5月15日，杭州首次迎來組合出讓宅地，余杭區(qū)未來科技城兩宗地塊以“組合”方式打包出讓。根據競價結果，經過86輪競價后，房企濱江聯(lián)合綠城以總價38.9億元競得，平均溢價率34.66%。

據錢江晚報，這是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式進行組合出讓，即“將原本獨立的兩宗地塊組合”，地塊各自指標屬性保留，不混合。

具體而言，此次出讓的兩宗地塊均位于余杭區(qū)未來科技城，緊鄰五常濕地生態(tài)，總建筑面積約12.3萬平方米，起價總價約28.9億元。

其中，位于杭州未來科技城單元YH090705-01地塊位于北側，用地性質為住宅用地，土地出讓面積40630平方米，規(guī)劃建筑面積81260平方米，容積率2.0，起始價16.25億元，起始樓面價20000元/平方米。

未來科技城單元YH090705-03地塊位于南側，用地性質為住宅用地，土地出讓面積39553平方米，規(guī)劃建筑面積41530.65平方米，容積率1.05，起始價12.60億元，起始樓面價30348元/平方米。

根據成交結果，兩宗地塊在經過86輪競價后由濱江集團旗下杭州濱延房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合綠城集團旗下杭州浙皖房地產開發(fā)有限公司以約38.9億元競得，溢價率34.66%。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出，本次土拍在模式上有所創(chuàng)新，組合出讓要求房企必須同時拿下兩宗地塊，北側01地塊容積率2.0且限低27米，南側03地塊容積率1.05，既考驗開發(fā)商的資金實力，也對其產品線布局、客群把握能力提出了更高要求，但同時也有利于房企進行整體規(guī)劃開發(fā)，提升片區(qū)城市功能與品質，是杭州在土地出讓規(guī)則上的一次精細化嘗試。

另據中指研究院監(jiān)測，南側03地塊成交總價約17.6億元，溢價率39.7%，成交樓面價42387元/平方米，地價超越2020年拿地的綠城交投·曉月澄廬項目（樓面價39786元/平方米），成為未來科技城新地王。

高院生認為，本次高溢價成交與近期杭州土地市場“熱度高度集中于核心區(qū)及個別具備稀缺屬性的優(yōu)質地塊”的特征一致，本次地塊所在位置優(yōu)越，周邊2公里內配套密集，近地鐵，緊鄰五常濕地生態(tài)，周邊有阿里、vivo全球AI研發(fā)中心、字節(jié)跳動等企業(yè)，高凈值人群集聚，支撐高端居住需求。同時，濱江與綠城作為杭州本土市場占有率最高的兩家房企，再次以聯(lián)合體形式競得核心地塊，繼續(xù)鞏固在核心區(qū)的市場地位，也是應對行業(yè)調整期的穩(wěn)健策略。

其預計，未來土地市場將持續(xù)呈現“核心區(qū)熱度集中、非核心區(qū)保持平穩(wěn)”的分化格局，而“組合出讓”這類精細化供地模式，或將在條件成熟的板塊進一步推廣。