5月15日，杭州首次迎來組合出讓宅地，余杭區(qū)未來科技城兩宗地塊以“組合”方式打包出讓。根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果，經(jīng)過86輪競(jìng)價(jià)后，房企濱江聯(lián)合綠城以總價(jià)38.9億元競(jìng)得，平均溢價(jià)率34.66%。

據(jù)錢江晚報(bào)，這是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式進(jìn)行組合出讓，即“將原本獨(dú)立的兩宗地塊組合”，地塊各自指標(biāo)屬性保留，不混合。

具體而言，此次出讓的兩宗地塊均位于余杭區(qū)未來科技城，緊鄰五常濕地生態(tài)，總建筑面積約12.3萬(wàn)平方米，起價(jià)總價(jià)約28.9億元。

其中，位于杭州未來科技城單元YH090705-01地塊位于北側(cè)，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積40630平方米，規(guī)劃建筑面積81260平方米，容積率2.0，起始價(jià)16.25億元，起始樓面價(jià)20000元/平方米。

未來科技城單元YH090705-03地塊位于南側(cè)，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積39553平方米，規(guī)劃建筑面積41530.65平方米，容積率1.05，起始價(jià)12.60億元，起始樓面價(jià)30348元/平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，兩宗地塊在經(jīng)過86輪競(jìng)價(jià)后由濱江集團(tuán)旗下杭州濱延房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合綠城集團(tuán)旗下杭州浙皖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約38.9億元競(jìng)得，溢價(jià)率34.66%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍在模式上有所創(chuàng)新，組合出讓要求房企必須同時(shí)拿下兩宗地塊，北側(cè)01地塊容積率2.0且限低27米，南側(cè)03地塊容積率1.05，既考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力，也對(duì)其產(chǎn)品線布局、客群把握能力提出了更高要求，但同時(shí)也有利于房企進(jìn)行整體規(guī)劃開發(fā)，提升片區(qū)城市功能與品質(zhì)，是杭州在土地出讓規(guī)則上的一次精細(xì)化嘗試。

另?yè)?jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，南側(cè)03地塊成交總價(jià)約17.6億元，溢價(jià)率39.7%，成交樓面價(jià)42387元/平方米，地價(jià)超越2020年拿地的綠城交投·曉月澄廬項(xiàng)目（樓面價(jià)39786元/平方米），成為未來科技城新地王。

高院生認(rèn)為，本次高溢價(jià)成交與近期杭州土地市場(chǎng)“熱度高度集中于核心區(qū)及個(gè)別具備稀缺屬性的優(yōu)質(zhì)地塊”的特征一致，本次地塊所在位置優(yōu)越，周邊2公里內(nèi)配套密集，近地鐵，緊鄰五常濕地生態(tài)，周邊有阿里、vivo全球AI研發(fā)中心、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)，高凈值人群集聚，支撐高端居住需求。同時(shí)，濱江與綠城作為杭州本土市場(chǎng)占有率最高的兩家房企，再次以聯(lián)合體形式競(jìng)得核心地塊，繼續(xù)鞏固在核心區(qū)的市場(chǎng)地位，也是應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整期的穩(wěn)健策略。

其預(yù)計(jì)，未來土地市場(chǎng)將持續(xù)呈現(xiàn)“核心區(qū)熱度集中、非核心區(qū)保持平穩(wěn)”的分化格局，而“組合出讓”這類精細(xì)化供地模式，或?qū)⒃跅l件成熟的板塊進(jìn)一步推廣。