深圳。視覺中國 資料圖

4月29日晚間，深圳樓市新政正式落地，定向放寬福田、南山、寶安新安三大核心片區(qū)限購門檻，并同步加碼公積金貸款支持。新政落地恰逢五一小長假，政策利好迅速傳導(dǎo)至一線市場(chǎng)。

“相比之前的假期，今年五一，留在深圳看房的客戶比例明顯更高”，深圳樂有家經(jīng)紀(jì)人蔡鑫濤說道。

深圳樂有家研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，五一小長假首日，樂有家深圳新房帶看同比上漲31%，二手帶看同比上漲58%；門店二手簽約量同比上漲114%。貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，5月1日，貝殼合作門店二手房簽約量同比漲幅達(dá)67%，新政效應(yīng)立竿見影。

蔡鑫濤分析稱，無論是看房量還是成交量，都直觀反映出新政釋放的購房紅利：不少此前因名額受限而糾結(jié)核心區(qū)與非核心區(qū)置業(yè)選擇的客戶，如今直接獲得核心區(qū)購房資格，看房需求隨之釋放。

此次深圳樓市新政的方向直指放寬核心區(qū)購房資格與資金支持。限購層面，明確自4月30日起進(jìn)一步放開核心區(qū)限購：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購買2套商品住房；此外，持有居住證的居民家庭，無需社保記錄，也可以在上述區(qū)域買一套。

公積金層面同步加碼，個(gè)人貸款額度由60萬元提至70萬元，家庭額度由110萬元升至130萬元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬元。

政策落地后，深圳多名經(jīng)紀(jì)人均反饋客戶咨詢量明顯提升。深圳中原地產(chǎn)港中旅花園店?duì)I業(yè)董事賀鵬提及，新政后，門店咨詢量及帶看量同步走高，日均帶看量近乎翻倍。同時(shí)，供需兩端心態(tài)發(fā)生微妙轉(zhuǎn)變，部分房源的業(yè)主議價(jià)心態(tài)抬頭，而手握資金的改善客戶緊迫感有所增強(qiáng)。

值得一提的是，外地客戶來深圳看房也成為新政后的一大市場(chǎng)特征。據(jù)樂有家方面介紹，新政降低核心區(qū)置業(yè)門檻，門店接到不少從沈陽、長沙、中山、香港等過來買房的客戶，有客戶直接5月1日當(dāng)天就簽了合同。

據(jù)蔡鑫濤介紹，不少原本因無購房資格只能關(guān)注公寓產(chǎn)品的外地客戶，新政落地后直接轉(zhuǎn)向核心區(qū)住宅市場(chǎng)，選擇空間大幅拓寬。其指出，一線城市核心區(qū)房產(chǎn)兼具保值性與租金收益，福田部分板塊租金回報(bào)率可達(dá)3%-4%，跑贏多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品，對(duì)外地投資客吸引力顯著提升。

也有多位經(jīng)紀(jì)人表示，當(dāng)前咨詢量雖明顯上漲，但不少客戶原本就有假期出游計(jì)劃，部分看房需求集中預(yù)約在5月4日、5日，后續(xù)新政效果會(huì)持續(xù)釋放。

新政同樣帶動(dòng)深圳核心區(qū)新房改善項(xiàng)目熱度升溫。據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人介紹，福田、南山等核心片區(qū)新房咨詢、帶看量同步走高。香蜜四季、卓越縵悅、深圳灣云璽等項(xiàng)目到訪咨詢客戶顯著增多，后續(xù)計(jì)劃入市的安緹·深圳等新項(xiàng)目，也提前收獲市場(chǎng)關(guān)注。

此外，新政后置換鏈也被激活，“賣舊買新”連環(huán)交易增多。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一“南山換房易2.0”樂有家產(chǎn)生4組連環(huán)單（一賣一買短期連環(huán)交易），新政后外圍買核心區(qū)趨勢(shì)明顯。

值得關(guān)注的是，在樓市新政落地前，深圳樓市本身也在逐步回穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，4月的深圳樓市延續(xù)了3月的市場(chǎng)熱度。4月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量9044套，環(huán)比上漲15%，時(shí)隔12個(gè)月再破9000套大關(guān)。其中一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽3400套，環(huán)比上漲20%；二手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲11%。

對(duì)于后市走向，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)熱度主要是政策紅利釋放的短期效應(yīng)，后續(xù)能否持續(xù)回暖，關(guān)鍵要看節(jié)后市場(chǎng)數(shù)據(jù)能否企穩(wěn)。若后續(xù)帶看、簽約數(shù)據(jù)維持高位，掛牌價(jià)與議價(jià)空間持續(xù)收窄，市場(chǎng)整體就會(huì)慢慢復(fù)蘇。