6月2日，廣州市南沙區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)南沙區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，涉及以舊換新補(bǔ)貼、學(xué)區(qū)房、現(xiàn)房銷(xiāo)售等10項(xiàng)舉措。

文件提出，積極推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，穩(wěn)定市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期在南沙區(qū)范圍內(nèi)推行現(xiàn)房銷(xiāo)售承諾制，對(duì)新出讓地塊受讓人承諾現(xiàn)房銷(xiāo)售的，允許成交后延長(zhǎng)土地出讓金分期繳納期限，原則上自簽訂出讓合同之日起不超過(guò)2年。研究逐步取消預(yù)售制，構(gòu)建實(shí)景購(gòu)房、買(mǎi)房即交房的現(xiàn)房銷(xiāo)售市場(chǎng)，從源頭防范樓盤(pán)交付隱患、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

同時(shí)，文件要求，持續(xù)深化購(gòu)房入學(xué)，落實(shí)住房與教育銜接。有條件地探索購(gòu)買(mǎi)商辦物業(yè)入學(xué)。常態(tài)化實(shí)施“購(gòu)房入學(xué)”，完成網(wǎng)簽即可統(tǒng)籌入學(xué)。區(qū)教育行政部門(mén)每學(xué)年統(tǒng)籌安排在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的非本區(qū)戶籍人員的義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位（含政府購(gòu)買(mǎi)的民辦學(xué)校學(xué)位）。

加大保障性住房收儲(chǔ)，合理盤(pán)活存量住房。文件提出，健全“政府引導(dǎo)、國(guó)企主導(dǎo)、社會(huì)參與”的收儲(chǔ)機(jī)制，精準(zhǔn)對(duì)接新市民、青年人及產(chǎn)業(yè)人才等群體的保障需求，堅(jiān)持以需定購(gòu)、優(yōu)中選優(yōu)，重點(diǎn)收儲(chǔ)區(qū)位適配、戶型合理、配套完善的存量商品住房及符合條件的商辦用房，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)化為人才公寓、市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓。

優(yōu)化市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，多措并舉盤(pán)活存量資產(chǎn)?？茖W(xué)統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，堅(jiān)持存量?jī)?yōu)先、增量適度，實(shí)現(xiàn)土地供給與人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共配套適配銜接。有序盤(pán)活存量商辦地塊，穩(wěn)妥推進(jìn)“商改保障性租賃住房”“商改產(chǎn)”等用途調(diào)整模式，研究實(shí)施留用地權(quán)益或地券購(gòu)買(mǎi)區(qū)內(nèi)商辦物業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，積極鼓勵(lì)村集體購(gòu)買(mǎi)商辦物業(yè)。支持低效商辦物業(yè)升級(jí)改造，依托現(xiàn)有低效商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)高端康養(yǎng)、文旅度假項(xiàng)目，進(jìn)一步優(yōu)化用房供需格局。

擴(kuò)容提質(zhì)“以舊換新”，提振住房消費(fèi)市場(chǎng)。在廣州市范圍內(nèi)推進(jìn)實(shí)施南沙區(qū)住房“以舊換新”，對(duì)于意愿出售廣州市范圍內(nèi)自有住宅并購(gòu)買(mǎi)南沙區(qū)新建商品住宅的居民，由所購(gòu)“新房”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及關(guān)聯(lián)單位以市場(chǎng)化方式收購(gòu)其“舊房”，“舊房”收購(gòu)款可直接抵扣“新房”購(gòu)房款（“舊房”收購(gòu)總價(jià)不得高于“新房”總價(jià)）。發(fā)放南沙區(qū)“以舊換新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，對(duì)于2026年1月1日至2027年6月30日期間參與南沙區(qū)住房“以舊換新”的居民個(gè)人，按所購(gòu)新建商品住宅購(gòu)房款總額的1%發(fā)放專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，單套房屋最高補(bǔ)貼人民幣2萬(wàn)元，補(bǔ)貼總金額人民幣3000萬(wàn)元，用完即止。南沙區(qū)“以舊換新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼可與廣州市“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼、南沙區(qū)新引進(jìn)人才生活補(bǔ)貼等激勵(lì)政策疊加享受。