6月5日，深圳迎來今年第四塊宅地出讓。此次出讓的地塊位于南山區(qū)粵海街道科技園片區(qū)，地塊經(jīng)過297輪競(jìng)價(jià)后，最終由保利置業(yè)以57.72億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)108680元/平方米，成為深圳新樓面單價(jià)地王，溢價(jià)率150.74%。

根據(jù)地塊出讓信息，該地塊宗地號(hào)T204-0153，位于南山區(qū)粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角，土地面積14116.04平方米，建筑面積53110平方米（地塊包含住宅建筑面積49000平方米；物業(yè)服務(wù)用房110平方米；商業(yè)1500平方米；街道長(zhǎng)者服務(wù)站1000平方米；文化活動(dòng)室1000平方米；托育機(jī)構(gòu)：500平方米）；地塊起始價(jià)23.02億元，折合起始樓面價(jià)43344元/平方米。

根據(jù)建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，建筑高度小于100米，其中住宅建筑高度管控要求按國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)范執(zhí)行（從消防登高場(chǎng)地起算）；住宅用地容積率為2.9。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊吸引了6家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)。地塊經(jīng)過6輪自由競(jìng)價(jià)及291輪線下競(jìng)價(jià)，最終由保利置業(yè)旗下深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)57.72億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)108680元/平方米，溢價(jià)率150.74%。該樓面價(jià)大幅超越了2025年7月成交的前海桂灣地塊(8.4萬(wàn)元/平方米），刷新深圳涉宅用地成交樓面單價(jià)歷史新高，成為深圳新樓面單價(jià)地王。

據(jù)好地網(wǎng)廣東監(jiān)測(cè)，近五年，地塊周邊僅成交1宗涉宅地，即南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊（深圳灣澐璽），地塊吸引招商、華潤(rùn)和中海聯(lián)合體兩組房企參拍，經(jīng)過293輪線下競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)和中海聯(lián)合體以1851200萬(wàn)元競(jìng)得，創(chuàng)深圳涉宅地總價(jià)新高，溢價(jià)率46.3%，成交樓面價(jià)70388元/平方米。

地塊周邊在售項(xiàng)目有翰熙典居和深圳灣澐璽。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳灣澐璽從去年11月首次開盤日銷130億元，今年3月加推，入市4個(gè)月累計(jì)銷售金額突破239億元，登頂近半年全國(guó)商品住宅成交金額第一名；上月底最后一棟加推，備案均價(jià)18.2萬(wàn)元/平方米，開盤去化91%，其中202平方米戶型開盤即售罄。

另?yè)?jù)深圳中原監(jiān)測(cè)，此次出讓地塊緊鄰百度國(guó)際大廈、深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地等；交通方面坐擁2、13號(hào)線雙地鐵；毗鄰深圳灣萬(wàn)象城、深圳灣學(xué)校等頂級(jí)配套，東接科技公園，是串聯(lián)教學(xué)、創(chuàng)新、居住、商務(wù)功能的“無(wú)界鄰里樞紐”。當(dāng)前科技公園周邊的二手房基本都在12萬(wàn)/平方米起步，部分品質(zhì)不錯(cuò)的盤已經(jīng)逼近16萬(wàn)元/平方米的門檻。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，從市場(chǎng)維度看，該宗地憑借超10萬(wàn)每平米樓面價(jià)成為深圳樓面單價(jià)地王，大幅抬升南山粵海、科技園地價(jià)中樞，穩(wěn)固深圳灣豪宅價(jià)值預(yù)期，延續(xù)央國(guó)企重倉(cāng)主城核心優(yōu)質(zhì)地塊的拿地趨勢(shì)。項(xiàng)目未來入市將補(bǔ)齊科技園片區(qū)低密改善住宅供應(yīng)短板，填補(bǔ)片區(qū)新房斷供空白。同時(shí)為6月后續(xù)前海桂灣、寶安新安兩宗重磅宅地預(yù)熱，強(qiáng)化深圳核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值韌性預(yù)期，成為2026年深圳土地市場(chǎng)極具標(biāo)志性的強(qiáng)勢(shì)信號(hào)。