直接支持了“新市民”和青年人的剛性住房需求。強(qiáng)化居住與就業(yè)的關(guān)聯(lián)，體現(xiàn)了良好的職住平衡導(dǎo)向。

②進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款額度，繳存職工單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度為70萬(wàn)元；繳存職工共同申請(qǐng)住房公積金貸款的，若合并計(jì)算可貸額度，住房公積金貸款額度為130萬(wàn)元。

優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套住房的，住房公積金貸款額度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有兩個(gè)及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市住房的，住房公積金貸款額度可以分別上浮50%、70%，同時(shí)符合兩種條件的家庭可以選擇上浮50%或70%；使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的，住房公積金貸款額度可以上浮40%。

“本次政策調(diào)整，聚焦于核心區(qū)域限購(gòu)的精細(xì)化松綁與住房公積金貸款額度的顯著提升，體現(xiàn)出對(duì)不同購(gòu)房群體的差異化支持?！眹?yán)躍進(jìn)表示，特別是對(duì)改善型購(gòu)房需求、職住平衡購(gòu)房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等居民家庭相關(guān)群體，給予了較大力度的政策傾斜。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新增“初婚初育家庭”上浮50%是本次政策的一大亮點(diǎn)。初婚初育家庭通常代表青年人才或新組建家庭，正處于首次置業(yè)或首次改善的關(guān)鍵階段。這一調(diào)整與國(guó)家層面近年來(lái)強(qiáng)調(diào)的“完善住房保障體系，減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)”精神高度契合，有助于定向提升青年群體的購(gòu)房支付能力。

值得關(guān)注的是，中共中央政治局4月28日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)政策重心將繼續(xù)圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)交易、防范市場(chǎng)與企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)，同時(shí)通過(guò)城市更新高質(zhì)量推進(jìn)，為內(nèi)需與城市品質(zhì)提供增量支撐。

房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)勢(shì)增強(qiáng)

進(jìn)入4月以來(lái)，以北京、上海、深圳為代表的多個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易延續(xù)了3月的熱度。

深圳貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳全市一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，環(huán)比增長(zhǎng)109%；二手房成交6770套，環(huán)比增長(zhǎng)124%。此外，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.9%，議價(jià)空間同步收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。4月1日至26日，深圳貝殼合作門(mén)店二手房簽約量同比上漲26%，成交效率明顯提升，新房市場(chǎng)同步回暖，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)16%。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，隨著限購(gòu)、限貸等政策持續(xù)放松，深圳二手房流通效率明顯提升，大量掛牌房源得到有效消化。就在今年2月，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，涉及限購(gòu)調(diào)減、公積金優(yōu)化、房產(chǎn)稅完善等7項(xiàng)內(nèi)容。有分析人士表示，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)房地產(chǎn)熱門(mén)城市“因城施策”調(diào)減樓市限制性措施，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的修復(fù)，給樓市帶來(lái)積極影響。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，4月截至28日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)16186套，同比上漲超過(guò)15%，創(chuàng)近5年同期新高；根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)信息，4月截至23日，上海二手房成交已突破2萬(wàn)套。另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月19日至25日，20城二手房成交39992套，環(huán)比增長(zhǎng)2.2%，同比增長(zhǎng)21.1%；4月以來(lái)環(huán)比增長(zhǎng)10.7%，同比增長(zhǎng)11.8%。

有資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，與去年的情況有所不同，只要二手房業(yè)主的價(jià)格有所松動(dòng)，愿意談價(jià)格的購(gòu)房者就會(huì)變多，說(shuō)明購(gòu)房者的真實(shí)看房、交易意愿在顯著增強(qiáng)，今年的“金三銀四”的確有所不同。

最近，一份來(lái)自高盛的研報(bào)成為市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)。高盛發(fā)布報(bào)告稱，上海和深圳兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或在今年底觸底，復(fù)蘇時(shí)間較其他一線和二線城市提前6個(gè)月至24個(gè)月。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，上海和深圳的房?jī)r(jià)將在2025年年底至2028年年底期間上漲15%。

“當(dāng)前樓市企穩(wěn)趨勢(shì)顯現(xiàn)，但企穩(wěn)基礎(chǔ)仍需夯實(shí)?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，強(qiáng)化供給側(cè)管理，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，推進(jìn)二手房以舊換新，加大公積金異地流轉(zhuǎn)力度，統(tǒng)籌用好購(gòu)房?jī)?yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼等政策，形成系統(tǒng)集成效應(yīng)?！盁o(wú)論是城市更新、城鎮(zhèn)化還是‘好房子’，其帶動(dòng)的住房發(fā)展?jié)摿Χ疾皇莻鹘y(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展的那般模式，都需要用新的模式。經(jīng)過(guò)四年半的回調(diào)，行業(yè)和市場(chǎng)的量?jī)r(jià)都到了歷史低位，大幅度下跌的可能性也不大，這為新模式探索創(chuàng)造了條件?！?/p>

綜合自 | 央視新聞、金融時(shí)報(bào)、證券時(shí)報(bào)等