據(jù)中國之聲報道：花香滿徑小區(qū)位于昆明市呈貢區(qū)，購房合同約定2017年交房，過了近兩年時間，大部分業(yè)主至今沒有收房，原因是開發(fā)商認為此前測算錯誤，住宅、車位銷售價格遠低于開發(fā)建設(shè)成本，需要業(yè)主補交土地補償款、土地增值稅、車位費等才能完成交房手續(xù)。

就此，部分業(yè)主去年向呈貢區(qū)人民法院提起訴訟，法庭曾以簡易程序在去年9月27日開庭審理，今年3月，該案轉(zhuǎn)為普通程序重新審理，呈貢區(qū)人民法院近日一審宣判：要求開發(fā)商于判決生效之日起十五個工作日內(nèi)交房。

開發(fā)商造價測算錯誤，業(yè)主需補交十幾萬

花香滿徑小區(qū)位于昆明市呈貢區(qū)，為昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院定向開發(fā)的職工配套住房，開發(fā)商是云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司。大多數(shù)業(yè)主于2015年末，陸續(xù)與開發(fā)商簽訂購房合同，合同約定，2017年7月交房，但業(yè)主們沒能等來鑰匙。業(yè)主李女士(化名)說，開發(fā)商曾先后兩次要求業(yè)主補交費用。

業(yè)主李女士：“直接說的就是補房款，每平方米是850。以我們的房子為例，要補到184000。而且車位還要補2萬?！?/p>

補交原因是開發(fā)商稱前期對造價測算錯誤，導(dǎo)致售房價格遠低于成本價，使得該項目無法運轉(zhuǎn)和交房，甚至一些在臨近交房日期才購房的業(yè)主，也被要求補交費用。業(yè)主陳女士(化名)在交房前半年以每平方米7000多元的價格購買了該小區(qū)的一套房屋，如今還需要補交十六萬多元。

業(yè)主陳女士：“2017年5月份簽的合同，約定是2017年12月30號組織驗收合格的房屋交付。我們看重他臨近接房日期我們才敢買的，他們當時簽合同并沒有說我們要交補這些錢，他明明就可以當場跟我們說，讓我們再決定買不買這套房屋，我們這買完房子才過幾個月就跟我們說，就我們買的是140多平的，需要補16萬，我覺得這個就是欺騙消費者的一種行為?！?/p>

法院一審判決：房開交房并支付違約金

包括陳女士在內(nèi)的六戶業(yè)主去年向呈貢區(qū)人民法院提起訴訟，案件3月25日開庭，近日，法院作出一審判決：“讓文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司向我們交付房屋與車位，然后付違約期間的違約金。”

同時在判決書中，法院駁回了云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司的反訴訴訟請求，法院認為：原、被告雙方存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系、文產(chǎn)公司逾期未交房構(gòu)成違約。

業(yè)主李女士：第一個是合同里面約定了五方驗收視為符合交付條件，因為購商品房購銷合同本身這個文本就是開發(fā)商單方面提供的合同范本，所以說既然他們約定了五方驗收符合驗收條件，那么在庭審中他以房屋沒有通過竣工驗收來抗辯這個理由，法院也沒有認可，所以最終認為房子是可以交付的。另外一方面是因為開發(fā)商他事實上也交付了有三四百套房屋給業(yè)主，也證明了房屋是符合交付條件的。

開放商不服上訴：無法交房的根源是在于施工單位

當然，對于業(yè)主們來說，一審判決并不意味著塵埃落定，陳女士表示，目前被告云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司已提起上訴。

業(yè)主陳女士：“開發(fā)商提交的二審上訴狀說的是一審法院未查清以下重大事實，本案所涉及的房子和車位，截止目前未進行預(yù)驗收和交付，并未完成商品房購房合同當中的竣工驗收，所以就依照咱們國家的《城市房地產(chǎn)管理法》26條，必須得經(jīng)過竣工驗收合格之后才可交付使用。所以他們就是以這個為理由去上訴?！?/p>

被告方重申，施工單位不通過竣工驗收，原因就是當初房屋定價低，公司收不回成本，拖欠了工程款。在一審?fù)徶校桓娲砣吮本┐蟪?昆明)律師事務(wù)所律師方東提到：

方東：“今天之所以交不了房的根源是在于施工單位的問題。從建設(shè)的角度來講是基本建完，這個是事實。從居住使用的角度也可能說沒有問題，但是在法律意義上能不能達到法定的標準，這個問題實際上是由施工單位來說的，我們開發(fā)商是沒有這個權(quán)利的?！?/p>

原告方認為，不論是什么原因，原被告雙方已經(jīng)簽訂《商品房購銷合同》，就應(yīng)當按照當時簽署的合同進行交付。原告方代理律師云南震序律師事務(wù)所律師張靜：

“當時房屋的之所以定價低，是因為地價低，因為這個地價當時是一個政府配套的重點建設(shè)項目。這個造價得出來，不是醫(yī)院方單方來拍著腦袋委托一家造價公司出來的價格，而是雙方共同委托了造價公司出了造價報告，在這個造價報告的基礎(chǔ)上，又反復(fù)請示了被告的意愿，這份報告是在2015年12月份出出來的，也就是說是在跟職工簽正式的購房合同之前，那么大家是雙方都同意是按照3398的這樣的一個價格來進行出售。”

針對6戶業(yè)主的判決，其他3000多戶是否有普適性？

二審是否會維持一審判決，業(yè)主們什么時候能收房，目前還不得而知，對于3800多戶業(yè)主來說，他們還有更擔心的事情：針對6戶業(yè)主的判決，是否具有普適性？

其他業(yè)主表示：“我們這個小區(qū)3000多戶，這六戶業(yè)主在訴訟過程中用了將近一年的時間才判的下來，然后現(xiàn)在一個很大的問題，即使到二審判決下來之后，也只是說涉及這六戶。那么這個判決的適用性普適性的問題，能不能夠用到其他業(yè)主身上，可能也是現(xiàn)在業(yè)主最擔心的，是不是說每一戶都要走這個流程，可能要審幾十年了?！?/p>

昆明小區(qū)建成違約不交付，開發(fā)商稱“賣虧了要補錢”最終如何收場？中國之聲將繼續(xù)關(guān)注。 

（原標題《昆明一開發(fā)商稱賣虧了要業(yè)主補錢 法院判決交房 開發(fā)商不服上訴》）