6月2日，上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示，寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)一宗“城中村”改造地塊以約19.3868億元的價(jià)格協(xié)議出讓。

地塊信息顯示，該地塊宗地編號(hào)為寶山區(qū)BSP0-0401單元08-06地塊(“城中村”改造項(xiàng)目一楊行鎮(zhèn)老集鎮(zhèn))，受讓單位顯示為上海宜為興置業(yè)發(fā)展有限公司。本次公示期為2026年6月2日至6月6日。

這是今年上海寶山協(xié)議出讓的第二宗宅地。此次公示地塊之所以受市場(chǎng)關(guān)注，是因?yàn)槭茏寙挝还蓶|中有萬科身影。

據(jù)企查查信息，上海宜為興置業(yè)發(fā)展有限公司由上海江杰榮泰企業(yè)發(fā)展有限公司及上海楊行資產(chǎn)經(jīng)營有限公司分別持有85%股權(quán)、15%股權(quán)；其中，上海江杰榮泰企業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)由上海實(shí)圍之實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（43.15%）、上海萬科企業(yè)有限公司（30%）、上海江杰榮泰置業(yè)（集團(tuán)）有限公司（26.85%）三方共同持有。而后者，上海江杰榮泰置業(yè)亦由上海萬科企業(yè)有限公司持股41.625%。

此次協(xié)議出讓地塊位于寶山區(qū)楊行板塊，土地用途為普通商品住房，地塊總面積約3.28公頃，劃撥價(jià)/出讓價(jià)為193868萬元，容積率2.5，折合樓面價(jià)約2.36萬元/平方米。地塊緊鄰地鐵1號(hào)線，距離富錦路站不到500米，軌道交通便捷。

公開信息顯示，這也是萬科參股公司上海宜為興置業(yè)發(fā)展有限公司繼2023年拿下寶山區(qū)楊行蕰川社區(qū)BSP0-0401單元02B-09地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—楊行鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)）和2024年拿下寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)中心社區(qū)BSP0-0502單元09A-03地塊(“城中村”改造項(xiàng)目-楊行鎮(zhèn)老集鎮(zhèn))后，持續(xù)深耕同一個(gè)大型舊改項(xiàng)目的又一次舉動(dòng)。

圖片來源：好地網(wǎng)

據(jù)安居客監(jiān)測(cè)，上述兩宗地塊對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目分別為“四季都會(huì)·青藤里”和“萬科四季隱秀”。其中，四季都會(huì)·青藤里于2023年9月開盤，累計(jì)推出926套，去化率96%；四季隱秀于2024年12月12日開盤，累計(jì)推出1022套，去化率約88%。按照前兩宗地塊的案名邏輯，本次08-06地塊大概率將沿用“四季都會(huì)”系列，成為該品牌在楊行的又一新組團(tuán)。

值得一提的是，與本次出讓地塊一街之隔的17A-02地塊曾于2025年11月發(fā)布協(xié)議出讓信息公示，不過尚未公布結(jié)果。

今年5月29日，萬科管理層在股東會(huì)上表示，公司近年來持續(xù)推動(dòng)聚焦主業(yè)。在開發(fā)業(yè)務(wù)層面持續(xù)推進(jìn)“城市聚焦”。在加快存量資源資產(chǎn)盤活的基礎(chǔ)上，同步重塑投資機(jī)制、重繪投資地圖，未來向經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、人口吸引力高和行業(yè)空間較大的主要城市和板塊進(jìn)一步聚焦。同時(shí)，緊抓政策機(jī)遇，積極參與城市更新，響應(yīng)“十五五”規(guī)劃的有關(guān)部署要求，力爭在推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展中有所作為。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，根據(jù)上海中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周（5.25—5.31）寶山新建商品住宅成交面積排名全市第一，成交面積達(dá)4.10萬平方米，成交量占全市總量近三成；大浦東成交排名繼續(xù)保持第二；嘉定成交排名第三。成交前十榜單中，當(dāng)期成交最多的項(xiàng)目是共康泗塘板塊的金茂滿譽(yù)，網(wǎng)簽112套，均價(jià)7.16萬元/平方米。雖然10萬+項(xiàng)目排名靠后，但都是網(wǎng)紅樓盤，比如澐啟濱江、前灘元境等，中高端改善項(xiàng)目表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。