6月3日，杭州迎來本月首場土拍，根據成交結果，4宗地塊平均溢價率41.9%，其中上城區(qū)1宗地塊溢價超61%成交，創(chuàng)下年內杭州土拍溢價率新高，4宗地塊共計收金46.23億元。

此次出讓的4宗地塊分別位于上城區(qū)九堡、西湖區(qū)雙橋、錢塘區(qū)下沙金沙湖及東部灣新城，總土地出讓面積106196平方米，總規(guī)劃建筑面積249801.70平方米，總起始價32.58億元。

其中，位于上城區(qū)九堡板塊的杭政儲出[2026]32號地塊創(chuàng)下今年杭州宅地最高溢價率。地塊信息顯示，上城區(qū)九堡單元SC120401-04地塊，東至仁愛路，南至金禾街，西至杭喬路310號，北至九沙大道，用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積41351平方米，規(guī)劃建筑面積90972.20平方米，容積率2.2，起始價12.84億元，起始樓面價14117元/平方米。該地塊吸引十余家房企報名競拍，最終經過65輪競價后，由綠城及杭州地鐵旗下杭州浙謙置業(yè)有限公司以總價20.74億元競得，成交樓面價22801元/平方米，溢價率61.51%。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出，九堡板塊斷供多年后迎來補倉，此次地塊臨近地鐵1號線/9號線換乘站客運中心站，周邊龍湖國芳天街、東城中小學等配套成熟，居住氛圍濃厚，該地塊創(chuàng)下2026年杭州土拍溢價率新高。

位于西湖雙橋的杭政儲出[2026]33號地塊同樣獲得市場關注。地塊信息顯示，西湖區(qū)雙橋單元XH020302-17地塊，東至和洪路、規(guī)劃草鞋橋河綠化，南至規(guī)劃草鞋橋河綠化，西至規(guī)劃云中路，北至規(guī)劃墩余路綠化，用地性質為住宅兼容商業(yè)商務用地，土地出讓面積28696平方米，規(guī)劃建筑面積86088平方米，容積率3.0，起始價8.98億元，起始樓面價10429元/平方米。最終經過64輪競價，杭州招錦房地產開發(fā)有限公司（招商蛇口）以總價12.18億元競得該地塊，成交樓面價14147元/平方米，溢價率35.64%。

高院生提到，西湖雙橋單元地塊，緊鄰地鐵4號線西湖大學東站，坐擁云谷板塊的西湖大學、阿里云總部、菜鳥云谷產業(yè)園等高端產業(yè)及規(guī)劃學校資源，不過受30%的商業(yè)商務配比影響，成交樓面價相比于4月濱江雙橋地塊有所降低。

此次土拍中，興耀控股則分別包攬錢塘區(qū)兩宗地塊。其中，錢塘區(qū)下沙單元QT010102-06地塊經過27輪競價，由興耀旗下杭州星朗置業(yè)有限公司以總價6.95億元競得，成交樓面價17959元/平方米，溢價率23.01%；東部灣新城單元QT020302-06地塊經過20輪競價后，由興耀旗下杭州星霖置業(yè)有限公司以總價6.36億元競得，成交樓面價18672元/平方米，溢價率24.48%。

中指研究院監(jiān)測顯示，興耀在錢塘區(qū)已落子超15個項目，開發(fā)的沐云川、沐芳洲等項目憑借精準定位和品質兌現，實現了快速的銷售去化，今年4月興耀曾分別與綠城濱江合作拿地，本次繼續(xù)補倉延續(xù)其區(qū)域深耕策略，進一步鞏固市場影響力。

圖片來源：好地網